Kentsel dönüşümün hızlanması için yapılan değişiklikle kişilere noterden tebligat şartı kaldırıldı. Bir binada dönüşüm için salt çoğunluk karar alıyor, karara katılmayanlara, varsa elektronik tebligat üzerinden, yoksa 'noter veya muhtarlık ilanı' ile süreç bildiriliyor. Yasal sürede sözleşme imzalanmazsa dönüşüm muhalifinin evi satışa çıkarılıyor. Yurt ya da şehir dışında yaşayan veya tebligat gelecek diye bekleyenler, muhtarlıktaki ilanı görmediği için evini kaybediyor. Son dönemde haberi dahi olmadan evi satılan çok sayıda dönüşüm mağduru olduğunu belirten uzmanlar, "Kötü niyetli komşunuz ya da müteahhit de bu durumu aleyhinize kullanabilir. Bu yüzden e-Devlet'ten elektronik tebligat sistemini aktif hale getirin. Yoksa göremediğiniz bir mesajla evinizi kaybedebilirsiniz" diyor.
Pandemi sonrası hızla artan arsa talebi gerilemeye başladı. 2024'te konut satışları yüzde 20 artarken, büyük kısmını arsa ve tarlanın oluşturduğu konut dışı gayrimenkul satışı yüzde 8 azaldı. Uzmanlara göre hem müstakil ev istediği hem de küçük birikimle yatırım amacı arsa alımını tetiklemişti. Ancak pandemi şokunun atlatılması ve alternatif yatırımların öne çıkmasıyla arsa seçeneği popülerliğini kaybetmeye başladı.
İstanbul'da aidat fiyatlarında ortalama artış yüzde 50 olurken kimi sitelerde oran yüzde 75'e kadar çıktı. İki yıllık artış ise hemen hemen her ilçede yüzde 100'ün üzerinde. Beşiktaş'ta 100 metrekarelik evin ortalama aidatı 5 bin 750 liraya yükseldi. Lüks sitelerde istenen rakamlar ise 65 bin lirayı gördü.
Emlak Konut GYO, konuta erişimi kolaylaştırmak için yeni bir kampanya başlatıyor. Peşinatsız satış yapılacak kampanyada kredi faizi piyasa şartlarının çok altına çekilecek. Hem Emlak Konut’un kendi projelerinde hem de özel sektörle geliştirdiği projelerde binlerce ev uygun şartlarda sahibini bulacak.
Kiraya yüzde 25 zam sınırı 10 gün sonra sona eriyor. Zam sınırının kaldırılmasının kira sorununu çözmeyeceğini dile getiren sektör temsilcileri, 3 önemli öneride bulundu: 1. Ev sahipliği oranını artıracak adımlar atılmalı. 2. Erişilebilir fiyatlı konut ve sosyal kiralık konut için kamu arsalarında özel sektörle iş birliği yapılmalı. 3. Kiralık konut arzı için bireysel yatırımcının önü açılmalı.
Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları zirve yapıp, davalar mahkemeleri kitleyince zorunlu arabuluculuk sistemi devreye girdi. Yasalara göre, arabulucuya giden taraflar uzlaşma olmazsa ödeme yapmıyor, olursa bir ücrete tabi oluyor. İşte, bu ücreti ödemek istemeyenler, arabulucuyu aradan çıkarmak için ‘anlaşamadık’ oyununu oynuyor. Ancak hukukçular uyarıyor; ödemeden kaçarken uzun vadede zararlı çıkabilirsiniz.
Artan fiyatlar, yüksek faiz ve yatırımcının piyasadan uzaklaşması konutta sert fren etkisi gösterdi. Ülke genelinde nisan ayında 75 bin 569 konut satıldı. Böylece tam kapanma tedbirlerinin yaşandığı Mayıs 2021’den bu yana en düşük konut satışı gerçekleşti. Yabancıya satışta da son dört yılın en düşük rakamı kayıtlara geçti.
İnternet üzerinden sahte ilanla dolandırıcılığı engellemek için alınan önlemler yarıda kaldı. İlan girişinde ‘kimlik doğrulama zorunluluğu’ kasım ayında devreye girse de, emlakçıların yetki belgesini ve ilgili mülkü pazarlamak için aldığı yetkilendirme belgesini doğrulatacağı ikinci aşamaya henüz geçilmedi. Sitelerde hâlâ kaçak emlakçı ve sahte ilanlar var.
Son iki yılda ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları tarihte görülmediği kadar arttı. Fahiş zamlara karşı kiraya yüzde 25 zam sınırı getirilse de çoğu zaman bu sınırlama piyasada uygulanmadı. Evin satışa çıkmasından, davalık olmaktan ya da tahliye baskısından çekinen kiracılar yasal oranın üzerinde zammı kabul etti. Kiraya zam sınırlamasının sona ermesine aylar kala şimdi de “Fazla zammın iadesi mümkün mü?” sorusu tartışma yarattı.
