Konutta fiyatlar düşüyor
2005’te yüzde 371 oranında artan konut kredi talebinde yeni yılın ilk günlerinde bir yavaşlama var. Bazı bankacılara göre kira geliri için konut alan bir çok yatırımcı hayal kırıklığına uğradı.
Geçen yıl yüzde 371’lik hızlı büyüme performansıyla bütün dikkatleri üzerine çeken konut kredileri talebinde, son günlerde bir durgunluk gözleniyor. Bankacılar, aralık ayının ikinci yarısından sonra başlayan bu durgunluğun ocak ayında etkisini biraz daha artırdığını söylüyor.
Son günlerde konut kredi başvurularındaki azalma kabul edilirken, bunun en önemli nedeni olarak yılbaşı ve kurban bayramı tatili gösteriliyor. Bankacıların önemli bir kısmı bu durgunluğu mevsimsel etkilere bağlıyor. Konut ve gayrimenkul talebinin kış aylarında azaldığı, yaza doğru ise arttığı belirtiliyor.
Ancak bazı bankacılar kredi talebinin azalmasında konut fiyatlarının çok yükselmiş olmasının ve kira gelirlerinin beklenen ölçüde olmamasının belirleyici olduğunu savunuyor. Geçen yıl genel faiz düzeyindeki düşüşle birlikte alternatif yatırım aracı arayışına giren bir çok yatırımcının kira geliri nedeniyle gayrimenkule yöneldiğini, bankaların kredi faizlerini aşağı çekmesinin de bu süreci hızlandırdığı belirtiliyor.
Kirada hayal kırıklığı
Denizbank Avusturya’nın İstanbul yöneticilerinden Serkan Çevik’e göre bu beklentiyle gayrimenkul yatırımı yapanlardan son günlerde kira gelirlerinin beklentilerinden düşük kaldığı yolunda şikayetler aldığını söylüyor. Bir başka bankacı da bu beklentiyle önemli ölçüde gayrimenkule yatırım yapan şirketlerin başlangıçta düşündükleri fiyatlardan kiracı bulamamaktan yakındıklarını dile getirdi.
Kiradan umduğunu bulamayan bu yatırımcıların gayrimenkul almaktan vazgeçtikleri, bazılarının ise yavaş yavaş elindeki gayrimenkulü satmayı gündemlerine almaya başladıkları belirtiliyor. Ancak bunun genel bir trend olmadığı, sadece kira geliri amacıyla gayrimenkule yönelenlerle sınırlı olduğuna dikkat çekiliyor. Dolayısıyla bu gelişmenin piyasada gayrimenkul ve konut fiyatlarında hızlı bir düşüşe neden olması beklenmiyor.
Bu yıl ikiye katlar
Ocak ayının ilk günlerinde konut kredi talebinin biraz düştüğünü belirten Finansbank bireysel bankacılık yönetmeni Hande Serim, “Bunda konut fiyatlarının yükselmesi kısmen etkili olabilir' diyor. Düşüşü esas olarak kış mevsiminin yanı sıra, yılbaşı ve bayram tatiline bağlayan Serim, taleplerin yeni projelere olmasının ve bunların arzının da sınırlı olmasına dikkat çekti. Serim’e göre konut kredi başvurularında ciddi bir düşüş olmayacak.
2005 yılında konut kredilerinin 2.6 milyardan 12.4 milyar YTL’ye çıkarak yüzde 371 oranında artmasını bütün olumlu koşulların geçen yıl bir araya gelmesine bağlayan bankacılar, bu nedenle geçen yılın ölçü olarak alınmayacağını belirtiyorlar. İ
Yine de bu yıl için umutlu konuşanlar var. İş Bankası Genel Müdür Yardımcısı Hülya Altay’ın deyimiyle bu iş daha yeni başlıyor. Bankacıların genel beklentisi talebin devam edeceği ve bu yıl sonunda konut kredi bakiyesinin ikiye katlanarak 23-24 milyar YTL seviyesine çıkacağı yolunda.
GÖRÜŞLER
“Konut kredileri 2006’da yüzde 100 artabilir' / Fuat Erbil (Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı)
“Kredi faizlerindeki hızlı düşüş nedeniyle tüketicilerde ‘acaba daha fazla düşer mi’ diye bir beklenti oluştu. Son günlerdeki durgunluk da bu beklentiden kaynaklanıyor. Ayrıca yılbaşı ve bayram tatili nedeniyle hafif bir rehavet de var. Sektörden edindiğim izlenim konut fiyatlarındaki artışın durduğu yönünde. Hatta yavaş yavaş fiyatlar düşece
