Konut daha yükselir mi?

Konut almak isteyenler, konut fiyatlarının bundan sonraki seyrini merak ediyor. Yükseliş tamam mı, devam mı? Eğer devam edecekse, nereye kadar? Piyasa uzmanlar,ı bu sorulara cevap verdi.

13.09.2005 15:28 •

Haberi paylaşın

Yazı Boyutu:

16px

32px

Konut almak isteyenler, konut fiyatlarının bundan sonraki seyrini merak ediyor. Yükseliş tamam mı, devam mı? Eğer devam edecekse, nereye kadar? Milliyet Emlak bu soruyu Türkiye'de alanında önde gelen isimlere sordu Türkiye genelinde 2003 yılı Haziran'ında başlayan konut fiyatlarında yükseliş, yaz aylarında yatay seyre girdi. Yani fiyatlardaki yükseliş devam etmiyordu ama düşmüyordu. Bu hem konut amak hem de satmak isteyenlerde, "Acaba yükseliş trendi sona mı erdi?" endişelerine neden oldu.
      Milliyet Emlak konut fiyatlarının bundan sonraki fiyat grafiğinin ne olacağını konunun uzmanlarına sordu. "Konuta yükseliş devem edecek mi, bitti mi? Devam edecekse nereye kadar?" sorusuna emlak uzmanları göre makro ekonomik koşullardaki olumlu gelişmeler devam ettiği sürece fiyatlardaki yükselişin devam edeceği şeklinde yanıt verdi. Peki yükseliş nereye kadar sürecek? Bu sorunun yanıtı bugün yüzde 60 olan ev sahibi olma oranının yüzde 90'lara ulaşmasına kadar.
      Tabi konut fiyatlarındaki yükseliş trendinin eğiliminde bankaların konut kredilerine uyguladıkları faiz oranlarının düşmesi ve vadelerin uzaması önemli bir etken. Uzmanlara göre başta İstanbul olmak üzere büyük kentlerde lüks konuta olan talep doyum noktasına ulaştı. Hatta yapımı devam eden projeler bititğinde pazarın bu diliminde arz fazlası bile olabilir.

     Orta tabakaya iyi haber
      Bundan sonra orta ve alt gelir grubuna hitap eden projeler yapacak inşaat şirketleri çok karlı çıkacak. Çünkü başta İstanbul olmak üzere büyük kentlerde TOKİ'nin portföyündeki arsaları gelir paylaşım yöntemiyle lüks konutlara tahsis etmesi, orta ve alt gelir grubuna yönelik projelerinin "dostlar alışverişte görsün" düzeyinde kalması, lüks konutlara oranla inşaat şirketlerine metrekare bazında düşük fiyattan da olsa 10 binlerce konut satabilecekleri bir pazar yarattı. Emlak uzmanları inşaat şirketlerinin önümüzdeki bir kaç yıl boyunda bu alana yoğunlaşacağını söylüyor.

     Krediler daha da cazipleşecek
      Emlak uzmanlarına göre, konut edinmek için mortgage sisteminin gelmesine paralel olarak faiz oranlarının düşmesi ve vadelerin uzaması ev sahibi olmayı cazipleştirecek. Çünkü bu iki etken beraberinde kredilerin aylık ödemeleri düşürecek. Diğer taraftan artan talep ile birlikte konut fiyatlarının yükselecek olması beraberinde 2004 ve 2005'te konut alanları karlı çıkartacak.

     Yükseliş hep sürecek
      Uzun vadede konut fiyatlarının yönü yukarı. Emlak uzmanları bunu şu dört nedene bağlıyor: kişi başına düşen gelirdeki ve nüfus oranındaki artış, kentleşme oranındaki yükselme ile ortalama insan ömrünün uzaması. Bu dört etken Türkiye'de uzun vadede konut fiyatlarının yükseleceğinin en önemli göstergeleri olarak kabul ediliyor. Diğer taraftan kimi zaman kısa vadede zaman zaman konut fiyatları düşebilir. bu kısa vadeli düşüşleri ev sahibi olmak isteyenlerin fırsat olarak değerlendirmesi gerekiyor.

     Murat Goldştayn (Re/MAX)
      Son dönemde konuta olan talepte uygun banka kredilerinin önemli bir fonksiyonu var. Vadelerin uzaması ve kredi faiz oranlarının düşmesi beraberinde insanların ödeyebileceği rakamlara dönüşünce ev sahibi olmak ön plana çıktı. Uzun dönemde mortgage sisteminin gelmesiyle birlikte ev sahibi olmayı hayal bile edemeyen kesimler ev sahibi olacak. Son iki yıldaki yükselme gayet normal. Çünkü ondan önceki 4 sene boyunca fiyatlar yerinde saymıştı. Bundan sonra yükseliş belki sert olmaz ama istikrarlı bir şekilde devam edecek.

     Başak Soner (TURYAP)
      Mortgage be