Yargıtay'dan kiracı-ev sahibinin 'depozito' kavgasına son nokta
Yargıtay, kiralık evlerde depozito bedelinin artık güncel kira üzerinden iade edilmesi gerektiğine hükmetti.
Ev kiralamalarında en çok tartışma yaratan konulardan biri olan depozito uygulamasıyla ilgili Yargıtay’dan yeni bir emsal karar çıktı. Artık kiracının evi boşaltması durumunda, depozito iadesi güncel kira bedeli üzerinden yapılacak.
Yıllar içinde depozito bedelinin değer kaybetmesi nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
DEPOZİTO İADESİNDE YENİ DÖNEM BAŞLADI
Ev sahipleri, kiralama sürecinde aldıkları depozitoyu genellikle kiralama anındaki tutar üzerinden iade ediyordu.
Ancak Yargıtay, depozito iadesinin, güncel kira bedeline denk gelecek şekilde yapılması gerektiğini karara bağladı.
Bu karar, hem kiracılar için koruma sağlayacak, hem de mülk sahiplerinin uygulamalarını yasal bir çerçeveye oturtacak nitelikte oldu.
“DEPOZİTO İADESİ MÜLK SAHİPLERİNE ZOR GELİYOR”
ATV Haber’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, birçok ev sahibinin depozito iadesini zorlayıcı bulduğunu belirtti:
“Mülk sahipleri için depozito iadesi bir zulüm gibi. Sanki onlardan canını iste, depozitoyu isteme. Bu kadar ağır geliyor.”
Araç, yeni kararın kiracılar açısından önemli bir adalet sağladığını, mülk sahipleri için ise net bir sorumluluk tanımı getirdiğini söyledi.
“KİRACIYA ÖDENECEK DEPOZİTO GÜNCEL KİRA İLE AYNI OLACAK”
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki kararına göre, ev sahibi kiracısına depozitoyu güncel kira miktarıyla eşit tutarda iade etmekle yükümlü olacak.
Bir vatandaş, yaşadığı örneği şu sözlerle aktardı:
“15 yıl önce bir dairem vardı, 4 bin TL depozito almıştım. Kiracım çıkarken güncel kira 30 bin TL idi, ben de 30 bin TL iade ettim. Vicdanım rahat etti.”
“DEPOZİTOYU GÜNCEL ALMAK EN DOĞAL HAK”
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, kararı destekleyerek şunları söyledi:
“Bugün bir vatandaş 50 bin TL kira verip 2 aylık depozito ödüyorsa, 15 yıl önce verdiği depozitoyu da güncel olarak alması en doğal hakkıdır.”
Ancak birçok kiracı, eski depozito miktarının iade edilmesi nedeniyle mağdur olduklarını dile getirdi.
Bir kiracı, “5 yıl önce 3 bin TL depozito vermiştim, çıkarken kira 25 bin TL olmuştu ama ev sahibim yine 3 bin TL iade etti,” ifadelerini kullandı.
DEPOZİTODA ALTIN VE DÖVİZ DÖNEMİ
Avukat Zeynel Akdağ, depozito uygulamasında altın ve dövizle ödeme dönemi başladığını hatırlattı:
“Eylül 2018’e kadar en fazla 3 aylık kira bedeli tutarındaki depozitolar sadece TL üzerinden alınabiliyordu. Ancak yeni düzenleme ile artık altın veya döviz üzerinden de depozito anlaşması yapılabiliyor.”
Gayrimenkul uzmanları, son dönemde birçok mülk sahibinin 5 ya da 10 gram altın üzerinden depozito talep ettiğini, bunun da değer kaybını önlemek amacıyla tercih edildiğini belirtti.
UZMANLARDAN UYARI: “DEPOZİTO ARTIK RESMİ GÜVENCE ALTINDA”
Uzmanlar, Yargıtay kararının kiracı ve ev sahibi ilişkilerinde dengeyi sağlayacağını belirtti.
Yeni uygulama ile eski kira dönemine ait düşük tutarlı depozitoların geçersiz sayılacağı, evden çıkışta güncel kira oranına göre ödeme yapılmasının zorunlu hale geldiği vurgulandı.
patronlardunyasi.com
