'Konut sektörü daha da büyüyecek'

Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, konut sektörüne en önemli mesajının, Türkiye'deki ekonomik istikrarın devam edeceğini söylemek olduğunu belirtirken, ''Onun için bu sektörün önü açıktır. Giderek büyüyecek, gelişecektir'' dedi.
      Türkiye Konut Finansmanı Zirvesinde konuşan Unakıtan, krizlerin en önemli sebeplerinden biri olarak eskiden kamu borç stoğunun yüksekliği ve borç yapısının sağlıksızlığını gösterdi.
      Son 4-5 yıldan bu yana hem kamu borç yapısını düzelttiklerini hem de borçları azaltmaya başladıklarını dile getiren Kemal Unakıtan, krizler zamanında Türkiye'nin kamu borç stoğunun GSMH'ye oranının yüzde 90,5'lere ulaştığını, 1990'lı yıllarda borçlanmanın en kolay husus olduğunu, kamu borç stoğunun çığ gibi büyüdüğünü söyledi.
      Unakıtan, mali ve bütçe disiplinini, devletin giderlerinin sağlıklı vergilerle karşılanması ve bütçe açıklarının azalması anlamına geldiğini ifade ederek, 2004'te bütçe açığının 7,1, 2005 sonunda yüzde 2 olduğunu, bu rakamın yıl sonunda yüzde yarım olacağını tahmin ettiklerini aktardı.
     
     ''TCMB ÖYLE BAĞIMSIZ Kİ MALİYE BAKANINA BİLE SELAM VERMİYOR''
      Şoklara karşı Türkiye'yi koruyacak en önemli etmenin güçlü malı yapı olduğunu ifade eden Unakıtan, ''Hazirandaki dalgalanma, eğer güçlü bir mali yapımız olmasaydı çok daha büyük menfi etkiler yaratabilirdi'' dedi.
      Kemal Unakıtan, ekonomideki başarıların kalıcı olması için yapısal reformların şart olduğunu ve bu reformlara devam edeceklerini kaydetti.
      Mali disiplinin temini ve devamlılığının önemine işaret eden Unakıtan, ''Dalgalı kur sistemine aynen devam edeceğiz. Merkez Bankası da tam bağımsız bir merkez bankası. Öyle bağımsız ki merkez bankası artık maliye bakanına bile selam vermiyor'' diye konuştu.
      Bakan Unakıtan, 2007'nin Türkiye için seçim yılı olduğunu belirterek daha önceki yıllarda seçim yaklaştığında seçim ekonomisi uygulandığını, bu süreçteki maliyetlerin, yüklerin birkaç sene içinde ancak giderilebildiğini dile getirerek, ''Türkiye'de (o ne verdiyse ben iki mislini veririm) zihniyeti vardı. Herkes bizden seçim bütçesi bekliyordu ama biz seçim bütçesi yapmadık. Bugün öğleden sonra TBMM Plan ve Bütçe Komisyonunda bütçe sunumu yapacağım, orada da görülüyor, seçim bütçesi hazırlamaya temayül bile etmedik. Biz Türkiye'nin istikrarını seçtik'' diye konuştu.
     
     ''ENFLASYON YIL SONU YÜZDE 7,2'LERDE OLACAK''
      Kişi başına düşen milli gelirin 5 bin doları geçen rakamlara ulaştığını aktaran Unakıtan, gerçek büyümenin buradan geçtiğini, günübirlik politika ile bunun sağlanamayacağını söyledi.
      Bakan Unakıtan, enflasyonun şu anda yüzde 10,55 seviyelerinde olsa da bunun tek haneli rakamlara ineceğini, bu yılın sonunda da yüzde 7,2 seviyesinde olacağını ifade etti.
      Makro tedbirlerin yanında artık mikro tedbirler de alacaklarını kaydeden Unakıtan bunların öncelikle rekabet gücünü artırmak, teknolojik altyapıyı güçlendirmek ve cari açığa çare bulmak olduğunu dile getirdi.
      Bakan Unakıtan, konut sektöründe 2002-2005 yıllarında büyük değişim yaşandığını iyiye doğru bir gidiş olduğunu ancak batı ülkeleri ile karşılaştırıldığında daha çok geride olduğumuzu ifade ederek, ''Konut sektörüne en önemli mesajım şu, Türkiye'deki ekonomik istikrar devam edecektir, onun için bu sektörün önü açıktır, giderek büyüyecek gelişecektir'' dedi.
      Türkiye'de konut sahipliği gelirlerinin 2004'te 8,5 milyar YTL, 2005'te 22,4 milyar YTL olduğunu aktaran Unakıtan, konut kredilerinin ise 2004'te 2,6 milyar, 2005'te 12,4 milyar, bu yıl 20,7 milyar YTL olduğunu, yine de bu rakamların çok küçük rakamlar olduğunu söyledi.
     
