Mortgage hakkında ençok merak edilenler
Mortgage için geri sayım başladı. Yeni yılda devreye girecek sistemle satın alınacak konut için yaş sınırı yok. Ruhsatı varsa 20 yaşındaki konut bile alınabilecek. İşte ençok merak edilen konular..

Orta gelirliye hayalini kurduğu ev sahibi olma fırsatım tanıyacak mortgage sistemine geçmemize çok az kaldı. Mortgage Yasası'nın bu yıl onaylanıp, 2006'da yürürlüğe girmesi bekleniyor. İşte yeni sistemin detayları:
* Mortgage nedir?
Mortgage özet itibarıyla tüketiciye uzun vadeli (20-30 yıl) kredilerle kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayan bir finansman sistemi.
* Ne zaman başlayacak?
Mortgage Yasa Tasarısı Başbakan tarafından imzalandı. Meclis'te görüşüldükten sonra yıl sonundan önce yasalaşması bekleniyor.
Faiz daha düşecek
* Yasa çıkar çıkmaz sistem yürürlüğe girecek mi?
Tam olarak işleyebilmesi için bir takım ikincil düzenlemeler yapılması gerekiyor. Bunun için eksiksiz işleyişinin 2006'nm ikinci yarısından itibaren olması bekleniyor.
* Şimdi de uzun vadeli konut kredileri var. Mortgage yürürlüğe girince ne değişecek?
Geri ödemeye ilişkin bir takım ayrıntıların dışında tüketici açısından çok önemli değişiklik yok. Asıl değişiklik bankaların kredi verecek parayı daha ucuza bulmalarım sağlayacak yeniliklerde. Bu da tüketiciye daha düşük faizli kredi kullandırma imkanı sağlayacak.
* Mortgage denilince hep 20-30 yıl vadeden bahsediliyor. Vade daha uzun ya da kısa olabilir mi?
Evet. Bu zaten ülkeden ülkeye değişiyor. Örneğin Kanada'da 4-5 yıl vadeli mortgage kredileri daha çok kullanılırken, ingiltere'de 80 yıl hatta daha uzun vadede krediler var.
Projeye de kredi var
* Sistem yürürlüğe girdiğinde krediyi nereden alacağım?
Yasaya göre tüketici, mortgage kredisini bankalar, özel finans kuruluşları (ÖFK), finansman şirketleri ve leasing şirketlerinden kullanabilecek.
* Mortgage kredisini sadece YTL cinsinden mi kullanabileceğim?
Hayır. Döviz cinsinden krediler de olabilecek.
* Hangi evler için mortgage kredisi alabilirim?
Sistemin başlangıcında sadece inşaatı bitmiş, oturma izni alınmış, kat mülkiyeti tapulu ve iskanı olan konutlar için geçerli olması öngürülüyordu. Ancak Bakan Abdüllatif Şener yasaya bitmemiş konuta da kredi verilmesini sağlayacak bir madde eklediklerim söyledi.
Dükkana, arsaya yok
* Bu durumda inşaat ya da proje halindeki bir konut için kredi kullanabilecek miyim?
Evet. Hatta bankaların proje aşamasındaki konuta da kredi vermesi bekleniyor.
* Hangi evler için mortgage kredisi kullanamayacağım?
İskanı olmayan konutlar için mortgage geçerli olmayacak. Mortgage'dan dükkan, mağaza, ofis ve arsa satın almak isteyenler de faydalanamayacak.
* Mortgage kredisiyle alacağım evin yeni, yani hiç kullanılmamış olması gerekiyor mu?
Hayır. Oturma izni alınmış, kat mülkiyeti tapulu ve iskanlı kullanılmış evler için de kredi alabilirsiniz.