Gül ve Keleş aileleri halka açılıyor!

Rahime Baş Uçar'ın haberi/Para Dergisi

500 milyon dolarlık yeni yatırımlara hazırlanan Gül Keleşoğlu Grubu, GYO şirketi kurup yüzde 49 hissesini halka açacak. Kurumsallaşma çalışmaları ise ortakların kamuoyu tarafından daha fazla tanınmasını sağlayacak...

TÜRKİYE’DE uzun süreli ve sağlıklı ortaklıklara verilebilecek nadir örneklerden biri de Gül Keleşoğlu İnşaat olsa gerek. Bu ortaklığın İstanbul’da imza attığı projeler arasında hemen Florya’daki Flyinn, Bakırköy’deki Capacity, Fatih’teki Historia ve Bahçelievler’deki Metroport alışveriş merkezleri göze çarpıyor. Bahçelievler’deki Yasemin Konakları, Florya’daki Flayinn Residence, Büyükçekmece’deki Pelican Hill Recidence ve Kemerburgaz Göktürk’teki Arketip ise ortakların konut projelerine örnek gösterilebilir...

Gül Keleşoğlu İnşaat, şu sıralarda üç yeni alışveriş merkezi yatırımı için hazırlık yapıyor. Grubun yapacağı yatırımları alt alta koyduğunuzda, önümüzdeki 3-4 yıl için en az 500 milyon dolarlık bir hacim ortaya çıkıyor. Keleşoğlu’nun, İsviçre'deki futbol kulüplerinden Servette'in sahibi 32 Group ile bir ay önce kapsamlı bir işbirliği yaptığını da belirtelim...

Bunca önemli projeye imza atmalarına rağmen, gerek Gül gerekse Keleş ailelerinin basından ve kamuoyunun gözü önünden uzak durmaya çalıştıkları dikkat çekiyor. Keleşoğlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Keleş de ailenin “ketum” üyelerinden biri. Ancak kendisini ikna ettik ve Para okurları için grubun yeni yatırım rotasını öğrendik...

Neden basından ve kamuoyundan uzak durmayı tercih ediyorsunuz?

(Gülerek) Uzak durduğumuzu kim söylüyor ki?..

Sizi ve ortaklarınızı pek tanıyan yok ama...

Doğrusu çalışmaktan kamuoyunun önüne çıkmak için zaman bulamadık. Ama artık kurumsallaşma sürecine girdik. Sanırım yoğunluğumuz biraz daha azalacak.

Bugüne kadar gayrimenkul sektöründe Gül ve Keleş ailelerinin adını hep birlikte duyduk. Bundan sonra da birlikte mi yürüyeceksiniz?

Evet, biz çok sıkı ortaklarız. Ancak bundan böyle ortaklıklar biraz ayrılacak. Nasıl olacağını hemen anlatayım. Birlikte bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) şirketi kuracağız. Ortak olduğumuz emtiaları bu şirketin içine koyacak, sonra da yüzde 49 hissesini halka arz edeceğiz. Herkes hissesinin bedeliyle ayrı ayrı büyümeyi düşünüyor. Kurulacak GYO’nun henüz adına karar vermedik. Kısmet olursa bu yılın sonuna kadar kuruluşunu tamamlarız.

GYO’dan gelecek parayı ne yapacaksınız?

Buna henüz karar verilmiş değil. Önce arzın sermaye artışı mı yoksa hisse satışı şeklinde mi olacağına karar vereceğiz. Bana kalırsa sermaye artırımı şeklinde olmalı.

Bu GYO’nun ne kadarlık bir gayrimenkul portföyü olacak?

Halen çalışan dört alışveriş merkezimiz var. Yakında Pelican Mall’u da açıyoruz. Bahçeşehir’de de bir alışveriş merkezi yapacağız. Böylece 6 AVM’miz olacak. Bunun yanı sıra konut projeleri olacak.

Bugüne kadar kaç konut yaptınız?

Geriye baktığımızda, bölgemizdeki markalı konutların yüzde 20’sini bizim yaptığımız görülüyor. Bölgemiz derken Florya, Yeşilköy, Yeşilyurt, Bahçelievler ve Beylikdüzü’nü kastediyorum.

Yeni AVM yatırımlarınız hakkında bilgi verir misiniz?

Avcılar’da, E-5 otoyolu üzerinde Pelican Mall adında bir AVM yapıyoruz. Yüzde 85’i tamamlanmış durumda. Mayıs sonunda hizmete açmayı planlıyoruz. Arsa dahil 110 milyon dolarlık bir yatırım bu. Beklentimiz, yılda 1 milyon 400 bin dolar kira geliri elde etmek. Diğer alışveriş merkezi projemizse Bahçeşehir’de. Arsasını TOKİ’den 3 yıl önce almıştık. Şu anda projeleri çiziliyor. Kısmet olursa nisan sonunda inşaatına başlarız. Bu aslında bir kompleks. Ofis binaları, konutlar ve rezidans binaları da olacak. Adı kesinleşmedi ama “Lüksİst” olabilir. Lüks bir proje. Bölgenin çehresini değiştirecek ve yeni bir vizyon getirecek. Toscana mimarisi tarzında tam bir İtalyan kasabası olacak. Ofis bloğu 35 katlı olacak. Sanırım projeyi 3 yılda bitiririz. Yatırım tutarı 360 milyon dolar civarında olacak.

