Boğaz'daki yalılarla Hakkari'deki evin değerini bir tuttular

Emlak vergisinde 2006 yılından itibaren baz alınacak metrekare birim değerleri belirlendi. Söz konusu değerler, mevzuat gereği arsa ve bina alım satımlarındaki tapu harcına tabi değerler için önem taşıyor. Tapuda gösterilen alım-satim değerleri, emlak vergisi birim değerlerinin altında kalamıyor. İstanbul Beyoğlu'ndaki Tak-ı Zafer Caddesi ile Bursa'nın Kapalıçarşısı, Türkiye'nin en pahalı yerleri oldu. Belediyeler, ticaret odaları ve ilgili diğer kuruluş temsilcilerinin katılımıyla, her ilde ayrı ayrı oluşturulan değer tespit komisyonlarının 4 yılda bir belirlediği metrekare birim değerler, geçmişte olduğu gibi bu yıl da sıkıntı yaratacak gibi görünüyor. Türkiye'de 18 milyonu aşkın vatandaşı ilgilendiren emlak birim değerleri, iller arasındaki adaletsizlik ve eşitsizliği de gözler önüne seriyor.

Bursa, Ankara ve İzmir'in önünde Komisyonların tespitleri sonucunda, metrekaresine 8.000 YTL değer biçilen istanbul Beyoğlu'ndaki Tak-ı Zafer Caddesi ile Bursa'nın Kapalıçarşısı, Türkiye'nin en değerli mekanları olarak ilan
edildi. Emlak vergisi değerlerinde, Kapalıçarşı ile İstanbul'u yakalayan Bursa, Türkiye'nin ikinci ve üçüncü büyük illeri olan Ankara ve İzmir'i ise geride bıraktı. Geçmişte Türkiye'nin en pahalı yeri durumunda bulunan İstanbul'un İstiklal Caddesi, bu yılki tespitlerin ardından bu özelliğini kaybetti. Son tespitlerde, İstiklal Caddesi'nin metrekare birim değeri, 7.500 YTL olarak açıklandı. Beyoğlu'ndaki Mete Caddesi 6.600 YTL'lik birim değerle bu üçlüyü takip ederken, metrekaresi 6.000 YTL olarak belirlenen Beyoğlu Cumhuriyet ve Bursa'nın Atatürk Caddesi de ülkenin diğer pahalı mekanları arasına girdi. İstanbul'un Bankalar Caddesi ile Bursa'nın Altıparmak Caddesi'nde de metrekare birim değer 5.000 YTL oldu. Geçmişteki değer tespitlerinde hep ilk 3'te yer alan Ankara'nın Atatürk Bulvarı'nın metrekaresi ise 4.000 YTL'de kaldı. İstanbul Bağdat Caddesi'nde bu rakam 2.194 YTL oldu.

Türkiye'nin 3. büyük ili İzmir ise emlak vergisi değerlerinde oldukça arkalara düştü. En yüksek değer, 3.281 YTL ile Atatürk Caddesi ve Cumhuriyet Bulvarı için tespit edildi.

Evinizin değerini nasıl bulursunuz?
Sanıldığının aksine metrekare biri m fiyatı, kullanılan evin sahip olduğu büyüklüğü değil, üzerine inşa edildiği arsanın büyüklüğünü ifade ediyor.

Örneğin, 600 m2 arsa üzerine inşa edilmiş, hepsi de aynı büyüklükte 8 daireli bir apartman olduğunu, arsanın açıklanan metrekare birim değerinin de 1.000 YTL olduğunu varsayalım. Bu durumda her bir daireye isabet eden asgari değer 600x1.000 bolü 8 yani 75.000 YTL oluyor. Emlak vergisi bu değer üzerinden binde 2 (binde 3'e çıkması gündemde) olarak alınıyor. Ancak pratikte her ev eşit büyüklükte değil. O yüzden önemli olan tapuda yazılı olan evin arsa payı değeri. Bu değer aynı binada en üst kat için 600/90 iken, en alt katta 600/55 olabiliyor. Ayrıca evin asansörlü olup olmaması, binanın yaşı, cinsinin betonarme, çelik karkas, kargir ya da yığma olup olmaması gibi ekstra özellikler de evin değerini, dolayısıyla ödenecek emlak vergisi oranını doğrudan etkileyen unsurlar olarak dikkat çekiyor.

Enflasyon %8 ama emlak vergisi %100 zamlanacak
Emlak vergisinde 2006 yılından itibaren baz alınacak metrekare birim fiyatlarındaki fahiş artışların yanı sıra arsa ve gayrimenkul sahiplerini bekleyen başka tehditler de var. Bunlardan en önemlisi "İl Özel İdareleri ve Belediye Gelirleri Kanunu Tasarısı Taslağı"nda yer alıyor. Meclis'te görüşülerek kabul edilmesi beklenen bu tasarıda, emlak vergisi oranları belediyelerin gelirlerinin artırılması amacıyla "yüzde 50 oranında" artırılıyor. Buna göre, örneğin; İstanbul, Ankara ya da İzmir'deki evin binde 2 olan emlak vergisi binde 3 , büro ya da dükkanın binde 4 olan emlak vergisi de binde 6