Yunanistan, Airbnb sisteminden çıkan mülk sahiplerine 3 yıl boyunca gelir vergisi muafiyeti sağlayacak
Yunanistan, evlerini günlük kiraya verilen ya da boş görünen evlerin yeniden uzun vadeli kiralamaya dönmesini kolaylaştırmak için vergi avantajı açıkladı. Evini günlük kiralamadan çıkartan ya da boş evini kiraya verenden 3 yıl vergi alınmayacak.
Yunanistan, konut piyasasındaki krizi çözmek ve yükselen kiraları dizginlemek amacıyla mülk sahiplerine yönelik dikkat çeken bir vergi muafiyeti uyguluyor. Ülkede uzun süredir boş tutulan ya da Airbnb gibi platformlarda kısa dönemli kiraya verilen konutların yeniden uzun vadeli kiralık piyasasına kazandırılması hedefleniyor. Belirlenen şartları taşıyan ev sahipleri, konutlarını uzun dönemli kiraya verdiklerinde 36 ay boyunca elde ettikleri kira gelirleri üzerinden hiçbir şekilde gelir vergisi ödemeyecek. Normal şartlarda yüzde 15 ile yüzde 45 arasında değişen gelir vergisini sıfırlayan bu düzenleme, ev sahiplerini mülk giderleri, sigorta ve Yunanistan’daki emlak vergisi ENFIA yükümlülüklerinden ise muaf tutmuyor.
EN AZ 3 YIL
Vergi avantajından faydalanabilmek için mülk sahiplerinin ve konutların belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. Teşvik, büyüklüğü 120 metrekareye kadar olan konutları kapsıyor; ancak bakmakla yükümlü olunan her çocuk için bu sınıra 20 metrekare daha ekleniyor. Mülkün durumuna göre süreç iki şekilde işliyor: Boş konutların en az üç yıldır boş olduğunun resmi E2 vergi formuyla belgelenmesi gerekirken, kısa dönemli kiralanan evlerde ise taşınmazın daha önce Airbnb gibi sistemlerde kullanıldığının kayıt ve beyannamelerle ispatlanması şart koşuluyor. Sadece ev sahibinin beyanı yeterli görülmüyor ve hazırlanan uzun dönemli sözleşmenin en az 3 yıl süreli olması ile taşınmazın yalnızca konut amacıyla kullanılması isteniyor.
KRİTİK EŞİK 31 ARALIK
Düzenlemeden yararlanmak isteyen mülk sahipleri için kritik eşik 31 Aralık 2026 olarak öne çıkıyor. 8 Eylül 2024’ten bu yana geçerli olan teşvik kapsamında sadece kiracı bulmak ya da elden sözleşme imzalamak yeterli olmuyor. Kira sözleşmesinin Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu’nun (AADE) myProperty sistemi üzerinden elektronik ortamda eksiksiz şekilde onaylanması gerekiyor. Depozito ödenmiş veya taraflar anlaşmış olsa bile elektronik kaydı yapılmayan işlemler muafiyet hakkını kaybediyor. Hükümetin düzenlemeyi 2027’ye uzatıp uzatmayacağı henüz netleşmediği için uzmanlar ev sahiplerine işlemlerini son günlere bırakmadan tamamlamalarını öneriyor.
patronlardunyasi.com
