Emlak Konut ile Cevahir Yapı Kemerburgaz için sözleşme imzaladı, KAP açıklamasında İstanbul Valiliği Vakfı’nın alacağı rakam açıklanmadı

Feramuz ERDİN 

Emlak Konut GYO, 28 Eylül gecesi KAP’a yaptığı açıklamayla İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 3. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’nin sözleşmesinin Cevahir Yapı Sanayi Turizm ve Ticaret AŞ ile imzalandığını duyurdu.

Rakam büyük:

Arsa satışı karşılığı satış toplam geliri 36 milyar 661 milyon TL.

Şirket payı gelir oranı yüzde 42.

Bu oran üzerinden hesaplanan şirket payı toplam geliri ise 15 milyar 397 milyon 620 bin TL. 

Patronlar Dünyası’nın incelediği KAP açıklamasındaki bir cümle, 15,4 milyar TL’nin ekonomik anlamını değiştiriyor.

15,4 MİLYARIN TAMAMI EMLAK KONUT’UN DEĞİL

Emlak Konut, 15 milyar 397 milyon 620 bin TL’lik şirket payının, ihaleye konu 64 bin 380,54 metrekarelik arsada Emlak Konut ile İstanbul Valiliği Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı’nın mülkiyet payları oranında paylaşılacağını açıkladı.

Dahası var.

Vakıf’a düşen bölümün yüzde 20’si de “proje geliştirici payı” olarak yeniden Emlak Konut’a bırakılacak. 

15,398 milyar TL’yi doğrudan “Emlak Konut’un geliri” olarak okumak mümkün değil.

KAP’ın 28 Eylül tarihli açıklamasında bu oranlar belirtilmediği için Emlak Konut’un nihai ekonomik payını bugün açıklanan bilgilerle kesin olarak hesaplamak mümkün değil. 

36,7 MİLYAR DA BUGÜN KASAYA GİREN PARA DEĞİL

Bir başka önemli ayrıntı ise 36 milyar 661 milyon TL’nin niteliği.

KAP açıklamasının İngilizce bölümünde bu rakam açık biçimde “Estimated Total Sales Revenue”, yani tahmini/öngörülen toplam satış geliri olarak ifade ediliyor. 

Dolayısıyla 36,661 milyar TL’yi Cevahir Yapı’nın bugün Emlak Konut’a ödediği bir ihale bedeli ya da Emlak Konut’un kasasına girmiş nakit olarak değerlendirmek yanlış.

Model, arsa satışı karşılığı gelir paylaşımına dayanıyor.

Cevahir projeyi geliştirecek; satışlardan oluşacak gelir sözleşmedeki esaslara göre paylaşılacak.

36,7 MİLYARLIK RAKAM TEMMUZDAN BERİ BELLİYDİ

Üstelik 36,661 milyar TL bugünün yeni rakamı da değil.

Emlak Konut, 1 Temmuz 2026’da yapılan ihalenin ikinci oturumunun ardından Cevahir Yapı’nın verdiği en yüksek teklifi açıklamıştı:

36,661 milyar TL toplam satış geliri, yüzde 42 şirket payı ve 15,39762 milyar TL şirket payı toplam geliri. 

28 Eylül’deki yeni gelişme, teklifin ortaya çıkması değil; Cevahir Yapı ile sözleşmenin imzalanması.

13 ŞİRKET YARIŞMIŞTI

İhalenin ilk oturumuna 13 istekli katılmıştı. İkinci oturumda Cevahir Yapı’nın 36,661 milyar TL’lik teklifi en yüksek teklif olmuştu. Kuzu Toplu Konut 34,5 milyar TL, Biroğlu–Kayasan–Fibey ortaklığı 33,75 milyar TL, DAP Gayrimenkul ise 32,6 milyar TL toplam satış geliri teklif etmişti. 

Şimdi Cevahir ile sözleşmenin imzalanmasıyla ihale yeni bir aşamaya geçti.

ARKASINDA 2023 TARİHLİ PROTOKOL VAR

Patronlar Dünyası’nın ulaştığı Emlak Konut’un SPK mevzuatı kapsamında hazırlatılan Aralık 2025 tarihli gayrimenkul değerleme raporu ise ilişkinin geçmişini gösteriyor.

Raporda, ilgili taşınmazlarda 23 Ekim 2023 tarihli “İstanbul Valiliği Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı ile Emlak Konut GYO AŞ Arasında Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeli ile Proje Geliştirilmesine Dair İş Birliği Protokolü” bulunduğu belirtiliyor. 

Aynı raporda bazı Kemerburgaz parsellerinin 1 Kasım 2023’te “kat karşılığı temlik” işlemi sonucunda Emlak Konut adına tescil edildiği bilgisi de yer alıyor

64 BİN METREKAREDE 36,7 MİLYARLIK SATIŞ HEDEFİ

İhale alanındaki ticaret+konut fonksiyonlu iki alanın toplam büyüklüğü 64.380,54 metrekare.

Bunun 52.655,80 metrekaresi birinci, 11.724,74 metrekaresi ikinci ticaret+konut alanından oluşuyor. İhale dokümanlarını aktaran bilgilere göre ayrıca 2.750 metrekare cami ve 21.509,17 metrekare park alanı bulunuyor. Yapılaşma Zemin+4 kat olarak belirtiliyor. 

36,661 milyar TL’lik toplam satış geliri rakamını yalnızca 64.380,54 metrekare arsa alanına böldüğümüzde yaklaşık 569 bin TL/metrekare çıkıyor.

Cevahir’in 36,661 milyar TL’lik teklifi yeni değil; yeni olan sözleşmenin imzalanması. 36,661 milyar TL peşin ödeme değil. 15,398 milyar TL’nin tamamı da Emlak Konut’un geliri değil.

Kemerburgaz’daki 36,7 milyar TL’lik sözleşmenin asıl hesabı, henüz açıklanmayan mülkiyet oranlarında saklı.

patronlardunyasi.com