Dubai, 2025'in ilk yarısında 89 milyar dolarlık gayrimenkul satışıyla rekor kırdı

UZUN VADELİ OTURUM SAHİPLERİNE YENİ HAKLAR 

Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) yönetimi, GITEX Global 2025 sırasında yaptığı açıklamayla, uzun vadeli oturum sahiplerine yeni bir “konsolosluk destek programı” başlattı. Program, acil yardım, pasaport yenileme ve 7/24 destek hattı gibi hizmetleri kapsıyor.

VATANDAŞLIK HAKKI YOK

Ancak bu adımın, “vatandaşlık hakkı” anlamına gelmediği açıklandı. Yani yatırımcılar artık konsolosluk hizmetlerinden yararlanabilecek, ancak Emirati vatandaşlarının sahip olduğu siyasi ya da sosyal haklara sahip olmayacak.

Yetkililere göre bu düzenleme, yatırımcıların günlük hayatını kolaylaştırmayı ve uzun süreli ikamet edenlerin bürokratik işlemlerini sadeleştirmeyi amaçlıyor.

DUBAİ’DE YAŞAMANIN BEDELİ

Dubai’de gayrimenkul yatırımıyla Golden Visa almak için gereken alt sınır 2 milyon AED (yaklaşık 545 bin dolar). Vize, 10 yıllık yenilenebilir oturum hakkı sağlıyor, çalışma, mülk edinme imkânı tanıyor.

PİYASA DA, BALON DA BÜYÜYOR 

Dubai’nin 2025’in ilk altı ayında ulaştığı 326,6 milyar AED’lik (yaklaşık 89 milyar dolar) gayrimenkul satış hacmi, şehrin küresel yatırım ilgisini sürdürdüğünü gösteriyor. Ancak piyasanın bu kadar hızlı büyümesi, dengelenme ve fiyat balonu risklerini de beraberinde getiriyor.

Ekonomistler, artışın önemli bölümünün ikinci el satışlar ve yüksek fiyatlı konut transferleri sayesinde gerçekleştiğini, yerel talebin aynı hızla artmadığını belirtiyor. Bazı raporlar, 2026 itibarıyla arzın artmasıyla fiyat ivmesinin düşebileceğini öngörüyor.

Bu durum, Dubai’nin yatırımcıya sunduğu “yüksek getiri” modelinin sürdürülebilirliği konusunda soru işaretleri yaratıyor.

KİRA GELİRLERİ NE DURUMDA?

2025 itibarıyla Dubai genelinde ortalama kira getirileri %6–7 bandında seyrediyor.

Bazı bölgelerde (Jumeirah Village Circle, Business Bay) getiriler %7–8 seviyesinde,lüks bölgelerde (Dubai Marina, Palm Jumeirah) ise %5–6 aralığında.

Bu tablo, yatırımcı ilgisinin sürdüğünü gösteriyor; ancak getirinin büyük kısmı kısa vadeli kiralamalara dayanıyor. Ekonomistler bu yapının, turizm gelirlerine aşırı bağımlılık yarattığı uyarısında bulunuyor.

YATIRIMCIYI TUTMA POLİTİKASI 

Dubai’nin yeni adımı, “yatırımcı çekme” politikasından “yatırımcıyı tutma” dönemine geçiş olarak okunuyor. Son yıllarda Avrupa’da yatırım yoluyla oturum programları (örneğin Portekiz ve Yunanistan’da) sıkılaşırken, BAE yönetimi tam tersi yönde ilerliyor.  BAE, uzun vadeli oturum, vergi avantajı ve idari kolaylık kombinasyonuyla uluslararası sermayeyi kalıcı hale getirmek istiyor.

patronlardunyasi.com