Emlakçılara üniversiteli şartlı

Hazırlanan yasa taslağıyla, emlakçılığa 'düzen' getiriliyor. Buna göre sektörde artık 'üniversite mezunu, lisans sahibi' emlak müşavirleri hizmet verecek, emlak ücretleri 'tarifeye' bağlanacak.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hazırladığı Emlak Müşavirliği Yasa Taslağı, görüş alınmak üzere ilgili kurum ve kuruluşlara gönderildi. Taslağın gerekçesinde, ülke çapında yaklaşık 300 bin meslek
mensubu ve 900 bin meslek çalışanı ile ortalama 2,5-3 milyon kişinin geçim kaynağı oluşturan meslek hakkında yasal düzenleme bulunmadığı, işin teamüllere bırakıldığı kaydedildi.

Ülke bütçesinin yaklaşık 10 katı kadar bir paranın el değiştirdiği bu sektörde mesleki örgütlenmelerin, ticaret odaları, emlak meslek odaları ve emlak meslek dernekleri bünyesinde gerçekleştirildiği ifade edilerek, kurumların yetki yetersizliği nedeniyle halen '10 emlakçıdan 4'ünün kayıtdışı çalıştığı' belirtildi.
Mesleğin 'uzmanlık alanı' olduğu vurgulanan gerekçede, işin, 'belirli yasal statü, mesleki örgütlenme, isim ve yetkiye sahip olmayan kişilerce yürütülmesinin' büyük sıkıntı yarattığına işaret edildi.

EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ TANIMI GETİRİLİYOR

Taslakta, meslekle uğraşanlar için 'emlak müşavirliği' tanımı getiriliyor. Emlak müşavirleri, 'gayrimenkulun kiralanması konusunda pazarlama faaliyetlerinde bulunmak; alım-satım, rehin ve benzeri ayni hak tesisi
için gerekli işlemlerin yapılması konusunda aracılık etmek; meslek alanına giren konularda danışmanlık ve bilirkişilik görevi yürütmek; gayrimenkul rayiç bedel araştırması ve belirlemesi yapmak' gibi alanlarda hizmet verecek.

Türk vatandaşlarının yanı sıra Türkiye'de sanat ve ticaret yürütme izni bulunan yabancılar da emlak müşavirliği yapabilecek. Sektörde çalışacaklarda, yüzkızartıcı, kaçakçılık, resmi ihale ve alım satımlara fesat karıştırma, devlet sırlarını açığa vurma ve vergi kaçakçılığı gibi suçlardan hükümlü bulunmama şartı aranacak. Yabancı uyruklular, emlak müşavirliği ile ilgili kendi ülkelerinde elde ettikleri haklardan, 'karşılıklılık şartıyla'
faydalanabilmeleri için 'kurul teklifi' ve 'bakanlık onayı' gerekecek.

3'ER AY TEORİK VE UYGULAMA EĞİTİMİ

Emlak müşavirliği yapacakların, 'en az 4 yıllık yükseköğretim kurumları veya Tapu ve Kadastro Meslek Yüksekokulu, Harita ve Kadastro Meslek Yüksekokulu ile Emlak ve Emlak Yönetimi adı altında eğitim
veren en az 2 yıllık yüksekokuludan mezun olması' da gerekecek. Bu kişiler ayrıca meslek odasınca düzenlenecek 3 aylık teorik eğitimi ve odaca belirlenecek Emlak Müşaviri yanında 3 aylık uygulama
eğitimi tamamlayacak. Daha sonra adaylar, Emlak Müşavirliği Lisans Sınavı'na girecek. Sınavda başarı gösterenlere lisansı verilecek. 4 defa sınava girip başarı gösteremeyenler, haklarını kaybedecek.

MERKEZİ SINAV YAPILACAK

Taslağa göre, 'Emlak Müşavirliği Kurulu' oluşturulacak. Kurulda, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın tespit ettiği bir üyenin başkanlığında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ve odaların belirleyeceği 4'er üye görev yapacak. Kurul, Emlak Müşavirliği Lisans Sınavı'nı merkezi sistemle yapacak. Emlak Müşavirliği lisansı da yine kurul tarafından verilecek. Emlak müşavirleri, lisansları ile kendi adlarına sadece bir işyeri
açabilecek. Başka bir işyeri veya şube açmaları halinde bu yerlerin sorumluluğu başka lisans sahibi kişilerce üstlenilecek. Emlak müşavirliği şirketlerinin, lisans sahibi en az bir emlak müşaviri istihdam etmeleri gerecek.