Rönesans Gayrimenkul Yatırım da 2 bin kiracısı da ciroyu büyüttü

Necla DALAN

Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım, Türkiye genelinde 7 ilde 12 alışveriş merkezine (AVM) sahip. İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Kahramanmaraş, Şanlıurfa ve Samsun illerinde Hilltown, Piazza, Optimum, Maltepe Park ve Kozzy marka AVM’leriyle faaliyetlerini sürdüren şirket, yeni yatırım planları da yapıyor. Antalya’da 150 milyon dolar yatırımla hayata geçirilmesi planlanan Hilltown alışveriş merkezi bunlardan biri… Ümraniye’de bulunan 23 bin metrekare büyüklüğündeki arsada da konut veya ofis projesi planlanıyor. İstanbul Maltepe’de iki bloğu konut, iki bloğu ofis ve 15 adet ticari üniteden oluşan Maltepe Park ise devam eder projelerden.  
Ticari gayrimenkulde toplam 740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alanla sektör lideri olduklarını söyleyen Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar ve Yönetim Kurulu Üyesi Sercan Yüksel ile İzmir’de buluştuk. 

“PERAKENDECİYİ UYARDIK, BİR AYDA CİROSU 4 KATINA ÇIKTI”

740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alanla sektörde lider olduklarını söyleyen Yağmur Yaşar, kendilerini AVM’lerin ciro ortağı olarak nitelendirdiklerini vurguladı. Yaşar, sözlerine şöyle devam etti:
“Alışveriş merkezlerinin yaşayan birer organizma. Dolayısıyla içerdeki yaşamı sürekli kontrol etmemiz gerekiyor. Doluluk oranımız yüzde 98.7 ile sektörümüzde olabilecek en iyi seviyede. 12 AVM’mizdeki 2 bin mağazanın yaklaşık 150'sini her yıl sürekli olarak değiştiriyoruz. Yani neredeyse her yıl bir AVM’yi sürekli yeniliyoruz. Organizmayı sürekli canlı tutuyoruz. İki önemli unsuru var; birincisi, misafirlerimizin müşteri deneyimini güçlendirmek. İkincisi, yatırımcılarımızın beklentilerini karşılamak.
AVM’lerimizdeki mağazaları farklı kategorilerde kendi benzerleriyle karşılaştırıyoruz. Mesela İstanbul’da bir AVM’mizde bir erkek giyim mağazası vardı. Yeri, vitrini, görünürlüğü çok iyi. Ama içerideki ürün gamı iyi değil. Renk, beden eksik, hizmet kalitesinde sorun var. Markayla bunu paylaştık, hemen aksiyon aldılar. Ve cirosu sadece bir ayda 4 katına çıktı. Bizim işimizde başarılı olmak için perakendecileri doğru yönlendirmek çok önemli.” 

"HAZİRANDA MAĞAZALARIN CİROSU GEÇEN YILA GÖRE YÜZDE 35 ARTTI”

Yağmur Yaşar, kiracılarının cirolarının enflasyonun üstünde arttığına da değindi. Haziran ayında kiracıların toplam cirosunun 10,5 milyar TL'yi geçtiğini açıklayan Yaşar, "Geçen yıla göre ortalama yüzde 35 civarında bir büyüme var. Ortalama bir mağaza için günlük 175 bin TL'ye geliyor. Dolar olarak baktığımızda yaklaşık 4.400 dolar. Hem ciro hem de tüketim anlamında Avrupa seviyesine yaklaştı" diye konuştu. 

