Dişi Kutman ilk kez konuştu: İşte yatırım önerileri

İdil Taraklı'nın röportajı

Pera GYO, Denizli’deki Sümerpark projesinin açılışını şubat ayında yapacak. Pera GYO Genel Müdürü Ayşegül Bensel, ağırlıklı olarak Anadolu’da olmak üzere yeni proje arayışlarının sürdüğünü söylüyor...

PERO GYO (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı), 1992’de bir menkul kıymetler yatırım ortaklığı olarak kurulmuştu. Şirket, 2006’da gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştü. O tarihten itibaren de Global Yatırım Holding’in bütün gayrimenkul yatırımları Pera GYO aracılığıyla yapılmaya başladı...
Pera GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ayşegül Bensel, misyon olarak yeni gelişmekte olan kentsel dönüşüm projelerinde yer almak istediklerini söylüyor. Bensel, “İstanbul’da oyuncu ve rekabet çok fazla. Bu nedenle projelerimizde daha çok Anadolu’yu tercih ediyoruz” diyor. Nitekim bu kapsamda Karadeniz’de alışveriş merkezi kurmak üzere bir arazi için görüşmelerinin sürdüğünü belirtiyor.

Pera GYO, 2007 yılında temelleri atılan Denizli Sümerpark projesinin açılışını şubat ayında yapmayı planlıyor. Bensel, bu yatırımın yaklaşık 100-120 milyon dolara mal olduğunu açıklıyor. Söz konusu proje, yaklaşık 100 dönümlük bir arazi üzerinde alışveriş merkezi, 180 odalı otel, hastane ve 644 adet konuttan oluşan oldukça büyük bir kompleksi kapsıyor.

Ayşegül Bensel ile önümüzdeki ay açılışı yapılacak Sümerpark’ın yanı sıra Pera GYO’nun yeni projelerini konuştuk...
 
Sümerpark’ta açılış için gün sayıyorsunuz. Bu projenin ayrıntılarını anlatabilir misiniz?

Bu alışveriş merkezi tamamen Denizli halkının yaşam tarzına göre konumlandırıldı. Electro World, Kipa, C&A ve Tefken’in yanı sıra Mothercare, Hayal Dünyası, Cemile gibi ilk defa Denizli’ye giren markalar olacak. Gıda sektöründe Denizli Kebabı, Şerife Bacı gibi yerel markalara da yer verdik. Otel ve hastane projeleri için de çeşitli yatırım gruplarıyla görüşmelerimiz devam ediyor. Alışveriş merkezimiz 34 bin 500 metrekare kiralanabilir alana sahip. İnşaatı bitti. Ancak perakendeciler sezon ortasında açılış istemediği için şubat sonunda açacağız. Kiralamalar yüzde 90 oranında tamamlandı. Mağaza teslimleri başladı.

Bu kompleks için ne kadarlık yatırım yaptınız? Yatırımın kaç yılda geri dönmesini öngörüyorsunuz?
Yüzde 50 banka kredisi, yüzde 50 de özkaynak olmak üzere sadece alışveriş merkezi için 70 milyon dolarlık yatırım yaptık. Projenin toplam yatırım tutarı ise yaklaşık 100-120 milyon dolar. AVM’nin bin 675 araç kapasiteli açık-kapalı otoparkı var. Ayda 750 kişinin üzerinde ziyaretçi hedefliyoruz. Yaklaşık 1.000-1.500 kişiye istihdam sağlanacak. Sümerpark projesinde sadece alışveriş merkezinin geri dönüşünü 7-8 yıl olarak öngörüyoruz.

Sümerpark’taki konutlar ne zaman inşa edilecek?

1+1, 2+1, 3+1 olmak üzere B grubuna hitap eden 644 adet konut için inşaat ruhsatına başvurduk. Mart ayında bloklar halinde inşaatına başlayacağız. 2012’de 7 bloğun en az birini tamamlamayı planlıyoruz. Böylece Denizli halkı kira öder gibi konut sahibi olabilecek. Konutların sosyal tesisleri, havuzları olacak. Ayrıca doğalgazdan dönüşümlü elektrik projesiyle kendi elektriğini üretmesi üzerine çalışıyoruz. Bu projenin gerçekleşmesiyle hem alışveriş merkezinin giderleri azalacak hem de konutların standardı yükselecek.

Kıbrıs ve Van için de projeleriniz vardı...

Evet, Girne’de Aqua Dolce oteli projemiz var. İnşaat ruhsatı için görüşmelerimiz sürüyor. Hem otel hem de müstakil evler düşünüyoruz. Aşağı yukarı 150-180 yataklı bir otel öngörüyoruz. Yaklaşık 70-80 milyon dolarlık bir yatırım. Dört yıl kadar önce Van’da belediyeden ihaleyle 16 bin metrekarelik bir arazi satın almıştık. Orada da alışveriş merkezi ve 120 odalı bir şehir otelini birlikte yapmayı planlıyorduk. Alışveriş merkezi için inşaat ruhsatını aldık. Ancak belediyenin çıkardığı imara karşı bir dava açıldı. Aradan geçen dört yılın sonunda da imar iptal edildi. Şu anda elimizde inşaat ruhsatı var ama imar izni yok. Oysa yapmayı planladığımız yatırımın doğu illerine çok büyük katkısı olacaktı. Çünkü Van’ın otele çok ihtiyacı var ve ilde hiç alışveriş merkezi yok. Maalesef Türkiye’de hukuk sistemi çok yavaş işliyor.

Aynı zamanda bir yatırım uzmanı olarak yatırımcılara ne önerirsiniz? Portföylerde gayrimenkule pay verilmeli mi?

Geçmişteki krizlerden en çok etkilenen sektörlerin başında gayrimenkul geliyor. Ancak enflasyonun ve faizlerin düşmesine paralel olarak 2011’in gayrimenkul sektörü için iyi bir yıl olacağını düşünüyorum. Ben genel olarak zaten riski sevmem ve fazla garanticiyimdir. Bu nedenle portföyümün en az yüzde 50-60’ını gayrimenkule ayırırım. Çok seçici olmak kaydıyla yüzde 25 hisse senedi, kalan bakiyeyi de hazine bonosu-devlet tahvili olarak değerlendiririm. 

Global’in her şirketinde emeği var

Pera GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ayşegül Bensel, Ankara Hacettepe Üniversitesi İşletme bölümü mezunu. Florida Üniversitesi’ndeki MBA eğitimini tamamladıktan sonra kariyerine özel bir bankanın hazine bölümünde müdür olarak başladı. 1993’te Global Menkul Değerler Araştırma Departmanı’na yardımcı analist olarak katıldı. 1998’de araştırma bölümü direktörlüğüne atandı.

Bensel, 1999 yılından bu yana Global Menkul Değerler’de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapıyor. Bensel, aynı zamanda Global Port Holdings ve Global Yatırım Holding’de Yönetim Kurulu Üyesi. Evli ve iki çocuk annesi Ayşegül Bensel’in Global’in sahibi Mehmet Kutman’ın kardeşi olduğunu da belirtelim...

Para