Bu ilçede arsa alan çok kazanacak!

Bülent Ekimci'nin haberi/Para Dergisi

Yeni bir şehir kurulması planlanan Mudanya, inşaat firmalarının ve yatırımcıların akınına uğradı. Mudanya’ya Ro-Ro limanı ve hızlı tren yapılması da planlanıyor… BÜLENT EKİMCİ
 HÜKÜMET, yeni şehirler kurmak için kararlı. Başbakan Tayyip Erdoğan, İstanbul’un iki yakasında birer milyonluk iki yeni şehir kuracaklarını söylemişti. Geçtiğimiz hafta yeni şehirler kuracaklarını belirten Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar ise kurulacak yeni şehirlerden birinin de Mudanya’da olacağını açıkladı…

 Biz de bu hafta Mudanya’ya gidip bölgedeki gelişmeleri sizlerle paylaşmak istedik. Türkiye o kadar hızlı büyüyor ki artık sadece İstanbul’da değil, Marmara bölgesinde birçok yer yatırım yapmak için uygun hale geldi. Erdoğan Bayraktar’ın yeni şehir için işaret ettiği Mudanya da bu yerlerden biri. Üstelik İstanbul’dan Mudanya’ya deniz otobüsü ile 75 dakikada gitmek mümkün.
 
32 KÖYÜ VAR
 Mudanya, 32 köyü olan Bursa’nın Marmara kıyısındaki şirin bir ilçesi. Güzelyalı ve Tirilye beldeleri ise belediyelikleri iptal edilerek Mudanya’nın mahallesi olmuş. Son yıllarda hızla göç alan Mudanya’nın nüfusu 54 bini aşmış. İDO’nun 6 yıl önce Güzelyalı’dan başlattığı deniz otobüsü seferlerine, önümüzdeki ay Mudanya’nın merkezinden başlayacak olan seferler de ekleniyor. Saat başı yapılan deniz otobüsü seferlerinin sayısı ise yaz aylarında ve bayramlarda artıyor.
 Ağırlıklı olarak zeytincilik yapılan ilçede, zeytinyağı fabrikalarının sayısı da bir hayli fazla. Mudanya’da sanayi tesisi olarak ise iki fabrika bulunuyor. Bu fabrikalardan biri enerji ve haberleşme kabloları üreten Prysmian, diğeri ise otomotiv kablo donanımı üreten Yazaki.
 Bursa ve İstanbul’da çalışmasına rağmen, Mudanya’da oturanlar da var…
 
EN GÖZDE CADDESİ
 Her şehirde olduğu gibi Mudanya’nın da en çok prim yapan yeri Halitpaşa Caddesi. Müstakil evlerin en çok bulunduğu bölge olan Halitpaşa, şehrin de merkezinde yer alıyor. Mudanya’nın girişinde daire fiyatları 80-90 bin TL’ye satılırken, Halitpaşa Caddesi’nde evlerin fiyatı 150 bin TL’den başlıyor 450-500 bin TL’ye kadar çıkıyor.
 Bursa ve İstanbul’dan çok sayıda göç alan ilçeye, son bir yıl içinde çok sayıda Vanlı gelip yerleşmiş. Mudanya’ya sadece yerliler değil yabancılar da ilgisi gösteriyor. Kuveytlilerin de bölgeden ev ve arazi aldığı belirtiliyor. Emlakçılar, bu artışı askerlerin çok sayıda güvenlik soruşturması yaptığını söylüyor.
 
ÇOK SAYIDA PROJE VAR
 Güzelyalı’dan başlayarak Tirilye’ye kadar uzanan Mudanya’da çok sayıda yeni konut projesi var. Projeler, ağırlıklı olarak kat karşılığı verilen araziler üzerinde yükseliyor. Üretilen konut projelerin yüzde 33-40’ı arazi sahiplerine veriliyor. Aryapı, Bostancı Park, Birel Yapı, Beyaz Çatı, Köksal İnşaat, Kasapoğlu İnşaat ve Semtaş İnşaat, Mudanya’daki büyük inşaat şirketlerinden. İstanbul’daki büyük inşaat şirketlerinin de bölgeye ilgisi artmış. Çok sayıda inşaat şirketinin ve yatırımcının arazi aldığı ya da arayışlarının sürdüğü belirtiliyor. İnşaat şirketlerinin yanı sıra İstanbullu ve Bursalı yatırımcıların da Mudanya’dan arazi aldığı söyleniyor.
 