PORTFÖYDEKİ 15 VARLIKLA EN YÜKSEK SEVİYEDE SERTİFİKA ALDI, DÜNYADA İLKE İMZA ATTI

Yağmur Yaşar, sürdürülebilirlik konusunu en üst düzeyde sahiplendiklerini, bu konuyu zorunluluk değil sorumluluk olarak gördüklerinin altını da çizdi. Şirketin portföyünde yer alan 15 varlığın tamamının BREEAM In-Use “Outstanding” sertifikasına sahip olduğunu ve bu seviyeye dünya genelindeki binaların yalnızca yüzde 1’inin ulaşabildiğini anlatan Yaşar, şöyle devam etti: 
“Sağlık, konfor, su ve enerji tüketimi, malzeme, kirlilik yönetimi, arazi kullanımı ve ekoloji kriterlerini değerlendiren bu sertifika, sürdürülebilirliği sadece bina için değil, işletme ve yönetim anlayışı olarak da değerlendiriyor. Not olarak hemen belirtmek isterim ki; dünya genelinde toplam 18 bin 135 BREEAM In-Use projesi bulunuyor. Söz konusu sertifikaların 9 bin 862 tanesi ofis ve AVM kategorisine ait ve dünya genelinde bu sertifikaların yaklaşık yüzde 1,2’si ‘Outstanding’ seviyesinde… Bu oranın Rönesans Gayrimenkul’ün yönetimini üstlendiği varlıklarda yüzde 100 olması varlık yönetimi konusundaki gücümüzü ve sürdürülebilirlik konusundaki ısrarımızı gösteriyor. Ayrıca Türkiye’de BREAM In-Use sertifikasına ‘Outstanding’ düzeyinde sahip olan 15 varlığın tamamı Rönesans Gayrimenkul’ün portföyünde bulunmasının yanı sıra dünya çapında ‘Outstanding’ seviyesinde sertifikaya sahip 15 varlığı bünyesinde bulunduran ve tüm yönetimini üstlenen ilk ve tek şirket olmak bizim için büyük gurur.”

“PATATES KIZARTILAN FRİTÖZDEKİ YAĞI BİLE KONTROL EDİYORUZ"

Ziyaretçilerine müşteri değil misafir gözüyle baktıklarına da değinen Yaşar, “Bu yaklaşım sadece alışverişle sınırlı değil. Bir detay vereyim; yeme-içme alanlarında fritöz sıcaklıklarını 180 derecede tutuyoruz. Çünkü 200 derece üstü kanserojen oluyor. Yani AVM'lerimizde patates kızartmasının yağının derecesine kadar detaylara hakimiz” dedi.

İZMİR VE KIRŞEHİR’DEKİ YENİLENEBİLİR ENERJİ YATIRIMLARIYLA AVM’LERİN TÜKETİMİ KARŞILANACAK

Öz tüketime dönük yeşil enerji projeleriyle, tüm AVM'lerdeki elektrik ihtiyacını tamamen yeşil, karbon sıfır olarak karşılamak istediklerini de sözlerine ekleyen Yağmur Yaşar, “2017 yılından 2024 yılına kadar birim inşaat alanı başına ortak alan enerji tüketimlerini ve buna bağlı karbon emisyonlarını yüzde 54,9 azalttık. İzmir'de rüzgâr, Kırşehir'de güneş santrali projelerimiz var. Bu projeleri Rönesans Enerji ile hayata geçireceğiz. İzinleri alındı. Bu iki projeyle, 2026 yılında bütün AVM'lerimizdeki elektrik tüketimini tamamen yeşil enerjiyle karşılıyor olacağız” dedi.

“SON İKİ YILDA GELİRLERİMİZ EURO BAZINDA YÜZDE 62 ARTTI”

Halka arz sonrası finansal gelişmeleri değerlendiren Rönesans Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Sercan Yüksel ise şunları söyledi:
“Söz konusu dönemde operasyonel kâr (FAVÖK) rakamımız enflasyonun üzerinde yüzde 11 artarak 1,8 milyar TL’ye, euro bazında yüzde 37’lik bir artışla 46,1 milyon euro’ya yükseldi. Bu rakam operasyonel karda 2025 yılı için bütçelediğimiz 180 milyon Euro seviyelerine ulaşabileceğimize işaret ediyor. Düşen borçluluk oranımız ile finansman maliyetimiz azaldı ve bu durum da nakit yaratma kapasitemizi artırdı. Son iki yılda gelirlerimizi euro bazında yüzde 62 artırdık.”

patronlardunyasi.com