Katar'da emlak piyasası Dünya Kupası sonrası durgunlaştı
Katar, 2022 FIFA Dünya Kupası’na yaptığı 220 milyar dolarlık yatırımın ardından, turnuvanın ülkeye yabancı yatırımcı çekmesini ve yerleşimi artırmasını umuyordu. Ancak hükümet verileri, emlak piyasasının beklenen canlılığa ulaşamadığını gösteriyor.
Konut arzındaki fazlalık ve nüfus artışındaki yavaşlama, ülkenin gayrimenkul sektörünü olumsuz etkiliyor. Uzmanlara göre, arz fazlasının bir kısmı Dünya Kupası döneminde inşa edilip sonradan piyasaya sürülen kısa süreli konutlardan kaynaklanıyor.
Katar Kalkınma Bankası Kıdemli Proje Yöneticisi Mumtaz Ali Khan, Doha’da yaptığı açıklamada, “Gayrimenkul finansmanına olan talep belirgin şekilde azaldı. İnşaat yapan müteahhitler alıcı bulamıyor. Yatırımcılar yönünü Dubai ve Riyad gibi daha hareketli pazarlara çevirdi” dedi.
SATIŞ HACMİ SON YILLARIN EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE
Emlak Düzenleme Kurumu (Aqarat) verilerine göre, Katar’da konut satış hacmi açısından en güçlü dönem 2013 yılı oldu. Satış değerinde ise zirve, 2015 yılında 66,7 milyar Katar Riyali (yaklaşık 18,3 milyar dolar) ile kaydedildi.
2025’te bu rakamın 24 milyar Katar Riyali civarında kalması bekleniyor.
Bu yıl ülkede yalnızca 5.800 satış gerçekleştirildi. Bu rakam, Eylül ayında 20 bin konut satışının yapıldığı Dubai’yle kıyaslandığında oldukça düşük kalıyor.
KÖRFEZ’DE FARKLI DİNAMİKLER
Pandemi sonrası konut fiyatlarının beş yıldır yükseldiği Dubai ve kira artışlarını donduran Riyad’a karşın, Katar’ın emlak endeksi Dünya Kupası’ndan bu yana yalnızca yüzde 2,7 arttı.
Bu oran, ülkenin yıllık enflasyonunun altında kaldı. Kamco Invest verilerine göre sektör, Ekim ayından bu yana yüzde 6,9 değer kaybederken, yılbaşından bu yana yüzde 2,3’lük sınırlı bir artış gösterdi.
EKONOMİ BÜYÜYOR, TALEP ZAYIF
Katar ekonomisi genel olarak büyüme eğiliminde. Uluslararası Para Fonu (IMF), ülkenin bu yılki gayrisafi yurt içi hasılasında yüzde 2,9 artış öngörüyor.
Dünya Kupası öncesinde yaklaşık 350 bin konut bulunan ülkede, 15 bin yeni birim daha inşa edildi. Ancak ValuStrat verilerine göre nüfus artışı yıllık yüzde 2 civarında seyrediyor ve toplam nüfus 3,1 milyona ulaşmış durumda.
Katar Finans Merkezi’nden Diego P. Iribarren, “Nüfus artışı konut talebini destekleyecek düzeyde değil. Fiyatlarda kalıcı bir toparlanma için ekonomik göstergelerin güçlenmesi gerekiyor,” değerlendirmesinde bulundu.
YENİ PROJELER GÜNDEME GELEBİLİR
Khan, hükümetin emlak sektörünü canlandırmak için yeni mega projeler başlatması gerektiğini vurguladı:
“Ülkede yollar, ağlar ve binalar zaten hazır. FIFA sonrası öncelik enerji projelerine kaydı. Gayrimenkul piyasasını yeniden hareketlendirmek için daha büyük nedenlere ihtiyaç var.”
patronlardunyasi.com
