ABD'den göçenler Paris'te emlak piyasasını değiştiriyor, Fransızlar durumdan rahatsız

Paris, Amerikalıların yeni gözdesi haline geldi. Fransa’ya taşınan ABD vatandaşlarının sayısı artarken, Amerikalıların kentte konut satın alma iştahı da yükseliyor. Ancak bu ilginin dikkat çeken bir sonucu var: Amerikalılar, Paris’te ev alırken çoğu zaman yerli alıcılardan daha fazla para ödüyor.

2025'TE 15 BİN 338 AMERİKALI FRANSA'DA OTURUM İZNİ İÇİN BAŞVURDU

Business Insider’ın haberine göre, 2025’te 15 bin 388 Amerikalı Fransa’da oturum izni için başvurdu. Bu sayı bir önceki yıla göre yüzde 17,3 arttı. Üstelik yeni gelenlerin önemli bir bölümü artık yalnızca yatırım ya da tatil amacıyla Paris’te ev almıyor; kente kalıcı olarak yerleşiyor.

ORTALAMA BÜTÇE 825 BİN EURO

Amerikalılar Fransa’daki en büyük yabancı konut alıcı gruplarından biri haline gelirken, Paris’te yabancı alıcıların yaklaşık dörtte birini oluşturuyor. Amerikalıların ortalama konut bütçesi ise 825 bin euro seviyesinde. Bu rakam, hem yabancı hem de Fransız alıcıların ortalama satın alma değerinin üzerinde.

Amerikalıların özellikle Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Le Marais ve Triangle d'Or gibi kentin tarihi ve prestijli bölgelerine ilgisi yüksek. Ancak talep zamanla Nouvelle Athènes ve Montparnasse gibi bölgelerin yanı sıra Paris'in daha dışındaki semtlere de yayılıyor.

Amerikalıların Paris'e yönelmesinde yalnızca yatırım beklentisi bulunmuyor. Daha düşük yaşam maliyeti, sağlık ve eğitim imkanları, otomobile daha az ihtiyaç duyulması ve ABD'deki siyasi ortamdan uzaklaşma isteği de taşınma kararlarında etkili oluyor.

PARİS'TE EV ALMANIN 'AMERİKAN BEDELİ'

Ancak Amerikalı alıcıların Paris piyasasına yeterince hakim olmaması, bazı durumlarda ciddi şekilde fazla ödeme yapmalarına yol açıyor.

Fransa'da konut piyasası ABD'dekinden oldukça farklı işliyor. İlanlar tek bir büyük platformda toplanmak yerine çok sayıda emlak sitesine dağılmış durumda. Ayrıca Fransız alıcılar genellikle kendileri için ayrıca bir alıcı temsilcisi tutmuyor.

Amerikalılar ise çoğu zaman kısa süreli Paris ziyaretlerinde ev satın almaya çalışıyor. Özellikle 10 günlük ziyaretlerde uygun evi bulduklarında hızlı karar verebiliyor ve pazarlık konusunda daha az istekli davranabiliyorlar.

Paris'te konut fiyatlarının değerlendirilmesinde kullanılan en önemli göstergelerden biri metrekare fiyatı. Kent genelinde ortalama fiyat yaklaşık 9 bin 520 euro/metrekare olurken, en pahalı bölgelerde bu rakam 15 bin euronun üzerine çıkıyor.

Haberde örnek verilen bir konutta ise 7,9 milyon eurodan satışa çıkarılan mülk 7,7 milyon euroya satıldı. İlk bakışta alıcı için 200 bin euroluk indirim anlamına gelen işlemde konutun metrekare fiyatı 20 bin euroya geldi. Oysa aynı emlakçı söz konusu konutun gerçek değerini 17 bin euro/metrekare olarak hesaplıyordu.

AMERİKALILARIN İSTEDİĞİ EV TİPİ DE PİYASAYI ETKİLİYOR

Amerikalıların tercihleri Paris'teki emlak piyasasında yeni bir segmentin oluşmasına da yol açıyor.

Amerikalı alıcıların özellikle klima, asansör ve iki banyolu daireleri tercih etmesi, eski Paris apartmanlarının yenilenmesini hızlandırıyor. Gayrimenkul yatırımcıları ve "flipper" olarak adlandırılan al-sat yatırımcıları, eski daireleri Amerikalıların beklentilerine göre yenileyerek piyasaya sunuyor.

Yenilenen dairelerde modern mutfaklar, ebeveyn banyoları, klima sistemleri ve otel odasını andıran iç tasarımlar öne çıkıyor.

Bu durum fiyatları da yukarı çekiyor. Business Insider'ın aktardığı bir örnekte, aynı kattaki benzer bir daire 14 bin euro/metrekareden satın alınıp yenilendikten sonra 25 bin euro/metrekareden satıldı. Bunun ardından yanındaki yenilenmemiş dairenin fiyatı da 15 bin euro yerine 17 bin euro/metrekare olarak belirlendi.

FRANSIZLARDAN "PARİS PARİSLİLERİNDİR" İTİRAZI

Amerikalıların ilgisi Paris emlak piyasasına para akışı sağlarken, kent sakinleri açısından konut erişilebilirliği tartışmasını da büyütüyor.

Gayrimenkul sektöründeki bazı isimler Amerikalıların Fransızlarla aynı konutlara talip olmadığını ve bu nedenle fiyatların doğrudan yükselmesinden ziyade yeni bir üst segment oluşturduğunu savunuyor.

Ancak sektörde Amerikalı talebinin giderek büyüdüğü konusunda görüş birliği var. Özellikle 2024 ABD seçimlerinin ardından Paris'e taşınma talebinin arttığı ve bu ilginin devam ettiği belirtiliyor.

Bir emlakçı ise artan yabancı ilgisinin Paris'in geleceği açısından dikkatle yönetilmesi gerektiğini belirterek, kentin "daha fazla müzeye dönüşmek yerine Parislilerin yaşayabildiği bir şehir olarak kalması" gerektiğini vurguluyor.

KONUT FİYATLARI ARTIYOR

Paris'te konut fiyatları son bir yılda yüzde 1,1, 2016'dan bu yana ise yüzde 31 arttı. Önümüzdeki 10 yılda yıllık yüzde 2 ila 4 arasında artış öngörülüyor. Ancak yaklaşık yüzde 8-9'a ulaşan satın alma maliyetleri nedeniyle Paris konutu kısa vadeli yüksek getirili bir yatırım olarak görülmüyor. Buna rağmen sınırlı arsa arzı, kentin küresel cazibesi ve yabancı para cinsinden varlık sahibi olma imkanı Amerikalı yatırımcıları çekmeye devam ediyor.

patronlardunyasi.com