Bursa Nilüfer'deki eski CarrefourSA arazinin satışıyla ilgili tartışmaların ardından ilginç şirketler zinciri çıktı

Feramuz ERDİN 

Bursa’nın en değerli bölgelerinden Nilüfer Odunluk’taki 100 bin metrekarelik eski CarrefourSA arazisiyle ilgili tartışmada yeni bir perde açıldı.

Emlak Konut GYO, 26 Eylül gecesi saat 23.22’de yaptığı KAP açıklamasında, 255 ada 7 parselin 7 Ağustos 2026 tarihinde kendi adına tapuda tescil edildiğini doğruladı.

Ancak çok önemli bir ayrımla:

Emlak Konut araziyi 20 milyar TL’ye satın almadığını, arsa için herhangi bir satın alma bedeli ödemediğini açıkladı. Tapu harcı dahil devir masraflarının da arsayı devreden Bainbridge tarafından karşılandığını bildirdi.

Emlak Konut’a göre tapu devrinin nedeni, Bainbridge ile yapılan Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı protokolünden doğan Emlak Konut haklarının güvence altına alınmasıydı.

Dolayısıyla PD açısından mesele “20 milyar TL nereye gitti?” değil.

Çünkü Emlak Konut böyle bir ödemenin yapılmadığını açıkça söylüyor. 

Asıl mesele başka:

100 dönümün mülkiyet ve ekonomik hakları son iki yılda kimlerin elinden geçti?

HİKÂYE 78,5 MİLYON DOLARLA BAŞLADI

Takvimleri 2024’e çevirelim.

Katılımevim, 4 Temmuz 2024 tarihinde Bainbridge Gayrimenkul’ün yüzde 70’ini 78 milyon 519 bin 326 dolar bedelle satın aldı.

Bainbridge’in en önemli varlığı Bursa Nilüfer’deki 100 bin metrekarelik araziydi.

Plan büyüktü.

Bainbridge ile Atış Yapı arasında geliştirilecek projede açık hava AVM’si, konut, ofis, otel ve gösteri merkezi bulunacaktı.

O gün açıklanan modele göre projenin minimum hasılatı 900 milyon dolar olacaktı.

Hasılatın yüzde 55’i Atış Yapı’ya, yüzde 45’i Bainbridge’e bırakılacaktı.

Katılımevim, Bainbridge’in yüzde 70’ine sahip olduğu için kendisine düşecek geliri minimum 283,5 milyon dolar olarak hesaplıyordu.

Ama proje bu modelle devam etmedi.

900 MİLYON DOLARLIK MODEL ORTADAN KALKTI

10 Haziran 2025’te Katılımevim yeni bir açıklama yaptı.

Atış Yapı ile Bainbridge arasındaki hasılat paylaşımı modeli tarafların mutabakatıyla sonlandırılmıştı. Katılımevim ayrıca Atış Yapı ile kendileri ve Bainbridge arasında bir ortaklık veya taahhüt kalmadığını açıkladı.

Bunun yerine Bainbridge ile Turyapı–Miem Yapı–Pusula Group arasında yeni bir hasılat paylaşımı modeli için niyet mektubu gündeme geldi. 

Dolayısıyla 2024’te açıklanan 900 milyon dolarlık minimum proje hasılatı ve buna bağlı 283,5 milyon dolarlık Katılımevim gelir beklentisi, eski Atış Yapı modeline aitti.

Bugünkü Emlak Konut modeline taşınmış bir garanti gibi değerlendirilmemeli.

BAINBRIDGE’İN ORTAKLARI KİMLERDİ?

İşte dosyanın dikkat çekici noktalarından biri burada.

Katılımevim’in resmi finansal raporlarına göre 2025 sonunda ve Mart 2026’da Bainbridge’in ortaklık yapısı şöyleydi:

Katılımevim yüzde 70
T6 Gayrimenkul yüzde 20
Turyapı yüzde 10

Üstelik Katılımevim’in Mart 2026 faaliyet raporunda Serdar Turhan’ın hem Bainbridge Yönetim Kurulu üyesi hem de T6 Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı olduğu görülüyor. 

78,5 MİLYON DOLARA ALDIĞI YÜZDE 70’İ 120 MİLYON DOLARA DEVRETTİ

Katılımevim Yönetim Kurulu, Bainbridge’deki yüzde 70 hissesini satmaya karar verdi.

Yüzde 35:

55 milyon dolara T6 Gayrimenkul’e.

Diğer yüzde 35:

65 milyon dolara Laran Gayrimenkul’e.

Toplam:

120 milyon dolar.

Katılımevim’in 2024’te 78,519 milyon dolara aldığı yüzde 70’lik payın tamamı böylece iki yıl sonra 120 milyon dolara devredildi.

KAP açıklamasına göre işlem sonucunda Katılımevim’in hesaplarına yansıyan satış kârı ise: 2 milyar 691 milyon 755 bin 718 TL. 

T6, Bainbridge’e dışarıdan gelen yeni bir ortak değildi.

Zaten şirketin yüzde 20’sine sahipti.

Katılımevim’den aldığı yüzde 35’le birlikte T6’nın Bainbridge’deki payı, başka bir eşzamanlı işlem yoksa, yüzde 55’e yükselmiş oldu.

Laran yüzde 35’i aldı.

Turyapı’nın mevcut yüzde 10 payının değiştiğine ilişkin ayrıca bir açıklama yoksa matematiksel olarak ortaya çıkan yeni tablo:

T6 yüzde 55
Laran yüzde 35
Turyapı yüzde 10

Katılımevim ise Bainbridge’den tamamen çıktı.

KAP ayrıca T6’nın Katılımevim açısından ilişkili taraf, Laran’ın ise ilişkili taraf olmadığını açıkça kayda geçirdi. 

18 GÜN SONRA TAPU EL DEĞİŞTİ

Hisse devri 17 Temmuz’da kararlaştırıldı.

Ancak burada tarih konusunda hassas olmak gerekiyor.

Katılımevim’in KAP açıklamasına göre fiilî hisse devri 20 Temmuz 2026’da tamamlandı. 

Bundan tam 18 gün sonra, 7 Ağustos’ta Bursa’daki 100 bin metrekarelik taşınmazın tapusu Bainbridge’den Emlak Konut GYO’ya geçti.

Üstelik Emlak Konut’un açıklamasına göre şirket bu tapu devri karşılığında Bainbridge’e bir satın alma bedeli ödemedi.

Çünkü Bainbridge’in ekonomik hakkı artık taşınmazın tapusundan değil, Emlak Konut ile yapılan protokolden doğuyor.

Emlak Konut bunu KAP açıklamasında çok açık ifade ediyor:

Bainbridge’in hakkı, yapılacak ihale sonucunda elde edilecek gelirden “protokolde belirlenen pay” ile sınırlı. Ödemeler de ihale gerçekleştirilip gelir tahsil edildikçe yapılacak. 

DOSYANIN EN ÖNEMLİ RAKAMI İSE AÇIKLANMADI

Emlak Konut açıklamasında Bainbridge’in gelirden pay alacağını söylüyor.

Ama bu payın yüzde kaç olduğunu açıklamıyor.

Bu önemli.

Çünkü 2024’teki Atış Yapı modelinde Bainbridge’in payı yüzde 45’ti.

O sözleşme artık yok.

Dolayısıyla bugün yüzde 45’i kullanmak yanlış olur.

Yeni Emlak Konut protokolündeki Bainbridge payının kaç olduğu kamuya yapılan son açıklamada belirtilmedi.

Ve bu oran bilinmeden T6, Laran ve Turyapı’nın Bainbridge üzerinden sahip oldukları ekonomik hakkın büyüklüğünü hesaplamak mümkün değil.

7 AĞUSTOS’TA NEDEN KAP YOKTU?

Bir başka soru daha var.

Tapu 7 Ağustos’ta Emlak Konut adına tescil edildi.

Kamuoyu ise bunu 26 Eylül gecesi öğrendi.

Emlak Konut bunun gerekçesini de açıklıyor.

Şirket, protokol ve tapu devrini olağan gayrimenkul geliştirme faaliyeti olarak değerlendirdiğini; özel durum açıklamasını proje geliştirme, planlama ve ihale hazırlıkları tamamlanıp ihale süreci başladığında yapmayı öngördüğünü belirtiyor.

26 Eylül’deki açıklamanın ise konunun basına ve sosyal medyaya yansıması üzerine, SPK’nın Özel Durumlar Tebliği’nin 9’uncu maddesi kapsamında yapıldığını bildiriyor.

patronlardunyasi.com