     ''MORTGAGE'NİN 2007 BAŞLARINDA ÇIKMASINI ARZU EDİYORUM''
      Türk konut sektörünün göz kamaştıran, atılım yapan bir sektör olduğunu belirten Unakıtan, şunları kaydetti:
      ''Mortgage olarak adlandırılan kanunu hazırladık. Enflasyon yüzde 12'nin altına düşmeye başladığında bunu geçirmemiz lazım dedik ve Maliye Bakanlığı olarak enflasyon yüzde 20'lerin üzerindeyken kanunu hazırladık. Kanunu Genel Kurula kadar getirdik ama çok da üzerinde durulmayacak bir sebepten dolayı bir ilerleme kaydedilmedi. AB uyum yasaları öne geçti tabii. TBMM çok meşgul oldu, şimdi de Bütçe Kanunu var, Bütçe Kanunu Aralık ayının sonuna doğru çıkmış olur.
      Bu arada bu kanun (Mortgage) çıkar mı, bilemiyorum ama bu kanunun çıkması gerektiğine inanan biriyim. 2007'nin başlarında bunun yasalaşmasını arzu ediyorum, gerekli çalışmaları bizzat yapıp takipçisi olacağım. Bu kanunla, bu piyasaların önü daha çok açılacak. Geçen sene yaşanan konut alma iştahı bu sene yok, neden, çünkü faizler yükseldi.'' Bakan Unakıtan, toplantıda daha fazla kalamayacağı için üzgün olduğunu, öğleden sonra TBMM'de olması gerektiğini belirtirken, ''Bu aralar gerçekten çok yoğunum. Gece 04.00'den önce uyumuyorum'' dedi.

Cansızlar: Faizlerin yüksek olması mortgage için engel değil

      Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar, faizlerin yüksek olmasının Tutsat (mortgage) sisteminin işlemesine engel olmadığını belirtti.
      Cansızlar, Tutsat yasa tasarısının yasalaşması ile ilgili çok yoğun çabalar sarf edildiğini vurgulayarak, Maliye Bakanlığının da bu konuda büyük destek verdiğini söyledi.
      TBMM'de bütçe kanununun çıkarılmasının ardından bu kanunun da çıkmasını ümit ettiklerini dile getiren Cansızlar, ''Çünkü Türkiye'de hem konut hem de finansman sorunu yaşanıyor'' dedi.
      SPK Başkanı Cansızlar, Türkiye'de konut finansmanını daha çok kişilerin kendi kaynaklarıyla karşıladıklarını dile getirerek, banka kredilerinin vadelerinin son yıllarda uzadığını söyledi.
      Tutsat gündeme geldiğinde konut finansmanına ilginin büyüdüğüne işaret eden Cansızlar, 2002'de 460 milyon YTL olan konut kredilerinin 2005'te 12 milyara, bu yıl da yüzde 10,6 artışla 22,3 milyar YTL'ye çıktığını anlattı.
      Tutsat yasasının hayata geçirilmesi ile yeni finansal ürünlerin gündeme geleceğini kaydeden Cansızlar, burada önemli olanın uzun vadede finansmanın sağlanması olduğunu aktardı.
      Yasa ile birlikte sabit ve değişken faiz olanağının bulunacağını belirten Cansızlar, şu anda uygulamanın sabit faiz ile yapıldığını söyledi.
      Faizlerin yüzde 0,99'a kadar indiğini ancak bu yılın Mayıs ayından itibaren piyasalardaki dalgalanmalar nedeniyle yüzde 2'ye çıktığını, şimdi ise yüzde 1,6 civarında seyrettiğini anlatan Cansızlar, Tutsat ile mali sektör ve konut sektörünün birleşmesinin, gayrimenkul sektörünün standartlara uygun konutlar üretmesinin ve 200'e yakın alt sektörün hareketlenmesinin amaçlandığını söyledi.
      Cansızlar, kanunun yürürlüğe girmesi ile ilgili desteğine ihtiyaç bulunduğunu, yasanın 2007'de yürürlüğe girebileceğini, temel kanun olarak görüşülmesi durumunda Plan Bütçe Komisyonundan geçmesinin iki saatlik bir konu olduğunu belirtti.
     
