Cenk Çelik hastanede yaşamını yitirdi
GÜNDEM / 4 saat önce
Cenk Çelik hastanede yaşamını yitirdi
Yapı Kredi’den çalışanlarına yüzde 24 enflasyon fark zammı
FİNANS / 5 saat önce
Yapı Kredi’den çalışanlarına yüzde 24 enflasyon fark zammı
Libya ile gaz alanında da bir mutabakat muhtırasını imzalıyoruz
EKONOMİ / 5 saat önce
Libya ile gaz alanında da bir mutabakat muhtırasını imzalıyoruz
Madenciler kamuoyuna gerçekleri anlatmak için reklam filmi hazırladı
EKONOMİ / 13 saat önce
Madenciler kamuoyuna gerçekleri anlatmak için reklam filmi hazırladı
HABERLER>EKONOMİ
22 Eylül 2022 Perşembe - 15:06

Prof Dr. Esfender Korkmaz açıkladı: Emlak alma zamanı mı?

Duayen iktisatçı Prof. Dr. Esfender Korkmaz, TOKİ projesinden de dahil konut alınmalı mı sorusuna yanıt verdi:

Prof Dr. Esfender Korkmaz açıkladı: Emlak alma zamanı mı?

İki sene öncesine kadar , bana soranlara ”gayrimenkul alın , paranız yetmiyorsa ortak alın ”diyordum. Bu gün durum değişti : Pandemi , inşaat maliyetlerindeki artış ve konut arzında azalma ile kara para aklama süreci , gayrimenkul fiyatlarında balona yol açtı.

2017 yılını temel yılı olarak 100 alırsak, 2022 temmuz ayında ;

-TÜFE endeksi ; 323,1

-TCMB Konut fiyat endeksi ; 507,6

– Gram altın fiyat endeksi ; 686,7

-Dolar/TL endeksi ; 480,1 oldu.

2017 den 2022 Temmuz ayına kadar geçen beş sene 1 ayda ; enflasyon 3 kattan biraz fazla artarken , konut fiyatları 5 kat artmış.

Pandemi bitti , ama kur artışı ve maliyet artışı devam eder ; kara para aklama da seçimlere kadar devam eder.

Bundan sonra eğer ikamet etmek için değilse , konut almak artık rasyonel görünmüyor.

Hükümet’in TOKİ sosyal projesinde , 2023 seçimleri için üç hedefi olduğu anlaşılıyor. Birisi ; taraf kazanmak, İkincisi ise bütçeye gelir sağlamak ve bütçe açığını düşürmek; üçüncüsü ekonomiyi canlandırmak .

Olaya TOKİ açısından bakarsak ; Hükümet öteden beri TOKİ’ yi kullanarak inşaat sektöründe piyasayı bozdu. Görevi sosyal konut yapmak iken, lüks konut yaparak bazı müteahhit zengin etti ve bu yolla piyasada haksız rekabet yarattı.

Oysaki , sosyal konut denilince ya devlet mülkiyetindeki konut ucuz kira ile veya bedava tahsis edilir. Yada ihtiyaç sahiplerinin konut alımına devlet destek verir.

20 yıldır , TOKİ devrede ve inşaat sektöründe durgunluğa neden oldu.

2021 den 2022 ilk yarısına kadar geçen 6 çeyreğin beşinde inşaat sektörü daraldı.

TOKİ konutlarına gelince ;

Sosyal konut için ödenecek taksitler, ocak ve temmuzda memur maaş zammına göre yılda iki kez artırılacaksa , konut alacaklar için ayrı bir risk oluşuyor. Çünkü Maaşlara her zaman enflasyon kadar düzeltme yapılmıyor. Bazen refah payı olarak büyüme oranı kadar da ilave artış sağlanıyor. Bu durumda TOKİ’ den konut almak enflasyon üstünde ilave yük getirir.

Büyüme dışında Maaşlara orantılı artış ,satın alma gücü olarak ilave külfet getirmez. Diyelim ki maaş 9 bin lira ve üçte biri 3000 lira konut taksidi ödeyen birisi , enflasyon ve maaş artışı sonucu maaşı 90 bin lira olursa ve taksitlerde 30 bin liraya çıkarsa , reel – satın alma gücü olarak değişen bir durum olmaz.

Eğer enflasyon düşüş eğiliminde ise , bankalardan sabit faizle kredi almak yerine TOKİ’den konut almak daha uygun olur. Tersine enflasyon artış yönünde ise Bankadan sabit faizle kredi alıp , konut almak daha uygundur.

Bir başka sorun , TOKİ bu konutları bitirir mi ?

Bu şartlarda eğer mutlaka TOKİ sosyal konut projesinden yararlanmak isteyenler için , arsa alıp en az beş yıl elinde tutmasını öneririm.

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

AK Parti'nin vizyon belgesinden: 'Elektronik eşya alan gençlere vergi indirimi yapılacak'
Savaş Türkiye için yeni pazar açtı: Şirket satın alacak
Bakan Nebati, ABD'li yabancı Fon yatırımcılarına ne anlattı?
İstanbul’a 7 yeni deniz yolu hattı: İşte yeni hatlar
Yeni maden yasası hazır: İşletmeler 'rehabilitasyon bedeli' ödeyecek
Yaşanabilir kentler liginde İstanbul sonuncu
Havaist'e yüzde 130 zam! THY'den daha pahalı
Baykar, ilk kez BAE'ye SİHA sattı
Buğday fiyatında korkutan yükseliş!
Bakan Varank: Erdoğan 'Bu böyle olmaz, asgari ücrete zam yapmamız lazım' dedi
EKONOMİ / 4 saat önce
Bakan Varank: Erdoğan 'Bu böyle olmaz, asgari ücrete zam yapmamız lazım' dedi
Cenk Çelik hastanede yaşamını yitirdi
GÜNDEM / 4 saat önce
Cenk Çelik hastanede yaşamını yitirdi
Tek bir spekülatör bir günde 1 trilyon 421 milyar liralık işlem yapmış
FİNANS / 5 saat önce
Tek bir spekülatör bir günde 1 trilyon 421 milyar liralık işlem yapmış
Yapı Kredi’den çalışanlarına yüzde 24 enflasyon fark zammı
FİNANS / 5 saat önce
Yapı Kredi’den çalışanlarına yüzde 24 enflasyon fark zammı
ABD’den Halkbank için flaş karar
FİNANS / 5 saat önce
ABD’den Halkbank için flaş karar
Yurtdışına çıkış harçları 150 TL’den 300 TL’ye çıkıyor
EKONOMİ / 5 saat önce
Yurtdışına çıkış harçları 150 TL’den 300 TL’ye çıkıyor
Libya ile gaz alanında da bir mutabakat muhtırasını imzalıyoruz
EKONOMİ / 5 saat önce
Libya ile gaz alanında da bir mutabakat muhtırasını imzalıyoruz
Borsadaki yükselişe 'Halkbank' ivmesi
FİNANS / 5 saat önce
Borsadaki yükselişe 'Halkbank' ivmesi
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol