Emlak Konut, Fenerbahçe'nin Ataşehir'deki arsası için ikinci kez ihaleye çıktı, en yüksek yeni teklif 30 milyar lira oldu

Fenerbahçe'nin mali bağımsızlığını sağlaması açısından önemli bir kilometre taşı olarak görülen İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy'de bulunan basketbol salonu Ülker Sports Arena'nın yanındaki arsanın ilk ihalesini iptal eden Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., ikinci kez ihale düzenledi. 

Arsa için 12 şirket teklif verdi. 

Emlak Konut GYO, Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) gönderdiği açıklamasında en yüksek teklifin 30 milyar 20 milyon lira olduğunu açıkladı. 

Arsa satışı karşılığı şirket payı gelir oranının yüzde 45 olduğunu belirten Emlak Konut, arsa satışı karşılığı şirket payı toplam gelirinin ise 13 milyar 509 milyon lira olduğunu belirtti. 

Toplam şirket payının 4 milyar 52 milyon 700 bin TL tutarındaki kısmının sözleşme imzasına müteakip peşin olarak tahsil edilmesinin öngörüldüğü kaydedildi. 

Satış gelirinin artması halinde oluşacak ilave artış, yüzde 45 şirket payı esas alınarak proje hesabına dahil edilecek ve şirket payı buna göre güncellenecek. 

Açıklamada, "Gelir paylaşımı ise Protokol hükümleri ve daha önce ilan edilen esaslar çerçevesinde; %80 Arsa Sahipleri, %20 Şirketimiz olacak şekilde belirlenmiştir" denildi. 

Emlak Konut'un KAP'a gönderdiği açıklamada ihaleyle ilgili şu detaylar paylaşıldı:

"Şirketimiz ile Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul Değerlendirme A.Ş. arasında imzalanan İş Birliği Protokolü kapsamında yeniden ihalesi gerçekleştirilen İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi; güncel piyasa koşulları, bölgesel satış verileri ve projenin teknik/ticari özellikleri esas alınarak; tüm paydaşların menfaatleri, kamu yararı ve tahsilat kabiliyeti dikkate alınarak başarıyla gerçekleştirilmiştir.

23.01.2026 saat 15.00'te gerçekleştirilen 2. oturumda en yüksek teklif alınmış olup, mali veriler aşağıdaki gibi şekillenmiştir:

Arsa Satışı Karşılığı Satış Toplam Geliri: 30.020.000.000 TL

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Gelir Oranı: %45

Arsa Satışı Karşılığı Şirket Payı Toplam Geliri: 13.509.000.000 TL

Bu ihale sonucuyla birlikte oluşan toplam şirket payının 4 milyar 52 milyon 700 bin TL tutarındaki kısmının sözleşme imzasına müteakip peşin olarak tahsil edilmesi öngörülmüştür. Bu peşinat tutarı hem Şirketimiz hem de Arsa Sahibi Paydaşlarımız açısından proje başlangıcında güçlü ve risksiz bir finansman kaynağı sağlayacaktır.

İhale sonucuyla birlikte Şirket payı olarak belirlenen 13 milyar 509 milyon TL, Emlak Konut GYO güvencesiyle asgari gelir seviyesini garanti etmektedir. Toplam satış gelirinin artması halinde oluşacak ilave artış, %45 şirket payı esas alınarak proje hesabına dahil edilecek ve Şirket payı buna göre güncellenecektir. Gelir paylaşımı ise Protokol hükümleri ve daha önce ilan edilen esaslar çerçevesinde; %80 Arsa Sahipleri, %20 Şirketimiz olacak şekilde belirlenmiştir.

İhaleye katılan istekliler ve teklif detayları ekli listede sunulmuştur. Tekliflerin değerlendirme süreci devam etmekte olup, ihalenin sonuçlanmasını müteakip kamuoyu ayrıca bilgilendirilecekti."

DEVLERLE YARIŞTI, İHALEYİ KAZANDI

Emlak Konut GYO’nun düzenlediği ihaleye aralarında DAP Yapı, Kuzu Toplu Konut, Cevahir Yapı, Siyahkalem Mühendislik gibi inşaat sektörünün önemli oyuncuları katıldı. En yüksek teklifi veren Durmaz Otomotiv Petrol Ürünleri İnşaat San. ve Tic. A.Ş. ise son yıllarda dikkatleri üzerine çeken projelere imza atıyor. 1974 yılında kurulan Ankara merkezli şirketin sahipleri ise Diyarbakır’da birçok iş yapan Durmaz Ailesi. 

Altyapı projeleri, barajlar, göletler, sulama kanalları, sağlık kampüsleri, endüstriyel tesisler yapan şirketin taş ocağı kırma, asfalt, hazır beton tesisleri de bulunuyor. Durmaz Otomotiv, özellikle deprem bölgesinde üstlendiği konut projelerine imza atan firmalardan biri. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Emlak Konut GYO’nun ihale ettiği Kahramanmaraş, Hatay, Diyarbakır, Malatya, Batman, Zonguldak, Kastamonu, Diyarbakır gibi kentlerde toplu konut projelerini tamamladı. Şirket, 2022 yılında da 1.2 milyar liralık İstanbul Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi 3456/2 Parsel İnşaatı İşi'nin sözleşmesini bünyesindeki Kardelen Oto. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. & Pramid Yapı Yol Enerji İnş. A.Ş. ile oluşturduğu konsorsiyum ile üstlenmişti.

ÖNCEKİ İHALE İPTAL EDİLMİŞTİ

Ataşehir'de bulunan arsa üzerinde geliştirilecek "Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi" ihalesinin ilk oturumu 2 Aralık 2025'te, ikinci oturumu 9 Aralık 2025 tarihinde gerçekleştirilmişti. İkinci oturumdaki ihaleyi, Rizespor Başkanı İbrahim Turgut'un patronluğunu yaptığı Turgut İnşaat 46 milyar TL teklifle kazanmıştı. Ancak Emlak Konut ihalenin iptal edildiğini duyurmuştu. Emlak Konut, ihalenin iptaliyle ilgili açıklamasında, "İstekliler tarafından öngörülen hasılat tutarlarının mevcut piyasa gerçekleriyle örtüşmediği, teknik ve finansal veriler ışığında öngörülen süre içerisinde tahsilat kabiliyetinin mümkün olmadığı değerlendirilmiştir" denilmişti. 

patronlardunyasi.com