Kira ödemek yerine krediyle ev sahibi olma eğilimi güçlendi

Türkiye genelinde mart ayında satılan toplam konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.1 azalarak 113 bin 367 olarak hesaplandı. Satışlardaki hafif gerilemenin ramazan süreci kaynaklı olduğu öngörülüyor. Bu dönemde banka kredili satılan konutlar uzun bir süre sonra yüzde 23 paya ulaştı. Bankaların konut kredi faizi oranlarında arka arkaya yaptıkları indirimler ve özel kampanyalar, kira ödemek karşısında banka kredisini avantajlı hale getirdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), mart ayına ilişkin konut ve iş yeri satış istatistiklerini açıkladı. Buna göre, Türkiye genelinde satılan ilk el konut sayısı mart ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1.3 artarak 35 bin 725’e yükselirken, ikinci el konut sayısı yüzde 3.6 azalarak 77 bin 642’ye geriledi. Türkiye genelinde ipotekli yani banka kredili yapılan konut satışları, mart ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35.9 artarak 25 bin 978 olarak hesaplandı. Diğer konut satışları ise martta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9.6 azalarak 87 bin 389 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 22.9, diğer satışların payı yüzde 77.1 oldu.

Milliyet'in haberine öre, konut satışlarında banka kredisi payı ise yeniden yükselişe geçti. Konut alıcısı enflasyon karşısında fiyat artışı yaşanmayan konut piyasasını, yüzde 2.49’a kadar düşen faiz oranlarıyla değerlendirmeye devam ediyor. Satılık konuttaki fiyatın reel olarak düşüşü, özellikle kira ödeyen ve oturum amaçlı ev almak isteyen kesim için krediyi cazip hale getiriyor. Kira piyasasında devam eden hareketlilik, İstanbul başta olmak üzere fiyat artışı yüksek şehirlerde banka kredili alımları tüketici için ödenebilir yapıyor.

Kamu ve özel bankalardaki faiz oranları yüzde 2.49 ile yüzde 2.63 arasına kadar gerilemiş oldu. Buna göre 33 ay sonra ilk defa şubatta yüzde 20 pay alan kredili satışlar, 34 ay sonra yani Mayıs 2023 ardından ise yüzde 20’nin de üzerine çıkarak toplam satışlardan yüzde 23 pay aldı. Bu artışta Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) kredi kısıtlamasını 29 Ocak’taki kararıyla gevşetmesi de etkili oluyor. Ocak ayı sonunda kredi limitlerinin yeniden düzenlenmesiyle ilk evini alacaklara avantaj sağlanırken, ikinci eldeki dezavantaj kaldırılmış, 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi imkanı artırılmıştı.

SAVAŞ ETKİSİ YOK

Yabancılara yapılan konut satışları ise azalmaya devam ediyor. ABD-İsrail ile İran arasındaki savaşın, İran’dan ve Körfez ülkelerinden Türkiye’ye yönelimi artıracağı beklense de gayrimenkul uzmanları, bölge vatandaşlarının savaş durumunda ülkelerini terk etmeyeceğini ifade ediyordu. Buna göre martta yabancıya yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20 azalarak bin 353 oldu.  Mart ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 229 ile Rusya Federasyonu, 130 ile İran ve 84 ile Almanya vatandaşlarına yapıldı.

patronlardunyasi.com