Zorlu, 'Koparma'yı nasıl geçti?

Zorlu, 'Koparma'yı nasıl geçti?

Karayolları arazi ihalesinde neler yaşandı. Zorlu Grubu ihaleyi nasıl kazandı?

Zorlu, 'Koparma'yı nasıl geçti?
16px
24px
07.03.2007 13:40
ABONE OLgoogle

Karayolları'na ait İstanbul Levent'te bulunan 96 bin 505 metre karelik arazide en yüksek teklifi 800 milyon dolarla Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. verdi.

Ankara Swiss Otelde yapılan Karayolları arazisi ihalesine, Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş, Emaar Gayrimenkul Geliştirme A.Ş, Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım ve Turizm A.Ş, Akfen-Osmanlı Ortak Girişim Grubu, Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul A.Ş, Toray ve Eren Talu Ortak Girişim Grubu, Nurol-Fiba Ortak Girişim Grubu, Limak İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.-MSREF VI Living Daylights BV Ortak Girişim Grubu, Taşyapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. ile Global-Boğaziçi Ortak Girişim grupları katıldı. Özelleştirme İdaresi Başkan Yardımcısı Hasan Köktaş'ın komisyon başkanlığında gerçekleştirilen ihalede, elemesiz yazılı turda en yüksek teklif 505 milyon dolar olarak açıklandı. Elemeli yazılı ilk turda, Taşyapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş. elenirken en yüksek teklif 650 milyon dolar oldu.

Elemeli ikinci yazılı turda en düşük teklifi veren Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım ve Turizm A.Ş. firması elenirken, fiyat da 691 milyon dolara çıktı.Elemeli son yazılı turda en düşük teklifi veren Akfen-Osmanlı Ortak Girişim Grubu ihale dışında kaldı. Ardından İhale Komisyonu Başkanı Hasan Köktaş, sözlü turlar için başlangıç bedelini 720 milyon dolar, artırım aralığını ise 1 milyon dolar olarak açıkladı.

Açık artırmanın birinci turunda Dubai Şeyhi El Makdum'a ait Sama Dubai İstanbul Gayrimenkul A.Ş. ile Global-Boğaziçi Ortak Girişim Grubu ihaleden çekildi. İlk tur sonucunda fiyat 727 milyon dolara çıktı. Açık artırmanın ikinci turunda Nurol-FİBA Ortak Girişim Grubu ile Toray ve Eren Talu Ortak Girişim Grubu ihaleden çekilirken fiyat da 730 milyon dolara yükseldi. Üçüncü turda Emaar Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. aldığı molanın ardından agresif artırıma başlarken, fiyat 751 milyon doları buldu.

Dördüncü turda da Emaar'ın yüksek rakamlı artırımları dikkat çekti ve fiyat 776 milyon dolara çıktı. Beşinci turun başında ise Limak İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.-MSREF VI Living Daylights BV Ortak Girişim Grubu ihaleden çekildiğini açıkladı.

EMARDAN KOPARMA TAKTİĞİ

      Emaar dönüşte ihalelerde koparma tekniği olarak bilinen teklifi birden yükseltme yöntemine başvurdu ve teklifini 750 milyon dolara çıkardı. Buna karşın Zorlu Grubu 751 milyon dolarlık teklifte bulundu. Dördüncü turda Limak 752 milyon dolara çıktı. Emaar yine aynı taktiği uygulayarak, teklifini 775 milyon dolara çakırdı. Zorlu"da 776 milyon dolara çıktı.
      Beşinci turda Emaar"ın koparma taktiğine dayanamayan Limak ihaleden çekildi. Emaar bu turdu teklifini 780"e Zorlu"da 781 milyon dolara çıkardı. İhale Zorlu ve Emaar arasında geçti.
     
     800"E KADAR DAYANDI

      Altıncı turda Emaar 785, Zorlu 786 milyon dolar verdi. Yedinci turda Emaar 787, Zorlu 788 milyon dolar teklif etti. Emaar sekizinci turda son kez aynı taktiğe baş vurarak teklifini 799 milyon dolara çıkardı. Zorlu bu çıkış karşısında geri adım atmayarak 800 milyon dolar teklif edince Emaar ihaleden çekilmek durumunda kaldı. İhale böylece sonuçlandı.
      Emaar Gayrimenkul Başbakan Recep Tayyip Erdoğan"ın yakın dostum diye tanımladığı Cihan Kamer"le Büyükçekmece"de villa inşa eden şirket olarak biliniyor. Emaar ayrıca, Dubai"li dünyanın en yüksek binası olması beklenen 1000 metre yüksekliğindeki Burj Dubai"nin yapımını sürdürüyor.

ZORLU GRUBU MOLA ALMADAN İHALEYİ SONUÇLANDIRDI...

Bundan sonraki turlar Emaar Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.ve Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. grupları arasında geçerken, 8. turda Emaar'ın 799 milyon dolarlık teklifine karşın Zorlu 800 milyon dolar verdi. 9. turun başında Emaar'ın çekilmesiyle birlikte Zorlu Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. en yüksek teklifi vermiş oldu. Zorlu Grubunun hiç mola almaması dikkat çekti. İhale teknik olarak sonuçlanırken, Özelleştirme Yüksek Kurulu onayının ardından kesinleşecek.

VADELİ SEÇENEK

Arazinin bedeli peşin ya da vadeli ödenebiliyor. Vadeli seçenekte 24 aya kadar taksit imkanı yapılacak. Bu durumda satış bedelinin yarısı sözleşme imzasında alınacak, yüzde 25'i 1 yıl içinde, geriye kalan tutar ise ikinci yılda ödenecek. Vadeli seçeneğe yıllık yüzde 10 basit faiz uygulanacak.

NET ALAN 84 BİN 500 METRE KAREYE İNECEK

 96 bin 505 metre kare yüzölçümüne sahip arazinin net alanının, yeşil alan ve ring yolu ayrımından sonra yaklaşık 84 bin 500 metre kareye ineceği hesaplanıyor.

Taşınmazın üzerine kurulacak yapının emsali 2,8 olarak belirlenirken, bu emsalle 237 bin metre karelik inşaat yapılabilecek. Arazinin yüzde 35 rezidans, yüzde 10'u ofis, büro gibi yönetim, yüzde 15'i ticaret, yüzde 30'u turizm, yüzde 10'u da sosyal ve kültürel tesis olarak değerlendirilebilecek.

E-Bülten Aboneliği
İş, Ekonomi ve Cemiyet hayatının özel gündemi Patronlar Dünyası'nda... Günlük E-Bülten'imize abone olun, Patronlar Dünyası ayrıcalıklarını yaşayın.
Patronlar Dünyası ile Bir Adım Önde