Dubai'de kira sözleşmeleri üçte bir oranında azalırken, kiracılar indirim talep ediyor
Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimlerin etkisiyle Dubai’de kira piyasasında dikkat çeken bir yavaşlama yaşanıyor. Mart ayında yeni kira sözleşmeleri bir önceki aya göre yüzde 34 düşerken, kiracılar daha uygun fiyat arayışına yöneldi.
Dubai Land Department (DLD) verilerine göre Mart ayında kentte 12 bin 800 yeni kira sözleşmesi imzalandı. Yenilenen kontratlarla birlikte toplam sayı 39 bine ulaşsa da bu da aylık bazda yüzde 19’luk bir düşüş anlamına geliyor.
Kira bedellerinde de gerileme gözlendi. Yeni sözleşmelerde fiyatlar şubat ayına göre yüzde 5 düşerken, yenilenen kiralarda yüzde 2’lik bir geri çekilme kaydedildi.
BAZI BÖLGELER DİRENÇLİ KALDI
Kent genelinde düşüş yaşanırken bazı bölgeler yükseliş trendini sürdürdü. Özellikle Palm Jumeirah’da kiralar yüzde 14 artarak ortalama yıllık 227 bin 500 dirheme (yaklaşık 62 bin dolar) ulaştı. Buna karşın The Greens bölgesinde kira fiyatları aylık bazda yüzde 12 ile en sert düşüşü yaşadı.
KİRACILAR DAHA İYİ SÖZLEŞME PEŞİNDE
Uzmanlara göre uzun yıllardır artan kira fiyatları kiracılar üzerinde baskı yaratırken, mevcut düşüş eğilimi kiracılar için fırsat oluşturuyor. Betterhomes yetkilileri, kiracıların artık “paranın karşılığını daha fazla almak” istediğini ve daha avantajlı evlere yöneldiğini belirtiyor.
Savaşın başlamasından bu yana kira taleplerinin yaklaşık yüzde 40 azaldığı ifade edilirken, piyasada kalan kiracıların daha seçici davrandığı vurgulanıyor.
YABANCI NÜFUS BELİRLEYİCİ
Nüfusunun yaklaşık yüzde 90’ını yabancıların oluşturduğu Dubai’de kira piyasası büyük ölçüde göçmenlere bağlı. Kent nüfusu 4 milyonu aşarken son yıllardaki hızlı artış kira fiyatlarını yukarı taşımıştı. Ancak bölgedeki belirsizlik nedeniyle bazı yabancıların ülkeden ayrılması, talepte geçici bir zayıflamaya yol açıyor.
Uzmanlar, piyasaya yeni konutların girmesi ve boş daire sayısının artmasıyla kiracıların seçeneklerinin çoğaldığını, bunun da ev sahiplerinin pazarlık gücünü sınırladığını belirtiyor. Buna karşın talebin yeniden artması halinde kira fiyatlarının tekrar yükselişe geçebileceği ifade ediliyor.