Ciddi bir arsa stoğunuz var sanırım...

O kadar da fazla değil; 200 dönümü geçmez.

Biraz da devam eden ya da yeni başlayacağınız konut projelerinizden bahseder misiniz?

Pelican Hill projemiz devam ediyor. Büyükçekmece’de hem malikane hem rezidans yapıyoruz. Malikane bölümünün birinci etabını bitirdik. İkinci etabında evlerin büyüklüğünü yarıya düşüreceğiz. Piyasa bize küçültmemizi söyledi.

Tarabya’da da yeni bir projeye hazırlandığınızı duyduk...

Evet, Tarabya’da da bir projemiz var. Rezidans ve mini çarşıdan oluşuyor. Arsayı kat karşılığı almıştık. Burası bir kurum ve bir şahsa ait. Sanırım projeye 2010 sonunda başlarız. 17 katlı ve 600 daireli bir rezidans olacak. 100 milyon dolarlık bir proje.

Halen devam eden ve başlamak üzere olduğunuz projelerin toplam tutarı nedir?

Bu yıl en az 200 milyon dolarlık yatırım yaparız. Ancak projelerin total değeri daha fazla. Önümüzdeki 3-4 yılda gerçekleşecek olanları düşünürseniz 500 milyon doları geçer.

Sizce gayrimenkul piyasasında işler açılıyor mu?

Perakende piyasasında işlerin açılmaya başladığını duyuyoruz. Bu bize iki ay sonra yansır. Bankalar bu dönemde hem yatırımcıyı hem de tüketiciyi çok iyi destekledi. Yine de krizin inşaat sektörü üzerinde yüzde 15 olumsuz etkisi var. Yatırımcılar da müşteriler de halen cesaretli değil. Halen bekleyenler var. Bu da krizin inşaat sektörü üzerindeki etkilerinin halen devam ettiğini gösteriyor.

Gayrimenkul, inşaat ve perakende sektörü dışında işleriniz var mı?

Yok. Teklifler geliyor ama uğraşmak istemiyoruz. Örneğin, yerli bir gruptan rüzgar enerjisi konusunda işbirliği teklifi geldi. Ancak girmedik.

Global krizin Türk ekonomisine de yansımaları oldu. Hükümet bu süreci sizce iyi yönetti mi?

İthalatın artmasından rahatsız olduk. Kısa bir sürede ithalat-ihracat dengesini sağlamamız lazım. Kurların biraz daha yükselmesi lazım. Olması gerekenden çok aşağıda. Dolar 7 yıl önceki seviyesinde. Oysa kur her yıl yüzde 10 artmalıydı.

New York merkezli 32 Group ile bir ay önce işbirliği yaptınız. Bu işbirliği işlerinizde nasıl bir açılım sağlayacak?

Türkiye genelinde yatırım yapacağımıza dair el sıkıştık. Size anlattıklarımın dışında yeni projeler geliştireceğiz. Ortaklaşa alışveriş merkezi, konut ve ofisler yapabiliriz. 4 yılda 1 milyar dolarlık bir yatırım yapabiliriz. Paranın çoğunu onlar getirecek. 32 Group’la bir ay görüştük ve hemen el sıkıştık. İran, Dubai, Amerika ve Fransa’da işleri var. “Birlikteliğimizi uluslararasına taşıyalım” diye de konuşmalarımız oldu.

Çekirdekten inşaatçı

Mustafa Keleş, 1964 Gümüşhane doğumlu. İstanbul Teknik Üniversitesi İnşaat Fakültesi’nden 1986’da mezun oldu. İnşaatçılık Keleş’in baba mesleği. Üniversitede okurken, 1983 yılında aile şirketinde işleri devralmış. Mustafa Keleş’in üç kardeşi var. Birlikte çalışıyorlar. Kardeşi Metin de kendisi gibi inşaat mühendisi. Suat ve Hicabi ise mimar...

Mustafa Keleş, Flyinn Alışveriş Merkezi’nin Gül Keleşoğlu Grubu için bir dönüm noktası olduğunu düşünüyor. Bu merkezle ilgili imar davalarını hatırlattığımızda ise “Bitti, zaman aşımına uğradı onlar” yorumunu yapıyor...

150 milyon dolarlık Autopia!

Gül ve Keleş ailelerinin ortaklığıyla hayata geçecek yeni projelerden biri de Autopia. Türkiye’nin ilk otomobil alışveriş merkezi olacak Autopia’nın adı “ütopya”dan geliyor. Beylikdüzü’nde TÜYAP Fuar ve Kongre Merkezi’ne 1 kilometre mesafede yer alan Autopia, 47 dönüm alana sahip.
Otomobilden yedek parça satışına, modifiye elemanlarından muayene istasyonuna otomotivle ilgili akla gelebilecek her türlü hizmetin verileceği Autopia, 150 milyon dolara mal olacak. Mustafa Keleş, “Arsayı bir Arap fonu satın aldı. Biz de onlarla hasılat paylaşımı şeklinde anlaştık. AVM’nin yüzde 65’i bizim, yüzde 35’i onların olacak” diyor.

400 bağımsız birimin bulunacağı Autopia’da metrekare satış fiyatı bin 625 ila 7 bin 500 dolar arasında değişiyor.