İzmir Princess Otel'in süresi doluyor

Mülkiyeti Balçova Termal Turizm ve Ticaret AŞ'ye ait olan Balçova'daki 650 yataklı Princess Otel'in tahliyesi için verilen ek süre 15 Haziranda sona erecek. Otelin kiracısı Sudi Özkan'a ait Özkanlar Turizm Yatırım Sanayi ve Ticaret AŞ tarafından son 1 ayda, biri İstanbul'da olmak üzere çeşitli konularda 8 dava açıldığı iddia edildi.

Balçova Termal Turizm ve Ticaret Anonim Şirketi Yönetim Kurulu üyesi ve İzmir İl Genel Meclisi CHP Grup Başkan Vekili Mahmut Esat Aslan, otelin tahliyesinin kesin olarak gerçekleşeceğini söyledi.

Princess Otel'e ödenmeyen kira faizleri nedeniyle açılan tahliye davasının 2008 Kasım ayında kazanıldığını, kararın 16 Mart 2009'da kesinleştiğini belirten Aslan, işletmeciye son ek süre verildiğini, süre uzatımının söz konusu olmadığını bildirdi.

Otelin tahliyesi için herhangi bir yasal engel bulunmadığını ifade eden Aslan, şu bilgileri verdi:
"Otelin kiracısı 15 Hazirana kadar tahliyeyi gerçekleştirmezse, icra müdürlüğü otelin tahliyesini sağlayacak. Süre 15 Haziranda doluyor, 16 Haziranda tahliye gerçekleşir. Süre verileceğini sanmıyorum, son kez 1 aylık bir süre daha verildi, ilave süre olmaz. Şirket tarafından son 1 ayda çeşitli mahkemelere 8 dava açıldı. Bu davalardan biri İstanbul'da, diğerleri de İzmir'de. Asliye Ticaret, Sulh, Ticaret, aklınıza gelebilecek her mahkemeye dava açmışlar. Tedbir, sözleşmenin yenilenmesi, sözleşmenin geçersizliği, tahliye işleminin iptali gibi birçok nedenlerle dava açılmış. Süre kazanmak istiyorlar. Her yerde dava açılmış. Yaklaşık 1 hafta önce kiracı şirketin açtığı ve çok güvendikleri, bel bağladıkları yargılanmanın yenilenmesiyle ilgili dava mahkeme tarafından red edildi. Bu davayı kazanıp, tahliye kararının hükümsüz olacağını düşünüyorlardı. Mahkeme tarafından verilen tahliye kararının uygulanmasının önünde herhangi bir hukuki engel yok."

Mahmut Esat Aslan, bugüne kadar otelin tahliyesiyle ilgili 30'a yakın dava açıldığını, otelin kendi rızalarıyla boşaltılması gerektiğini belirtti. Aslan, otelin tahliyesinden sonra yeniden kiralama ihalesine çıkılacağını sözlerine ekledi.
 
Otel işletmecisi şirketin avukatı Hüseyin Pehlivan ise açılan davaların hiçbirinin tahliye kararına ilişkin değil, aradaki bir takım ihtilaflara karşı açılmış davalar olduğunu, tahliye kararının zaten kesinleştiğini belirtti.

Pehlivan, açılan davalarla ilgili şöyle konuştu:
"Bu davaların hiçbirinde tahliye için ek süre vermez. Mesela bir dava, bizim otele yaptığımız fazladan iyileştirmelerin bedeliyle ilgili. Bunun tahliyeyle ilgisi yok. Örnek olarak veriyorum, diyelim ki oraya havuz yapılması gerekiyor, üzerine fıskiye konulmuş. 'Ben buraya böyle bir şey yapmışım, bunun bedelini bana ver' gibi bir dava. Bir başkası kiracılarla ilgili. Fotoğrafçı, gümüşçü, giyim kuşam satanlar var. Onların kendi haklarının korunması için açtıkları davalar var. Otelle ilgisi yok aslında, onlar bizi de davalı gösteriyor tabii o davalarda. Bunun dışında geçmişten kalan bir takım ihtilaflar, fark alacaklarına ilişkin davalar var.

Yoksa bunlar tahliyeyle ilgili ya da tahliyeyi engellemeye yönelik değil. Tahliye 16 Mart itibariyle kesinleşti zaten, bunu engelleyecek bir süreç yok. Sonrasında hukuki süreç devam edecek."

Tahliye işleminin ne zaman yapılacağına ilişkin soru üzerine Pehlivan, en son 15 Haziran akşamına kadar süre verildiğini, bu tarihten itibaren herhangi bir gün karşı tarafın aldığı randevuya göre tahliye işleminin başlayacağını dile getirdi.

Balçova ilçesinde bulunan 5 yıldızlı Princess Otel'in inşaatı 1980'li yıllarda başlamış ve 1994 yılında tamamlanmıştı. Otel 15 Temmuz 1994'te iş adamı Sudi Özkan'a kiralanmış, Özkan otele lüks bir kumarhane de kurmuştu. Otelin kira bedeli yıllık 2 milyon 250 bin dolar olarak belirlenmiş, ayrıca her yıl kiraya yüzde 20 oranında artış yapılması kararı alınmıştı. Ancak kiranın çok yüksek olduğunu ve yıllık 480 bin dolara indirilmesini isteyen otel yönetimi 1996'da İzmir Asliye Hukuk Mahkemesi'ne dava açmıştı. Otel yönetimi ayrıca 1997'de 11. Hukuk Mahkemesi'ne dava açarak yıllık yüzde 20'lik kira artışının da kaldırılmasını istemişti. Daha sonra iki dava mahkemeler tarafından birleştirilmiş, mahkeme otel kira bedelini yıllık 2 milyon 250 bin dolardan 894 bin TL'ye indirirken, yıllık yüzde 20'lik artışın kaldırılmasının mümkün olmadığını ve sürmesi gerektiğine hükmetmişti.

Mülkiyeti İzmir Valiliği İl Özel İdaresi'ne ait olan Princess Otel, 24 Mart 2005'te İl Genel Meclisi kararıyla ayni sermaye olarak Balçova Termal Otel'in de sahibi olan Balçova Termal Turizm ve Özel Eğitim Öğretim Limited Şirketi'ne devredilmiş, şirketin adı daha sonra Balçova Termal Turizm ve Ticaret AŞ olarak değişmişti. Şirket, 23 Eylül 2005 günü İzmir 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne Princess Otel'in işletmecisi Özkanlar Turizm Yatırım Sanayi ve Ticaret AŞ'ye, tahliye davası açmış, otel yönetiminin 1996 yılı ile 2002 yılları arasında yıllık yüzde 20 oranındaki kira artışı bedellerini ödemediğini tespit eden Balçova Termal Turizm ve Ticaret AŞ, bu nedenle otelin tahliye edilmesini istemişti.

İzmir 3. Sulh Hukuk Mahkemesi de 2008'in Kasım ayında Princess Otel'in tahliye edilmesine karar vermiş, karar Yargıtay tarafından da onanmıştı. Ancak Princess Otel yönetimi, Yargıtaya tahliye kararıyla ilgili itirazda bulunmuş, bu arada 2008'in son günlerinde İzmir Valisi Cahit Kıraç başkanlığında toplanan Balçova Termal AŞ Yönetim Kurulu, otelin tahliye edilerek yeniden kiralama ihalesine çıkarılmasına karar vermişti.

Princess Otel'in itirazını değerlendiren Yargıtay, 16 Mart 2009'da kesin kararını vererek tahliyenin gerçekleşmesi gerektiğini belirtmiş, bu son karar üzerine Valilik, Princess Otel yönetimine tesisi tahliye etmesi için 30 Nisan 2009 tarihine kadar süre vermiş, bu süre son olarak 15 Hazirana kadar uzatılmıştı.