Türkiye’de ofis kira piyasasında üç yılda büyük sıçrama: İstanbul, İzmir Ve Ankara’da yüzde 900’leri aşan artışlar

Dünya'dan Hamide Hangül'ün haberine göre, Türkiye’de üç yıllık süre­de ticari gayrimenkul fiyatları yüzde 456 ar­tışla enflasyonu aşmasına rağ­men son bir yılda yüzde 5.2 reel düşüş sergiledi. Ofis kiraları ise yine son üç yılda yüksek enf­lasyon ve ofise dönüş trendi­nin yaygınlaşmasıyla yükseli­şini sürdürürken, en fazla artış yüzde 900’lük oranla İzmir’de görüldü.

Bunu İstanbul’da Le­vent bölgesi yüzde 700, Ankara yüzde 571, Antalya yüzde 500, Bursa yüzde 500 artışla takip etti. İstanbul’da ofislerin en yo­ğun bulunduğu Levent’te A sı­nıfı ofis metrekare kiraları son üç yılda ortalama 200 liradan 1.100-1.600 liraya çıkarken, Maslak’ta ise ortalama 120 li­radan 650-1.100 liraya yüksel­di. Ticari gayrimenkul fiyatla­rının son üç yıllık değişimi, kira metrekareleri ve ofis taleple­rini Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, DÜNYA için analiz etti.

DÜKKANDA ZİRVE ANKARA’NIN

Türkiye'de ticari gayrimen­kul piyasasının, 2022-2025 yıl­larında kiralama ve satış de­ğerlerinde önemli değişimle­re sahne olduğuna işaret eden Latif Aksoy, şehirlere göre ya­şanan fiyat değişimlerini şöy­le değerlendirdi:

“İstanbul, An­kara ve İzmir ticari gayrimen­kul fiyat endeksine göre, son 3 yıllık dönemde ticari gayri­menkul fiyatları, sırasıyla yüz­de 370, 547 ve 510 artış göster­di. Ofis fiyat endeksine bakıl­dığında ise son üç yılda yüzde 461’lik bir artış kaydedildiği, ofis fiyatlarındaki artışın en yüksek yüzde 625 ile İzmir’de yaşandığı görüldü. İzmir’i, An­kara yüzde 513 ve İstanbul yüz­de 362 ile takip ediyor. Diğer ta­raftan dükkan fiyat endeksinde ise en yüksek artış yüzde 560 ile Ankara’da gözlendi.”

İSTANBUL’DA LEVENT VE MASLAK A SINIFI OFİSTE ÖNE ÇIKTI

Türkiye’de ofis kiraları­nın ise son üç yılda, yüksek enflasyon ve değişen çalışma trendlerinin etkisiyle ciddi bir yükseliş gösterdiğine işa­ret eden Latif Aksoy, sözleri­ni şöyle sürdürdü:

“En prestij­li iş merkezlerinin kalbi olan İstanbul’un Levent bölgesinde 2022 yılında A sınıfı ofislerin aylık metrekare kira birim fi­yatları ortalama 200 TL aralı­ğında seyrederken, 2025 itiba­rıyla bu fiyatlar ortalama met­rekare başına 1.100-1.600 TL bandına ulaştı.

Benzer şekil­de, Maslak bölgesinde A sını­fı ofislerin aylık kira birim fi­yatları 2022 yılında ortalama 120 TL seviyesindeyken, 2025 yılında 650-1.100 TL arasın­da talep görmeye başladı. Baş­kentte ise 105 TL metrekare­den 600-700 TL metrekare­ye ulaştı. Üç yıllık periyotta üç büyük kentteki A sınıfı ofisle­rin kira fiyatları bakımından en yüksek artış İzmir’de ger­çekleşti.

