Mortgage sistemi neler getirecek?

Vatandaşlara kira öder gibi ev sahibi olma imkanı sağlayan mortgage “uzun vadeli konut kredisi” sistemine ilişkin yasa tasarısı TBMM gündemine geliyor. Tasarı konut sahipliğinin desteklenmesi için “İpotek Finansmanı Kuruluşları” oluşturulacak.

FİNANSMAN DEĞİŞECEK

Ülke genelinde konut alımı, konutların yenilenmesi ve geliştirilmesinde finansman imkanlarının artırılması ve vadelerin uzaması yoluyla bireylerin konut sahipliğinin desteklenmesi için, “İpotek Finansmanı Kuruluşları” oluşturulacak.

Söz konusu kuruluşlar, emisyon primlerinin banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna tutulacak ve işlemleri damga vergisinden muaf olacak. Bu kuruluşlarca ihraç edilen menkul kıymetlerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar da vergilendirilmeyecek.

Konut sektörünün finansmanı ve alacakların menkul kıymetleştirilmesi için, “Konut Finansmanı Fonu” oluşturulacak.

Konut finansmanından kaynaklanan borçların geri ödeme tutarları, yurtiçinde veya yurtdışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslere göre değişecek şekilde belirlenecek. Piyasanın gelişmesine engel olan sabit faizle borçlandırma zorunluluğu kalkacak. Değişken faizle borç verilmesi sonucunda, bankaların risk yönetiminin yanısıra vatandaşın geri ödemeleri de vadeler uzaması nedeniyle kolaylaşacak.

Konut finansman fonlarının düzenlenmesinde “katılma belgesi” niteliğinde menkul kıymetler oluşturulacak. Konut finansman fonu katılma belgeleri vadeli ve kuponlu ihraç edilebilecek, borsalarda işlem görebilecek.

Satışı istenen taşınmaz için kıymet takdiri, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerleme faaliyeti konusunda yetki verilmiş kişi ve kuruluşlar tarafından yapılacak.

Konut finansmanı amaçlı kullanılan kaynakların, faiz ve kâr payı ödemeleri, kişilerin gelir vergisi matrahından düşürülebilecek.

Bankalar ipotek finansmanı kuruluşlarına iştirak edebilecek.