Emlak Konut'un 6,76 milyar liraya aldığı 395 bin metrekarelik taşınmazlardan birinin geçmişinden Aydın Doğan döneminin Milpa'sı çıktı
Emlak Konut’un Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’ndan 6,76 milyar TL’ye aldığı 395 bin metrekarelik taşınmaz paketinin iki büyük parçasının geçmişi dikkat çekici. Paketin asıl değerini oluşturan Pendik Kurtdoğmuş’taki arazi yıllarca Doğan Grubu şirketi Milpa’nın “Ömerli Arazisi” olarak biliniyordu. 2009 planında ağırlıklı olarak “Habitat Parkı” olan 2,09 milyon metrekarelik dev parsel, 2025’te rezerv yapı alanı ilan edildi; 2026 planında ise 9 bin 547 kişilik yeni nüfus öngörüldü. Paketin diğer önemli parçası Bodrum Turgutreis’te: Emlak Konut burada toplam 40 bin 117 metrekarelik iki parseli portföyüne aldı.
Feramuz ERDİN
Sabah Patronlar Dünyası’nı açtığımda dikkatimi bir haber çekti.
Emlak Konut GYO, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ile yaptığı protokol kapsamında Pendik, Eyüpsultan, Kağıthane ve Bodrum’da toplam 395 bin 268 metrekarelik taşınmaz satın almıştı.
Bedel 6 milyar 755 milyon 998 bin 730 liraydı.
Üstelik Emlak Konut bu para için ayrıca kasasından nakit çıkarmayacak, bedel şirketin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kendisine verilen kentsel dönüşüm uygulamalarından doğan alacağıyla mahsup edilecekti.
Haberi okurken benim aklıma rakamdan önce başka bir soru takıldı:
Bu araziler nerede ve neden Emlak Konut’un portföyüne giriyor?
İzini sürmeye başladım.
Karşıma özellikle Pendik’te oldukça ilginç bir geçmiş çıktı.
2 MİLYON METREKARELİK ESKİ MİLPA ARAZİSİ
Emlak Konut’un aldığı en büyük bölüm Pendik Kurtdoğmuş’ta.
Şirket burada 2 milyon 93 bin 940 metrekare büyüklüğündeki 1154 parselin 345 bin 500 metrekarelik hissesini satın aldı.
1154 parsel numarası üzerinden geriye gidince tanıdık bir şirket ismi çıktı:
Milpa.
Doğan Grubu’nun finansal raporlarında burası yıllarca “Ömerli Arazisi” olarak yer almıştı.
Tapudaki niteliği ise “çiftlik arazisi”ydi.
Milpa’nın yıllarca elinde tuttuğu 2 milyon 93 bin 940 metrekarelik dev araziyle ilgili ciddi bir problem vardı:
İmar belirsizliği.
Doğan Holding’in finansal raporlarında, taşınmazın imar planıyla ilgili belirsizliklere ve yıllara yayılan hukuki ihtilaflara açıkça değiniliyor.
2022’DE 99,9 MİLYON DOLARA SATILDI
Takvimi biraz daha geriye sardım.
1 Eylül 2022.
Milpa, araziyi Artaş İnşaat ve Betatrans Lojistik’e toplam 99 milyon 893 bin 84 dolar bedelle satma kararı aldı.
Artaş'ın patronu Süleyman Çetinsaya.
Satış sözleşmesi imzalandı.
Tapudaki devir ise 5 Ekim 2022’de tamamlandı. Bunlar şirketin KAP kayıtlarında yer alıyor.
Bugün Emlak Konut’un hisse aldığı arazi, dört yıl önce yaklaşık 100 milyon dolarlık bir işlemle el değiştiren eski Milpa arazisi.
HABİTAT PARKI’NDAN REZERV YAPI ALANINA
Arazinin plan geçmişine baktığımda karşıma daha dikkat çekici bir değişim çıktı.
1154 parsel, İstanbul’un 2009 tarihli 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda ağırlıklı olarak “Habitat Parkı” fonksiyonundaydı.
