Satış sırası Carousel'de

Medine Duff'un haberi

Türkiye'de en hızlı temponun yaşandığı sektörlerden biri de alış veriş merkezleri (AVM). Neredeyse hergün yeni bir AVM temelinin atıldığını duyar olduk. Ancak sektörde asıl heyecan yeni yapılanlardan çok var olanlarda yaşanıyor. İçinde bulunduğumuz şu günlerde büyük AVM'lerin bazıları el değiştirecek. Bunların başında da Türkiye'nin ilk AVM'lerinden Carousel geliyor. Carousel'deki pazarlık görüşmelerini yakından takip eden gayrimenkul uzmanları taliplilerin yabancılardan olduğunu belirtiyor. Carosel'in satışı içinse 200 milyon euro gibi bir rakam isteniyor. Carousel'in dışında Kanyon ve Profilo AVM'lerinin de satılacağı konusunda sektörde ciddi iddialar var...

Satış görüşmeleri devam eden Carousel'in sektörde önemli bir yeri var. Türkiye'nin ilk AVM'si olan Galeria 1988 yılında Ataköy'de hayata geçirildiğinde çok popülerdi. Galeria'nın patronu Hüseyin Bayraktar kısa bir süre sonra diğer oraklarıyla yine aynı bölgede Carousel'i inşa etti. Carousel'le Galeria'nın müşteri yoğunluğu bıçak gibi kesildi. Carousel bu gün 5 milyona yakın nüfusuyla Bakırköy'ün dışında çevre ilçelerden gelenlerinde ziyaret ettiği bir AVM. Bayraktar'ların işletmeciliğinden çekildiği Carosel'in bugün büyük ortağı Yüksel Mermer. Önemli ortaklardan diğer isimde Çetinsaya Grubu...

ACIBADEM DEĞİL MULTİ TURKMALL

Carousel'in bitişiğinde olan Acıbadem Hastanesi tarafından satın alıncağı bir süre önce piyasada konuşulmuştu. Gayri menkul danışmanları bu iddialara karşı çıkarak şöyle konuşuyorlar:

“Carousel'lin hemen bitişiğinde eski adıyla BAM (Bakırköy AVM) yeni adıyla Capacity yapılıyor. Burada Carousel'in değerini düşürmek için çeşitli söylentiler çıkarıldı Acıbadem Hastanesi de bunlardan biri. Ancak bu doğru değil. Capacity Corusel'in müşterisini kesmeyecek tam tersi Kanyon ve Metrocity'nin birbirine yarattığı sinerji benzeri bir ortam doğacak. Carosel karlılığı yüksek bir AVM ve satışı için de yabancılarla görüşülüyor.”

Öte yandan Carousel'in görüştüğü isim gizli tutulmaya çalışılsa da bunun Hollanda ve Amerikan ortaklığında proje geliştirme ve yatırım şirketi olan Multi Turkmall olduğu söyleniyor. Türkiye ve Güney Doğu Avrupa'nın en büyük proje geliştirme şirketlerinden olan Multi Turkmall, İzmir'de Forum Bornova Alışveriş ve Yaşam Merkezi'ni geçtiğimiz yıl açmıştı. Halen Türkiye'nin çeşitli illerinde planlanan ve inşaatına başlanan 22 alışveriş merkezi projesi bulunuyor. İstanbul Bayrampaşa,  Forum Etlik Ankara, Forum Trabzon, Forum Mersin bunlardan biri. Turkmall bu projeleri için  Hypo Real Estate Bank ve NIBC Bank'dan 900 milyon euroluk kredi almıştı.. Şirket dünya genelinde de 130 alışveriş projesi üzerinde çalışıyor.

PROFİLO VE KANYON SATILABİLİR

Carousel'le birlikte yeniden gündeme gelen Türk AVM'lerine yabancıların ilgisi son zamanların en dikkat çekici gelişmesi. Büyük bir Hollanda şirketi olan Corio Grubu'nun Akmerkez'e, Denizli'de Teras Park'a ortak olmasıyla, Cevahir AVM'nin Kuveytlilere satılmasıyla piyasa iyice hareketlendi. İlk outlet AVM olan Olivum'da da Hollanda'lılarla görüşüldüğünü Para dergisinde yazmıştık.

Aldığımız son bilgilere göre bu görüşmeler istenilen rakam yüzünden şimdililik askıda. Ancak satılması gündemde olan iki önemli AVM'ler Profilo ve Kanyon. Profilo Yönetim Kurulu Başkanı Jak Kamhi'de Profilo AVM için ortak arayışında olduklarını Para dergisine verdiği röportajda dile getiriyor. Türkiye'de gerçekleştirilen ilk açık AVM projesi olan Kanyon'da da görüşmelerin olduğu gayrimenkul uzmanları tarafından söyleniyor.

Türkiye'de 2.5 milyon İngiltere'de 13 milyon metrekare

Gelişmiş ülkelerde bin kişiye bir AVM düştüğüne göre Türkiye'nin bu rakamlara ulaşabilmesi için daha çok açılışlar yapacağı kesin. GAYA Gayrimenkul Geliştirme araştırma Yatırm Hizmetleri'nin AVM'ler için yaptığı ilginç bir araştırma var. Araştırmadaki verilere göre 2007 yılının sonunda Türkiye'de AVM'lerin toplam alanı 2.5 milyon metrekareyi bulacak.

Türkiye ile yakın nüfusa sahip İngiltere'de ise AVM'lerin toplam alanı 13 milyon metrekare. Bu noktada Türkiye'nin İngiltere'yi yakalayabilmesi için epey yol kat etmesi gerekiyor.  Bunun için de çalışmalar hızla sürüyor. Ülke genelinde şu anda toplam 127 tane AVM var. İnşaatı süren sayısı 68, yeni yapılması planlanan ise 100. Pastada  aslan payı 15 milyon nüfusu ile tabii ki İstanbul'a düşüyor. 41 tane AVM'si olan İstanbul'da 35'nin yapımı sürüyor, 45 tane de yapılması planlanıyor.

Para