Dubai’de emlak piyasasında savaş etkisi artıyor; satıcılar milyonlarca dolarlık indirime gidiyor
Orta Doğu’daki İran merkezli gerilim, yıllardır kesintisiz büyüyen Dubai emlak piyasasında çatlak sinyalleri vermeye başladı. Gayrimenkul ilan platformu LuxuryPriceDrops.com’un verilerine göre, savaşın başlamasından bu yana kentteki konut satıcılarının yaklaşık yüzde 10’u fiyat kırdı. Bazı ilanlarda indirim oranı yüzde 50’ye kadar ulaştı.
Platformun takip ettiği yaklaşık 27 bin aktif ilan arasında, 2 bin 800’den fazla mülkte toplam 1,7 milyar AED’lik (yaklaşık 463 milyon dolar) fiyat indirimi yapıldığı belirtildi. Özellikle teslim edilmemiş “off-plan” projelerde ardı ardına gelen fiyat düşüşleri dikkat çekiyor.
LuxuryPriceDrops.com’un kurucu ortağı Matias Dorta, piyasadaki indirimlerin hız kesmediğini belirterek son bir haftada 500’den fazla yeni fiyat düşüşü tespit ettiklerini söyledi.
SATIŞLAR PANDEMİDEN BU YANA EN SERT DÜŞÜŞÜ YAŞADI
Dubai Land Department verilerine göre, Dubai’de konut satışları mart ayında yüzde 20’ye yakın gerileyerek 37 milyar AED seviyesine düştü. Bu, pandemi döneminden bu yana görülen en sert aylık düşüş olarak kayıtlara geçti.
Nisan ayında işlemlerde sınırlı toparlanma görülse de satışlar geçen yılın aynı dönemine göre hâlâ yaklaşık yüzde 20 daha düşük seyrediyor. Pazarın yaklaşık dörtte üçünü oluşturan off-plan satışlarda ise yıllık bazda yüzde 14 gerileme yaşandı.
Uzmanlara göre özellikle projeler tamamlanmadan kâr ederek çıkmayı hedefleyen yatırımcılar, artan taksit baskısı nedeniyle zor durumda kaldı. Turizm, enerji ve hizmet sektörlerinde yaşanan iş kayıplarının da ödeme sorunlarını artırdığı belirtiliyor.
"ACİL SATIŞ" İLANLARI ARTTI
Emlak danışmanlarının WhatsApp gruplarında dolaşan ilanlarda “orijinal fiyatın altında acil satış” ifadeleri dikkat çekiyor. Bazı mülklerde yüzde 10 ila yüzde 50 arasında indirim yapıldığı aktarılıyor.
En dikkat çeken örneklerden biri, La Mer bölgesinde yer alan ve Burj Khalifa manzaralı dört yatak odalı bir villa oldu. Söz konusu mülkün fiyatı savaş sonrası 110 milyon AED’den 85 milyon AED’ye düşürüldü.
Bir başka örnekte ise Arabian Ranches bölgesindeki bir villa, beş kez fiyat indirimi görmesine rağmen hâlâ alıcı bulamadı. Mülkün fiyatı 8,5 milyon AED’den 7,4 milyon AED’ye çekildi.
UZMANLAR RİSK UYARISI YAPTI
Citigroup analistleri, savaşın Dubai’nin nüfus artışı üzerinde “önemli risk” oluşturduğunu belirtti. Kurum, emirliğin büyüme tahminlerini aşağı yönlü revize etti.
S&P Global ise vergi avantajı ve yaşam tarzı nedeniyle BAE’ye taşınan varlıklı yabancıların kararlarını yeniden gözden geçirebileceği uyarısında bulundu.
Buna karşın Mohamed Alabbar, savaş döneminde ödeme ertelemesi talep eden müşteri sayısının arttığını ancak son dönemde yeniden düşüşe geçtiğini açıkladı.
patronlardunyasi.com