Özellikle Alsancak, Bornova gibi bölgelerde yeni ticari projelerin etkisiyle fi­yatlar hızla yükseldi. İzmir’de 2022 yılında aylık A sınıfı ofis kira birim fiyatları 70TL met­rekare seviyelerinden 2025 yı­lı itibariyle 600-700 TL aralı­ğına ulaşarak yaklaşık yüzde 900 artış kaydetti. Diğer iller­de, Antalya’da yüzde 550 (50 TL’den 325 TL’ye), Bursa’da yüzde 500 (60 TL’den 360 TL’ye) artış yaşandı.”

ŞİŞLİ, BEŞİKTAŞ SARIYER HAREKETLİ

İstanbul’un en prestijli iş merkezlerinin yer aldığı Şiş­li, Beşiktaş, Sarıyer ilçelerinin, hem ticari hem de konut piya­sası açısından İstanbul’un en hareketli ilçeleri olmaya de­vam ettiğine işaret eden Aksoy, “Özellikle Levent bölgesinde pandemi sonrasında ofis do­luluk oranının ciddi artış gös­termesi, arzın kısıtlı kalması bölgede ticari gayrimenkulle­rin fiyat artışlarını destekledi. Pandemi süresince yaygınla­şan uzaktan çalışma trendinin, son bir yılda büyük ölçekli fir­malar ve bankalar arasında ye­rini giderek ofise dönüş eğili­mine bıraktı. Birçok şirkette 2025 yılı itibariyle ofisten ça­lışma gün sayıları artarken, ba­zı firmalar tamamen ofise dö­nüş politikaları benimsedi.”

DEZENFLASYONLA SON BİR YILDA REEL DÜŞÜŞ VAR

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, 2022-2025 yılları ilk çeyrek raporları dikkate alındığında, ticari gayrimenkul fiyat artışının yüzde 456 olduğuna işaret eden Aksoy, “Endeks, 2022 yılının ilk çeyreğinde 32,9 seviyesindeyken, 2025’te 183,2'ye ulaştı.

Aynı dönemde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, kümülatif enflasyon oranının yüzde 226 civarında olduğu göz önünde bulundurulduğunda, artışın enflasyonun üzerinde seyrettiği görülüyor. Ancak son 1 yıl özelinde incelediğimizde ise reelde yüzde 5,2’lik bir düşüş söz konusu. 2022 yılında yüksek enflasyonun etkisiyle fiyatlar yıllık yüzde 150 artarken, süreç içerisinde düzenli artış oranı azaldı ve 2025’te yüzde 32,4'e düştü. Bunda, enflasyonla mücadele sürecine yönelik politikaların etkili olduğunu söyleyebiliriz.”

Bölgelere göre incelendiğinde ise bazı bölgelerde üç yıllık fiyat değişiminin 8 kata kadar çıktığını söyleyen Aksoy, “Özellikle yabancı yatırımcının etkisiyle Ege ve Akdeniz bölgeleri, son üç yılda konut ve ticari gayrimenkul fiyatlarında en yüksek artış oranlarını kaydetti. Ankara ve İzmir’de kira artışları daha belirgin olurken, İstanbul’da ticari gayrimenkullerin satış ve kiralama fiyatlarındaki artış nispeten daha ılımlı kaldı” değerlendirmesinde bulundu.

İFM’YE YAKINLIK ÜMRANİYE’YE KAZANDIRDI

İstanbul Finans Merkezinin (İFM) faaliyete geçmesiyle Ataşehir'in, finans ve bankacılıkta yeni bir cazibe merkezi olarak gelişimini sürdürdüğüne işaret eden Aksoy, şöyle devam etti: "Birçok bankanın ve devlet kurumunun İFM’ye taşınması, bölgede ticari gayrimenkullerin değerini ve kira getirilerini yükseltti. Yeni metro hatları ve altyapı yatırımlar cazibeyi artırdı.İFM’ye yakınlığı, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni perakende alanlarıyla Ümraniye, bu süreçte değer kazanan ilçelerden oldu.”

patronlardunyasi.com