‘Üç dönem’ kuralına takılan AK Parti’li vekiller TBMM’ye küstü, koltuklar boş kaldı
GÜNDEM / 6 saat önce
‘Üç dönem’ kuralına takılan AK Parti’li vekiller TBMM’ye küstü, koltuklar boş kaldı
MNG Havayolları halka açılıyor
FİNANS / 6 saat önce
MNG Havayolları halka açılıyor
İTO, yazılım ve bilişim akademisi kurdu: Kod yazarsın, otomobil olur
EKONOMİ / 9 saat önce
İTO, yazılım ve bilişim akademisi kurdu: Kod yazarsın, otomobil olur
Para piyasalarında 1.63 trilyon dolar buhar oldu
FİNANS / 14 saat önce
Para piyasalarında 1.63 trilyon dolar buhar oldu
HABERLER>EKONOMİ
10 Ağustos 2022 Çarşamba - 08:14

Emlak yatırımcısı rotayı konuttan ofise çevirdi

Artan kira geliri nedeniyle son bir yılda konuta kayan yatırımcı, ev kredilerine ve kira artışına gelen kısıtlamadan dolayı rotasını ofise çevirdi.

Emlak yatırımcısı rotayı konuttan ofise çevirdi

Son dört yıldan bu yana ofise pazarında yeni üretim neredeyse durma noktasındaydı. Pandeminin etkisinin azalması ile ofise talebin artması, yatırımcı için ofis pazarını yeniden çekici hale getirdi.

Sektör temsilcileri, artan taleple birlikte 2023 yılında konutta olduğu gibi bir ofislerde arz sorunu yaşanabileceğine dikkat çekiyor. 5 yıldan bu yana yeni ofis yapmayı durduran müteahhitler de yeniden bu projeleri gündemlerine almaya başladı.

Dünya'dan Leyla İlhan'ın haberine göre döviz cinsinden artışlar başladı Cushman & Wakefield Türkiye Genel Müdürü Tuğra Gönden, konutta uzun süre yeni proje yapılmaması nedeniyle artan taleple nitelikli yeni konut arzının giderek eridiğini belirterek, “Şimdi çok çok benzer bir durumu çok yakında nitelikli ofiste görebiliriz. Özellikle kullanıcı tarafında bunu çok fazla göreceğiz” dedi.

Arz sıkıntısının özellikle tek mülkiyetli büyük ofis alanında yaşanacağını ifade eden Gönden, “İstanbul Finans Merkezi’ni bunun dışında tutuyorum. Çünkü katılım belgesi karşılığında kiralama yapılacağı için herkes Finans Merkezi’nde olamayacak” dedi.

Talep tarafında Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle Rusya’daki operasyonlarını kapatan uluslararası şirketlerin bir bölümünün Türkiye’ye döndüğünü ve pandeminin etkisinin azalmasıyla ofislere dönüşün son bir yılda giderek arttığını aktaran Gönden, “Özellikle Levent, Ataşehir gibi bölgelerde çok ciddi oranda boşluk eridi. Tek sahipli nitelikli binalarda artık 2 bin metrekareden büyük alanlar zor bulunuyor” dedi.

Yatırımcının da konuttan ofise dönmeye başladığını ifade eden Gönden, taleple birlikte gözde bölgelerde satılık ofis stokunun neredeyse tamamının eridiğini, ancak ikinci bölgelerde stok kaldığını söyledi. Metrekare satış fiyatlarının merkezi yerlerde 4-5 bin dolar, çeperlerde ise bin dolar seviyelerinde olduğunu kaydeden Gönden, yine gözde bölge ve ofislerde kiralarda da artık enflasyonun yanı sıra döviz bazında da artış yaşanmaya başladığına vurgu yaptı.

Yatırımcının alımları yılsonunda artacak

Şu anda İstanbul’da kiralık ofis sayısının çok azaldığını bir yıl içinde ofis kıtlığıyla karşılaşma ihtimalinin arttığına vurgu yapan Kuzeybatı Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Murat Ergin de, “Şu anda bazıları ofis alınmaz diyor. Ancak piyasayı bilen yatırımcılar alımlara başladı. Diğerleri de aralık sonu gibi alalım moduna girecekler. Çünkü konutta da artış önce kiralardan başladı. Kiralar çok yükselince alalım demeye başladılar. Şu anda geçen yıl konutta olan ofiste kiralama kısmında oluyor” diye konuştu.

İç talebin yanı sıra Türkiye’nin ucuzlayan vasıflı iş gücünün yabancı şirketleri de Türkiye’ye çektiğini anlatan Ergin, “Ayrıca Türkiye’nin doğal nüfus artışı da var. Müteahhitler şu anda ofise başlasa da iki yıl içinde tamamlayabilirler. Tek iyi haber Finans Merkezi’nin geliyor olması oldu. Yoksa ofislerimiz şu anda bile dolmaya başladı. Yüzde 65-70’lere inen doluluk oranları yüzde 80’leri geçti” dedi.

“Yeni ofis projesini gündemimize aldık”

BBDK konut kredi limitlerine kısıtlama getirmesinin yanı sıra kira artışına yüzde 25 sınırı getirilmesiyle konuta gelen yatırımcı kitlenin çekilmesine neden olduğunu söyleyen Invest İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Bahattin Uçar, “Aşırı talep olmayınca konutta fiyatlar biraz daha duruldu. Ofislere gelince İstanbul özelinde neredeyse ofis üretilmiyordu. Stokta olan ofislerden bir kısmı kiralandı bir kısmı satıldı. Ofis talebi de fazla olduğu için benim fikrime göre 2023 yılı sonuna doğru konutta yaşanan durumu görebiliriz” diye konuştu.