27 Ağustos 2025’te ise alan Rezerv Yapı Alanı ilan edildi.
Ardından 2026’da mikrobölgeleme çalışmaları tamamlandı
Yeni planlamada yaklaşık 2,094 milyon metrekarelik alanın 1 milyon 495 bin 679 metrekaresi, yani yüzde 71,43’ü Kentsel Gelişme Alanı olarak ayrıldı.
598 bin 192 metrekare ise yeşil ve spor alanı olarak planlandı.
Yeni planın öngördüğü ilave nüfus: 9 bin 547 kişi
Dört yıl önce Milpa’nın satarken finansal raporlarında “imar planıyla ilgili belirsizlik” vurgusu yaptığı arazi, bugün binlerce kişinin yaşayacağı yeni bir kentsel gelişme alanının konusu.
1154 parsel aynı zamanda Ömerli Barajı İçme Suyu Havzası içerisinde.
Yaklaşık 436 bin metrekaresi orta mesafeli, 1 milyon 658 bin metrekaresi ise uzun mesafeli havza koruma kuşağında bulunuyor.
Planlamada bu sınırlamalar dikkate alınarak 9 bin 547 kişilik nüfus öngörülmüş.
Yani ortada büyük bir geliştirme potansiyeli var; ancak bunun sınırlarını su havzası, jeolojik koşullar ve alt ölçekli plan kararları belirleyecek.
ÖZEL MÜLKİYETTEN KAMUYA, KAMUDAN EMLAK KONUT’A
Araştırırken zincirin bir başka önemli halkasına ulaştım.
Plan raporuna ilişkin kayıtlara göre özel mülkiyette bulunan 1154 parsel, rezerv yapı alanı ilan edilmesinden sonra Kentsel Dönüşüm Başkanlığı mülkiyetine geçti.
Şimdi ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı bu dev parselin 345 bin 500 metrekarelik hissesini Emlak Konut’a devrediyor.
Ortaya çıkan kronoloji şu:
Milpa’nın Ömerli Arazisi.
2022: Artaş–Betatrans’a yaklaşık 100 milyon dolarlık satış.
2025: Rezerv Yapı Alanı.
2026: Kentsel gelişme alanı ve 9 bin 547 kişilik yeni nüfus planı.
Ardından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı mülkiyeti.
2 Ekim 2026: 345 bin 500 metrekarelik hisse Emlak Konut portföyünde.
BODRUM’DAKİ 40 BİN METREKARE DE DİKKAT ÇEKİCİ
Patronlar Dünyası haberindeki ikinci adres Bodrum olunca onun da peşine düştüm.
Emlak Konut, Turgutreis’te 161 ada 93 ve 94 parsellerde toplam 40 bin 117 metrekare satın aldı.
Bağımsız ekspertiz raporunda bu iki parsel için yaklaşık 1 milyar 203,5 milyon TL değer belirlendi.
Turgutreis’in de içinde bulunduğu bölgede imar planları yakın dönemde yeniden ele alındı. Bodrum Belediyesi kayıtlarına göre Turgutreis ve çevresindeki sekiz mahalleyi kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama imar planına ilişkin itirazlar 2026’da karara bağlandı.
Emlak Konut 395 bin 268 metrekare taşınmaz aldı.
Benim merak ettiğim ise o 395 bin metrekarenin nerede olduğu ve geçmişinde ne bulunduğuydu.
Şimdilik en ilginç cevap Pendik’ten çıktı.
Bir zamanların imar belirsizliği yaşayan Milpa Ömerli Arazisi’nin bir bölümü bugün Emlak Konut’un portföyünde.
Üstelik artık üzerinde 9 bin 547 kişilik yeni bir yerleşim hesabının yapıldığı bir planlama alanının parçası.
Ben şimdi zincirin eksik halkasının peşindeyim.
Yaklaşık 100 milyon dolara özel şirketlere satılan bu dev arazinin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na nasıl ve hangi bedelle geçtiği.
patronlardunyasi.com
İLGİLİ HABERLER
100 Milyon Dolara aldığı MİLPA arsası için ne dedi?
