Ataşehir finans merkezine altı yeni rakip çıktı

İstanbul’un uluslararası finans merkezi olmasında önemli yer tutan Ataşehir’e yeni rakipler çıktı. Uluslararası finans merkezi projesi kapsamında kentte 6 farklı bölgede daha yatırım yapılacak

İstanbul’da Ataşehir’in finans merkezi yapılmasıyla ilgili çalışmalar yoğun bir şekilde sürerken, İstanbul Büyükşehir Belediyesi ise kentte 7 noktada altyapının geliştirilmesi ve İstanbul’un uluslararası finans merkezi (İFM) olması için detaylı bir rapor hazırlattı. İstanbul’un dünyadaki diğer kentlerle karşılaştırıldığı raporda kentin röntgeni çekildi.

Ulaşım ağı, konut ve ofis alanları, nüfus yoğunluğu, sağlık ve turizm imkanları, alt yapı yatırımları gibi birçok yönden ele alınan kentin bir bütün halinde finans merkezi olması için yol haritası niteliğindeki raporun kısa süre sonra kamuoyuyla da paylaşılması planlanıyor.
 Raporda İstanbul’un İFM olarak geliştirilmesi için kentin fiziki altyapısının mevcut durumunun tespit edilmesi ve altyapının geliştirilmesi hedeflendi. Bunu belirlerken de sadece Ataşehir özelinde değil, kentteki 7 noktanın mevcut durumu ve gelişim öngörüsü yapıldı.
 

 Raporda bu 7 bölge belirlenirken, finans kuruluşlarının yer aldığı bölgeler olmasına dikkat edildi. Ayrıca kentin yeni konut ve ofis alanları ile konaklama ve eğlence tesislerinin durumu da bu bölgelerin seçilmesinde etkili oldu.

Rakiplerin gerisinde

İstanbul’un küresel rakiplerinin gerisinde kaldığını vurgulandığı raporda şu ifadeler yer aldı:
“İstanbul Küresel Finans Merkezleri Endeksi’nde 77 şehir arasında 56’ncı sırada, İnovasyon Kentleri Dünya Listesi’nde 125 şehir arasında 89’uncu sırada, Küresel Şehirler Rekabetçilik Endeksi’nde 120 şehir arasında 74’üncü sırada, Küresel Şehirler Endeksi’nde 66 şehir arasında 37’nci sırada ve Yaşam Kalitesi Endeksi’nde 215 şehir arasında 108’inci, sırada bulunuyor.”

Tek aday İstanbul

Türkiye’nin uluslararası finans merkezi için tek adayın İstanbul olduğunun vurgulandığı raporda bu durumun nedenleri şöyle sıralandı:

“Türkiye genelinin % 85’ine denk gelen  624 finans kuruluşu ve  Menkul Kıymetler Borsası burada bulunuyor. Türkiye genelinin % 75’ine denk düşen 2,7 milyon metrekarelik A sınıfı ofis stoku, üst düzey konut alanları ve yeme-içme eğlence tesislerinin varlığı önem taşıyor.”
 
FİNANS MERKEZİ OLARAK PLANLANAN 7 BÖLGE
 
Yenibosna – Basın Ekspres aksı
 
Artı yönleri
 
l 410 bin metrekarelik A sınıfı ofis stoku
 l Kongre ve fuar alanları
l Havalimanı, raylı sistem, metrobüs bağlantıları ile yüksek erişilebilirlik
 l İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda Birinci Derece Merkez olarak planlanması
 
Dezavantajı

l Yüksek ofis boşluk oranları
l Havamania
 l Niteliksiz konut sayısının fazla olması
l Sosyal alanların yetersizliği
 l Sel riski
 
Kağıthane-Cendere bölgesi
 
Artı yönleri
 
l Son yıllarda en hızlı dönüşüm yaşanan bölgelerden olması
l MİA’ya yakınlığı
l Güçlü teknik altyapı
l Yeme-içme alanlarına yakınlığı
l Gelişen ofis ve konut projeleri
 
Dezavantajı
 
l Ofis bölgesi olmaması
l Yüksek yapılaşma nedeniyle dönüşüm sürecinin zorlu olması
l Düşük nitelikli konut alanları
l Raylı sistemin olmaması
l Sosyal alanların yetersizliği
 
Ataşehir-Kozyatağı bölgesi
 
Artı yönleri
 
l Anadolu Yakası’nda finans sektörünün en yoğun olduğu bölge
 l Gelişen üst düzey hizmet sektörleri
 l Nitelikli konut alanlarının fazla olması
l Kartal metrosu ile artan erişilebilirlik
 l Gelişen teknik altyapı
l Ataşehir Finans Merkezi Projesi
 
Dezavantajı
 
l Potansiyel alanların kısıtlı olması
l Yüksek konut fiyatları
l Yapılaşmadan dolayı trafik sıkışıklığı
 
Büyükdere-Levent- Maslak aksı
 
Artı yönleri
 
l Mevcut Finans Merkezi
 l Prestij bölgesi
 l 1,1 milyon m2 A sınıfı ofis stoku
 l Nitelikli konut projeleri
 l 18 adet 4-5 Yıldızlı otel, 44 bin yatak kapasitesi
 l Metropol ölçekli hastaneler, okullar
 l Gelişmiş teknik altyapı
 
Dezavantajı
 
l Trafik sıkışıklığı, düşük erişilebilirlik
 l Yüksek ofis maliyetleri
 l Potansiyel alanların kısıtlı olması
l Yoğun talep
 
Topkapı-Maltepe-Bayrampaşa bölgesi
 
Artı yönleri
 
l Ulaşım bağlantıları ve toplu taşıma imkanları
l AVM yatırımları
l Merkezi konumu
 l Bölgedeki parsel büyüklüklerinin fazla olması
l Güçlü teknik altyapı
l İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda MİA Bütünleşme Bölgesi olarak planlanması
 
Dezavantajı
 
l Ofis bölgesi olmaması
l Düşük nitelikli konut alanları
l Trafik sıkışıklığı
l Dönüşümün uzun vadede  olma imkanı
 
Ümraniye bölgesi
 
Artı yönleri
 
l Son 10 yılda en önemli dönüşüm gerçekleştiren bölgelerden biri olması
l Özellikle katılım bankalarının tercih ettiği bölge olması
l 390 bin m2 A sınıfı ofis stoku
 l Uygun ofis kiraları
l Nitelikli konut alanları
l AVM yatırımları
l Gelişmiş sağlık hizmetleri
 
Dezavantajı
 
l Raylı sistem olmaması
l Trafik sıkışıklığı
l İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda Alt Kademe Merkez olarak planlanması
 
Kartal bölgesi
 
Artı yönleri
 
l Güçlü ulaşım bağlantıları
l Yüksek erişilebilirlik
 l Sanayiden hizmet sektörüne
 dönüşüm potansiyeli
 l İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda Birinci Derece Merkez olarak planlanması
 
Dezavantajı
 
l Mevcut merkezlere uzak
 l Sosyal altyapı zayıf
 l Ofis bölgesi olmaması
l Konaklama endüstrisi gelişmemiş

Yavuz Karaman/Milliyet