Firma olarak kendilerinin de İstanbul’da yeni projelerinde ofise yer vereceklerini kaydeden Uçar, “5 yıldır yeni ofis projesi yapmıyorduk. 3 yılda stokları bitirmeye çalıştık ve bitirdik. Şimdi taleple birlikte ofiste stoklar bitmeye doğru gidiyor. Önümüzdeki yıl ofis arıyoruz ancak istediğimiz nitelikte ve metrekarede ofis bulamıyoruzu konuşacağız” dedi. Uçar, bundan dolayı 6 ay öncesine kadar sektörün ofis yapıp yapmama konusunda endişeli olan firmaların stokun sıfırlanmaya doğru gitmesiyle ofis yapımını gündemlerine almaya başladığını söyledi.

“Finans Merkezi arz sıkıntısına çözüm olur”

JLL Türkiye Ofis Kiralama Direktörü Mahir Mermer, “Bazı ofisler de konuta dönüştürüldü. Aslında ofislere ilgiyle birlikte talepte arttı. Kiralar da yukarı doğru çıkmaya başladı. Bazıları da dövizle kontrat isteme yoluna gitti” dedi.

Öte yandan pazara 1,5 milyon metrekarelik ofis alanı olan Finans Merkezi’nin gireceğini kaydeden Mermer, “Buradaki ofislerin yarısını kamu kurumları kullansa da 800- 850 bin metrekaresi dışarıya kiralanacak. Maslak’tan büyük bir arzdan bahsediyoruz. Dolayısıyla ben bir sıkıntı görmüyorum” değerlendirmesini yaptı.

Ayrıca yatırımcıda pandemiden dolayı ofise karşı bir korku oluştuğunu belirten Mermer, “Yeni ofislerin çoğu içi tamamlanmadan teslim ediliyor. Yatırımcı da bu arda artan tadilat masraflarından dolayı daha çok lojistik, depo, otel yatırımlarına daha fazla ağırlık veriyor. Diğer taraftan taleple birlikte daha fazla ofis stokunun olduğu Kağıthane gibi ikincil lokasyonlara bir kayma olacak” yorumunu yaptı.

AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:

YORUMLAR


Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM

BENZER HABERLER

Avrupa için Schengen çilesi: Katılımcı oldukları fuar için bile vize alamadılar
ABD'de online fiyatlar 2 yılda ilk kez düştü
EBSO Başkanı Ender Yorgancılar uyardı: Yılsonu enflasyonu yüzde 70-80
Erdoğan, Akkuyu Nükleer Güç Santrali'nde incelemelerde bulundu
Türkiye'de ilk kez 40 metre yükseğe tam otomasyon insansız depo kuruyor
Eti Alüminyum’un projesi AB Ufuk 2020 Hibe Programı’ndan fon almaya hak kazandı
Kanal İstanbul’un demiryolu ihalesi iptal edilmişti… Yeni tarih açıklandı
Milyarlık Balıkesir çevreyolu ihalesini gizlice kime verildi?
Reuters’tan Erdoğan analizi: Ekonomik gerilemeyi bu şekilde bertaraf edecek
Yenilik Partisi Genel Başkanı Öztürk Yılmaz'a bıçaklı saldırı!
GÜNDEM / 4 saat önce
Yenilik Partisi Genel Başkanı Öztürk Yılmaz'a bıçaklı saldırı!
İmaş Makine ve Hedef Girişim'den dev işbirliği
FİNANS / 4 saat önce
İmaş Makine ve Hedef Girişim'den dev işbirliği
Gıda enflasyonunda OECD ülkeleri arasında Türkiye açık ara zirvede
EKONOMİ / 6 saat önce
Gıda enflasyonunda OECD ülkeleri arasında Türkiye açık ara zirvede
TOBB heyeti neden Kılıçdaroğlu'nu ziyaret etti?
EKONOMİ / 6 saat önce
TOBB heyeti neden Kılıçdaroğlu'nu ziyaret etti?
Doğum sancısı numarasıyla uçağı indirtip kaçtılar
DÜNYA / 6 saat önce
Doğum sancısı numarasıyla uçağı indirtip kaçtılar
‘Üç dönem’ kuralına takılan AK Parti’li vekiller TBMM’ye küstü, koltuklar boş kaldı
GÜNDEM / 6 saat önce
‘Üç dönem’ kuralına takılan AK Parti’li vekiller TBMM’ye küstü, koltuklar boş kaldı
Otoda matrah düzenlemesinin ömrü kısa sürdü... Bakanlık'tan acil çağrı
OTOMOBİL / 6 saat önce
Otoda matrah düzenlemesinin ömrü kısa sürdü... Bakanlık'tan acil çağrı
Patron 200 liradan sattı, 125 liradan istikrar için geri alacağını açıkladı!
FİNANS / 6 saat önce
Patron 200 liradan sattı, 125 liradan istikrar için geri alacağını açıkladı!
Patronlar Dünyası uygulamasını indirin, günün gelişmeleri cebinize gelsin.
Google Play
App Store
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol