Abu Dabi yönetimi, hızla yükselen kiraları durdurmak için kira artışlarını sıfırladı
Birleşik Arap Emirlikleri'nin başkenti Abu Dabi, hızla artan nüfus ve yetersiz konut arzının yarattığı baskıyı hafifletmek için kira artışlarını dondurma kararı aldı. Yeni düzenlemeyle konut, ticari ve sanayi mülklerinde kira sözleşmesi yenilemelerinde artış yapılamayacak.
Abu Dabi Gayrimenkul Merkezi (ADREC), bu hafta yaptığı açıklamada tüm kira yenilemelerinin yüzde 0 artışla gerçekleştirileceğini duyurdu. Daha önce kiraya verilmiş bir mülk için yapılacak yeni sözleşmelerde ise kira bedeli, önceki kontrattaki seviyeye sabitlenecek.
NÜFUS SON 10 YILDA YÜZDE 50'DEN FAZLA ARTTI
Karar, başkentte son yıllarda giderek büyüyen konut krizinin ardından geldi. Resmi verilere göre Abu Dabi'nin nüfusu 2025 yılında 4,3 milyona ulaşarak son 10 yılda yüzde 50'den fazla arttı. Sadece 2024 yılında nüfus yüzde 8 büyürken, konut stoku aynı dönemde yalnızca yüzde 2,4 artış gösterebildi.
KONUT ARZINDAKİ YETERSİZLİK KİRALARI YÜKSELTTİ
Konut arzındaki yetersizlik kiralarda sert yükselişlere yol açtı. ADREC verilerine göre yeni kiracılar için kira bedelleri 2024-2025 döneminde yaklaşık yüzde 20 arttı. Şehrin en gözde bölgelerinden Yas Adası'nda bir yatak odalı dairenin yıllık kirası 2023'te 55 bin dirhem seviyesindeyken bu yıl 92 bin dirheme çıkarak yüzde 67 yükseldi.
Uzmanlar, Abu Dabi'nin konut geliştirme projelerinde üst gelir grubuna yönelik yatırımların ağırlıkta olduğunu, uygun fiyatlı konut arzının ise nüfus artışının gerisinde kaldığını belirtiyor. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Savills'in Abu Dabi Konut Bölümü Başkanı Ali Ishaq, daha önce yaptığı değerlendirmede "Yeni konutlara acilen ihtiyaç var" ifadelerini kullanmıştı.
EMLAK PİYASASINA ETKİSİ TARTIŞILIYOR
Öte yandan kira dondurma kararının emlak geliştiricileri üzerindeki etkisi de tartışılıyor. Analistler, özellikle emirliğin en büyük geliştiricilerinden Aldar'ın kira gelirlerine dayalı yatırım iştahının bu karardan olumsuz etkilenebileceğini değerlendiriyor.
UYGUN FİYATLI KONUT AÇIĞINI KAPATMAK İÇİN YENİ PROJELER YOLDA
Abu Dabi yönetimi ise uygun fiyatlı konut açığını kapatmak için yeni projeler hazırlıyor. Aldar, Mohamed bin Zayed City ve Baniyas bölgelerinde yaklaşık 9 bin uygun fiyatlı konut geliştireceğini açıklarken, şirket geçen yıl da düşük ve orta gelir grubuna yönelik kiralık konut projelerine 2 milyar dirhemlik yatırım taahhüdünde bulunmuştu.
patronlardunyasi.com
