Mortgage hakkında ençok merak edilenler..
Bugünlerde ençok konuşulan konu, mortgage. Gayrimenkul almak istiyorsanız ve aklınıza mortgage hakkında takılan konular varsa işte size ençok merak edilen soruların cevabı..
1. Mortgage nedir?
Konut Finansman (mortgage) sistemi, ipotek-rehin karşılığı kredi teminidir.
2. Sisteme herkes, yani birden fazla konutu olan girebilir mi ?
İlgili 44 maddelik kanun taslağının detayları tam açıklanmamakla beraber, görünürde kısıtlayıcı bir husus yok. Herkes girebilir.
3. 100 milyarlık bir kredi talebinde kaç lira verilecek.
Mülkün değerinin yüzde 70’i kadarı verilecek. Yani 70 milyar lira.
4. Taksitler nasıl olacak?
Maaşın dörtte biri oranında.
5. Kredi kaç yıllık veriliyor?
5-10-20 yıl (Başka ülkelerde 30 yıla kadar da veriliyor)
6. Yeni olmayan yani, ikinci-üçüncü el, 5-10-15 yıllık konutlara da kredi verilecek mi?
Evet. Kısıtlayıcı bir husus yoktur.
7. Faizler nasıl olacak?
Kanun tasarısı, ekim ayından sonra görüşüleceğinden, faiz oranlarıyla ilgili net bilgi yok. Ancak; yüzde 1 ve altındaki faiz oranlarında şöyle bir tablo ortaya çıkıyor.
Faiz oranı Yıllık bileşik 5 yıl 10 yıl 20 yıl
1 12.68 2.347 1.576 1.272
0.9 11.35 2.273 1.490 1.168
0.8 10.30 2.200 1.407 1.067
0.7 8.73 2.128 1.325 970
0.6 7.44 2.058 1.247 876
0.5 6.70 1.989 1.171 787
8. Sistemde kullanılacak kredi için faiz seçenekleri nedir?
Sabit ve bileşik faiz olmak üzere iki seçenek var.
9. Sabit faiz mi, bileşik faiz mi (değişken) avantajlıdır?
Enflasyonun hangi oranda olacağı bilinmediğinden, sabit faiz daha uygun görülüyor.
10. Bitmemiş konuta da kredi verilecek mi?
Kanun tasarısı içerisinde bu da görüşülecektir.
11. Faizler, Gelir Vergisi’nden düşecek mi?
Tasarıda yeni vergi düzenlemeleri yapılacaktır.
12. Şimdi konut almak kârlı mı, vatandaşlar mortgage’i beklesin mi?
Değerinin üstünde değilse, şimdi almak uygundur.
13. Sistem çalışmaya başlayınca fiyatlar artar mı?
İlk bir yıl kaos yaşanır. Sanal artışlar olur. İkinci yıl ise sistem oturur.
14. Kredili sistemden konut alırsak, artımız-eksimiz ne olur?
Artısı: Kira öder gibi, konut sahibi olursunuz. Faiz sistemini gelirinize göre ayarlamanız gerekir. Değerinden konut alırsanız kârlı çıkarsınız.
Eksileri: Gereğinden fazla pahalı konut alırsanız, altından kalkamayacağınız faiz yüküne gi
