Gayrimenkulda KDV kurnazlığı

Maliye, 2 yıldır her yerde mantar gibi biten konut projelerine KDV takibi başlattı. Amaç, düşük KDV ödemek isteyen bir kısım müteahhitleri ve bunlardan konut alanları tespit etmek. İstanbul Vergi Dairesi Başkanı Mehmet Akif Ulusoy, lüks sitelerin de aralarında bulunduğu bazı konut projelerinde daire metrekareleri farklı yöntemlerle düşük gösterilerek satış sırasında KDV’nin yüzde 17 daha az ödenmek istendiğini söyledi. KDV’den kaçma yöntemi şöyle işliyor:

% 17’LİK FARK CAZİP

150 metrekare ve üstü konutların satışlarından yüzde 18 KDV alınıyor. Ancak konut 150 metrekarenin altında ise KDV sadece yüzde 1. İşte bu yüzde 17’lik farkı ödemekten kaçmayı cazip bulan mükellefler, 150 metrekarenin üzerindeki daireyi, beyanda küçük göstermek için her yolu deniyor. İstanbul Vergi Dairesi Başkanı Ulusoy, ‘200 metrekarelik evler, iki tane 100’er metrekarelik ev gibi gösterilmek isteniyor. Ya da 150 metrekarenin üzerindeki dubleks daire, iki ayrı daireymiş gibi gösteriliyor’ dedi.

ÖLÇÜM BEKLENİYOR

BU tür yöntemlere başvurulduğu konusunda şüphe duydukları yaklaşık 10 sitenin adresini Bayındırlık İl Müdürlüğü’nde bildirdiklerini de belirten Ulusoy, ‘Dairelerin büyüklüğünü ölçmelerini ve projeye uygun olup olmadığını tespit etmelerini istedik çünkü bu bizim işimiz değil. Belediyeden de destek alıyoruz’ dedi. Ulusoy, Bayındırlık İl Müdürlüğü’nden gelecek cevaba göre, işlem yapacaklarını da sözlerine ekledi. Takip ettikleri lüks sitelerin isimlerini vermek istemeyen Ulusoy, gazetelerde ilanları çıkan büyük projelerin de takibe aldıkları projeler arasında bulunduğunu kaydetti.

6 BİN 800 KİŞİ BULUNDU

AYNI operasyon kapsamında, 2005 yılı boyunca 100 bin YTL’nin üzerinde konut kredisi alan vatandaşlar da bankalarla temasa geçilerek çıkarıldı. 2005’te bu rakamın üzerinde konut kredisi alan 6 bin 800 kişi tespit edildi. Ulusoy, bunların aldıkları konutları da incelediklerini söyledi. Bu yolla, sadece KDV kaçağı değil, tapuda değerinde gösterilmeyerek düşük harç ödenip ödenmediğine, satan kişinin de gelir ve kurumlar vergisi beyanlarının doğru olup olmadığına da baktıklarını ifade etti.

MORTGAGE VERGi KAÇIRANI iPE GÖTÜRÜR

ANKARA’NIN ünlü emlakçısı Salim Taşçı, mortgage sisteminin, aldığı konutta düşük değer beyan ederek vergisini düşük tutmak isteyen vatandaşın başını derde sokacağını söyledi. ‘Mortgage, emlak vergisi kaçıranı ipe götürür’ diyen Taşcı vatandaşa, ‘Mortgage kredisiyle aldığınız evi, asıl bedeli üzerinden beyan edin’ uyarısı yaptı. Taşçı, vatandaşı Maliye ile karşı karşıya getirebilecek yeni uygulamayı anlattı: ‘Örneğin 200 bin YTL’ye bir konut alan vatandaşın, bunun 50 bin YTL’sini peşin ödeyip, kalan 150 bin YTL’si için de 20 yıl vadeli mortgage kredisi çektiğini farzedelim. Üstelik vatandaş, evin bedelini belediyenin rayiç sınırında beyan etti. Ancak eğer bu vatandaş mevzuat gereği 5 Nisan 2010 tarihine kadar (4 yıl içinde) temerrüde düşerse, başı derde girecek. Şöyle ki; tapuya yaklaşık 25 bin YTL’den beyan edilen konut, kişinin temerrüde düşmesi halinde icra yoluyla banka tarafından satışa çıkarılacak. Banka, 200 bin YTL’ye alınan bu konutu, bulunulan tarihin değeri üzerinden satacak. Örneğin 300 bin YTL’ye sattı. Banka bu satışı resmi satış olması hasebiyle tapuya asıl bedeli üzerinden bildirmek ve harçlandırmak zorunda kalacak.

5 YIL SONRA SORUN YOK

Bu bildirim de 4 Nisan 2010’a kadar yapılmışsa, evi icra yoluyla satılan vatandaş