     ''ÇOK UCUZ DEĞİL DAHA GÜVENLİ KONUT SAĞLAYAN BİR SİSTEM''

      Gazetecilerin Tutsat ile ilgili sorularını da yanıtlayan Cansızlar, faizlerin yüksek olmasının bu sistemin işlemesine engel olmadığını, böyle bir mekanizmanın ekonomideki istikrara da katkı sağlayacağını söyledi.
      Doğan Cansızlar, bir gazetecinin ''Sanıyorum bazı konularda hükümetle aynı görüşte değilsiniz'' şeklindeki ifadesi üzerine, şunları kaydetti:
      ''Düşük gelirliler için maliyet düşürücü teklif paketi sunduk. Vergi konusunda 100 bin YTL'ye isabet eden kredinin faizinin ücretleri vergi matrahından düşülsün dedik. Fakat kabul görmedi. Arkasından yurt dışı için ihraç edeceğimiz ipotek teminatlı menkul kıymete ilişkin de Eurobond'a benzer yapıda vergi kolaylığı sağlansın istemiştik o da kabul görmedi. Neden, devlet borçlanma senetlerinin orada rakibi olur diye kabul görmedi. Bu da maliyeti azaltıcı unsurlardır aslında. Ama bu demek değildir bunlar olmazsa sistem çalışmaz değil. Bu bir finansman mekanizmasıdır. Kredi almak isteyen vatandaşlar gelir faydalanır.'' Faizlerin yüzde 1 seviyesinde hatta yüzde birlerin altında olmasının çok geniş kesimlerin konut sahibi olmaları için yeterli olduğunu, ancak bu sistemin çok ucuz konut sağlayan sistem değil daha güvenli konut sağlayan bir sistem olduğununa dikkat çeken Cansızlar, ''İkincil düzenlemeleri biz hazırladık, kanun çıkar çıkmaz bu sistem devreye girer'' dedi.
      Doğan Cansızlar, kullanılan konut kredilerinin GSMH'nın yüzde 4'üne yaklaştığını, eskiden yüzde birine dahi gelmediğini söyledi. Cansızlar, ''Tüketicilerin, vatandaşların bu anlamda iştahının çok kabarık olduğu belli. Büyük bir talep olacağını ben tahmin ediyorum. Arz yönünde de yoğun çalışma. Son dönemde konut üretimi arttı'' diye konuştu.
     
     ''BU KANUNUN ÇIKMAMASI İÇİN HİÇ BİR SEBEP GÖRMÜYORUM''

      Sistemin şu anda yürüdüğünü, kendilerinin bu sistemin sağlam mekanizmalarını kurmaya çalıştıklarını ifade eden Cansızlar, konut fiyatlarının istikrar kazandığını vurguladı.
      Tutsat'ın SPK'nın değil hükümetin bir projesi olduğunu ve buna hükümetin karar vereceğini söyleyen Cansızlar, ''Biz 4-5 sene bunun üzerinde çalıştık, dizayn ettik hükümete verdik. Ben bu kanunun çıkmaması için hiç bir engel görmüyorum'' dedi.
      Avrupa Konut Finansmanı Başkanı Pamela Lamoreaux da Türkiye'de 2001 yılından bu yana geçen sürede krizin atlatılmasının büyük başarı olduğunu, gelişmekte olan ülkelerde böylesine süratle krizin atlatıldığına tanıklık etmediklerini söyledi.
      Lamoreaux, ''Bu da Türkiye'yi gelişmekte olan ülkeler arasında konut stoku açısından üst sıralara taşıdı. 14 milyar dolarlık portföy diğer gelişmekte olan ülkelerden yüksek. Biz de ikinci el piyasalara daha ağırlık verilmesi gerektiği kanaatindeyiz'' dedi.