İKİ FARKLI FİYAT VAR
 Ev fiyatları, deprem öncesi ve sonrası diye ikiye ayrılıyor. Emlakçılar, yeni inşa edilen projelerdeki dairelerin daha çok talep gördüğünü belirtiyor. 15-20 yıl önce inşa edilen binalarda 2+1 daireler 80-85 bin TL’ye satılırken,  yeni deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen binalarda 3+1 dairelerin fiyatı 150-200 bin TL’den başlıyor. Bahçeli ve havuzlu villaların fiyatları ise 350 bin ile 600 bin TL arasında. Mudanya’da 2+1 ve 3+1 tipindeki dairelerin kiraları 350 ile 500 TL arasında. Yaz aylarında kiralar biraz daha artıyor. Bahçeli ve havuzlu villalar, bin 500 TL’den kiralanıyor.
 
YATIRIMCININ TERCİHİ
 Yatırımcının, Mudanya’da daha çok imara açık olan zeytinlikleri satın aldığı söyleniyor. İnşaat firmalarının ve yatırımcıların ilk tercih ettiği yerlerden biri Tirilye. Tirilye tarafında Ketendere’ye Ro-Ro limanı yapılacağı ve henüz proje aşamasında olduğu söyleniyor.
 Mudanya’nın merkezi mahallelerinde imarlı arazilerin dönümü 100-500 bin TL’ye satılırken, köylere doğru giderken tarla vasfındaki arazilerin fiyatı ise 30 bin TL’den başlıyor. Belediyeliği iptal edildikten sonra mahalle statüsüne geçen Tirilye’de ise arazilerin dönümü 15-70 bin TL arasında değişiyor.
 
PRİM YAPAN KÖYLER
 Bir taraftan Tirilye ve Altıntaş tarafına diğer taraftan Bademli ve Göynüklü’ye doğru büyüyen Mudanya ile Bursa Nilüfer arası da oldukça kısalmış. Nilüfer ile Mudanya arasında üç şeritli gidiş-dönüş otoyol çalışmasının büyük kısmı bitmiş. Göğnüklü, Yörükali, Bademli, Aydınpınar, Çağrışan ve Kumkaya ise Mudanya’nın en gözde köyleri. Köylerin değerini artıran en önemli unsur, denize yakın olmaları. Bu köylerde imarlı arazilerin dönümü 100 bin TL’den başlıyor, denize yaklaştıkça 500 bin TL’ye kadar çıkıyor. Tarla vasfındaki arazilerin dönümü ise 70-100 bin TL arasında değişiyor. Diğer köylerde ise tarla vasfında ve köy imarlı arazilerin dönümü 20-30 bin TL’den başlıyor.
 
Adem KÖNESU / Emlak Habercisi Yatırım Danışmanlığı
 “Mudanya 2-3 yıl içinde hızla büyüdü”
 
Büyük inşaat firmaları ve yatırımcılar ağırlıklı olarak Tirilye tarafından yer alıyor. Tirilye tarafında yolun genişleyeceğini duyan yatırımcı bölgeye hücum etti. Bölgede çiftçilik ya da zeytincilik yapmak için arazi alan yok. Yatırımcılar, daha çok deniz gören köyleri tercih ediyor. Yatırımcılar, genellikle imarlı arazilere yakın olan arazileri satın alıp beklemeye başlıyorlar. 1999’daki Körfez Depremi’nden sonra 2000 ve 2002 arasında yavaş yavaş büyümeye başlayan Mudanya, son 2-3 yıl içinde de hızlı bir şekilde büyüdü. Bursa’da ve İstanbul’da çalışıpta burada oturan çok insan var.
 
