100 bin YTL'lik ev alan, ilk yıl 382 YTL taksit ödeyecek

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), bazı projelerindeki konut satışlarında kredi kullandırması konusunda Ziraat Bankası ile anlaştı. Ziraat Bankası, TOKİ'nin bundan sonra Ankara, İstanbul, İzmir, Bursa, Adana, Kayseri gibi gelişmiş illerde uygulayacağı bazı konut projelerinde, 100 metrekareden büyük konutların satışında, isteğe bağlı olarak kredi kullandıracak. Kredi kullanılması halinde, TOKİ, konut bedelini Ziraat Bankası'ndan 2 yılda alarak, kısa vadeli finansman sorununu çözecek. Vatandaş ise daha düşük taksitlerlerle, istediği kadar vade yaptırabilecek. TOKİ, yüzde 15-25 peşinat ile 10-15 yıl vadeli konut satıyor. Projeye göre bankadan kredi kullanan vatandaş yüzde 25'i peşin ödeyecek. Kalanını bankaya borçlanacak. Banka da bedelin yüzde 30'unu başvuruda, yüzde 35'ini birinci yılın sonunda, kalan yüzde 35'ini de ikinci yılın sonunda TOKİ'ye ödeyecek. TOKİ, 2 yılda 3 taksitte konut bedelini alarak kısa vadeli finansman sorununu çözmüş olacak. Vatandaş ise bankaya borçlanarak, taksitlerini düşürerek, borcunu isterse daha uzun vadeye yayabilecek. Vatandaş, bankaya ilk aşamada konut bedelinin sadece yüzde 30'unu ödediği için kredinin başlangıç taksidi çok düşük olacak. Bir yıl sonra konutunu aldığında, banka ikinci yüzde 35'i TOKİ'ye verecek. Verdiği tutarı taksitlere yansıtacak. Taksit ona göre artacak. Ancak konuta sahip olduğu için, vatandaşın kira gideri olmayacak veya kira geliri olacak. Taksitler, bankanın 2. yılın sonunda yüzde 35'lik son dilimi TOKİ'ye ödemesinden sonra tekrar artacak. Bu uygulamayla başlangıç taksitleri düşürülecek ve böylece vatandaş konut sahibi olana kadar rahatlatlayacak.

YÜZDE 75'İ KREDİLENDİRİLİYOR
Örneğin 100 bin YTL'lik konutu alan vatandaş bunun 25 bin YTL'sini peşinat olarak verecek. Geri kalan 75 bin YTL'yi Ziraat Bankası kredi ile finanse edecek. Banka ilk yıl tutarın yüzde 30'unu yani 22 bin 500 YTL kredi verdiği için o yıl vatandaş 382 YTL'lik taksitlerle borcunun 4 bin 580 YTL'sini ödeyecek. Geri kalan 17 bin 900 YTL ile bankanın ikinci yıl verdiği 26 bin YTL (Yüzde 30) kredinin toplamı olan 44 bin 420 YTL vatandaşın bankaya 2. yıl toplam borcu olacak. İkinci yıl taksit ödemesi ise 853 YTL olacak. İkinci yıl sonunda ödenecek olan 10 bin 236 YTL toplam borçtan düşülecek ve vatandaşın bankaya 34 bin 184 YTL borcu kalacak. Üçüncü yılda banka yine 26 bin 500 YTL son kredi dilimini verecek. Toplam borç 60 bin 684 YTL'ye çıkacak. Vatandaşın taksidi ise geri kalan 8 yılda aylık 1.223 YTL olacak. Vatandaş bankaya toplamda 132 bin 224 YTL ödeyecek. Oysa kişi normal kredi almış olsaydı yüzde 1.30 faiz oranı ile 75 bin YTL'lik 10 yıl vadeli kredi için toplamda 166 bin 320 YTL ödeyecekti. Böylece yeni krediyi alanlar hem başlangıçta düşük taksit ödeyecek hem de 34 bin 96 YTL kâr etmiş olacak.