Gamze UYANIK / Gamze Uyanık Gayrimenkul Danışmanlığı
 “Yatırımcılar Ketendere’de arazi topluyor”
 
Son bir yıl içinde çok sayıda Vanlı, Mudanya’ya yerleşti. Kuveytlilerin talepleri de çok yüksek. Eski adı Burgaz olan Güzelyalı’da yer aldıklarını buluyorum. Geçtiğimiz ay Tirilye’deki eski bir kilise olan Dündar Evi 250 bin TL’ye satıldı. Geniş bir araziye sahip olan Dündar Evi’ne, geçtiğimiz yıllarda 1 milyon TL veren biler vardı ama satılmamıştı. Mirasçılar arasındaki anlaşmazlık yüzünden el değiştirdi. Mudanya’nın merkezinde arsa ve arazi bulmak artık çok zor. Yukarıda Su Deposu olarak bilinen bölgede arazinin dönümü 70 bin TL’den satılıyor. İmarlı arazilere yakın olan zeytinliklerin dönümü de 60-70 bin TL arasında değişiyor. Yatırımcılar, Keterdere’de çok sayıda arazi topluyor. Bölgeye Ro-Ro limanı inşa edileceği ve hızlı tren geleceği söyleniyor. Villaların bulunduğu Bademli tarafına da büyük bir hastane inşa ediliyor. 
 
 Mudanya’da satılık araziler
 Yer Büyüklüğü (m2) Özelliği Fiyatı (TL) İrtibat tel
 Mudanya 6.300 Papazın Çiftliği’nin üstünde deniz manzaralı zeytinlik 425.000 0541 298 89 99
 Mudanya 11.000 300 zeytin ağacı bulunan arazi deniz görüyor 400.000 0532 263 42 21
 Mudanya 1.800 Halitpaşa Mahallesi Yıldıztepe’de deniz manzaralı imarlı arazi 450.000 0541 298 89 99
 Mudanya 1.508 Tepedevrent mevkiindeki arazide 45 zeytin ağacı var 125.000 0532 263 42 21
 Mudanya 3.600 Musabey’de deniz manzaralı zeytinlik 250.000 0541 298 89 99
 Mudanya 49.900 Deniz manzaralı arazide bin 500 zeytin ağacı bulunuyor 700.000 0532 263 42 21
 Mudanya 12.000 Eski Mudanya yolunda deniz gören ziytinlik 450.000 0532 263 42 21
 Güzelyalı 1.600 Altınkum’da deniz manzaralı 260.000 0533 818 45 66
 Güzelyalı 1.800 Yıldıztepe’de villa imarlı 450.000 0533 818 45 66
 Güzelyalı 20.000 Deniz manzaralı ve villa imarlı 3.000.000 0533 818 45 66
 Halitpaşa 8.500 Değirmende mevkii su deposu civarında deniz manzaralı arazide 250 zeytin ağacı var 750.000 TL 0532 263 42 21
 Halitpaşa 9.300 Deniz gören arazide 200 zeytin ağacı bulunuyor 600.000 0532 263 42 21
 Halitpaya 17.000 Deniz gören arazide 300 zeytin ağacı var 325.000 0532 263 42 21
 Ülkü 5.500 İçinde 2.5 katlı betonarme ve tek katlı bir ev ile ahır bulunan arazisi 360.000 0532 263 42 21
 Hasanbey 4.077 Tamamı deniz manzaralı arazinin içinde 100 zeytin ağacı var 250.000 0532 263 42 21
 Ömerbey 9.500 Kısmen deniz gören arazide 200 zeytin ağacı var 250.000 0532 263 42 21
 Ömerbey 7.200 Deniz manzaralı arazide 180 zeytin var 800.000 0532 263 42 21
 
Mudanya’nın köylerinde satılık araziler
 Köy Büyüklüğü Özelliği Fiyatı (TL) İrtibat tel
 Zeytinbağı 287.000 Deniz gören asfalt yola cepheli arazinin içinde 7 bin zeytin ve 500 meyve ağacı var 3.500.000 0532 263 42 21
 Zeytinbağı 6.000 Asfalt yola cepheli arazi 165.000 0532 263 42 21
 Çepni 1.087 Asfalta cepheli arazide 45 zeytin ağacı var 85.000 0532 263 42 21
 Çepni 10.500 Deniz ve doğa manzaralı çiftlik arazisi 225.000 0532 263 42 21
 Çepni 2.500 deniz manzaralı incir ve nar bahçesi 100.000 0541 298 89 99
 Aydınpınar 6.300 Deniz manzaralı arazide 170 zeytin ağacı bulunuyor 375.000 0532 263 42 21
 Aydınpınar 5.400 Asfalta cepheli deniz manzaralı arazide 150 zeytin ağacı var 500.000 0532 263 42 21
 Dedeköy 3.400 İçinde muhtelif meyve ağaçları var 125.000 0532 263 42 21
 Dedeköy 19.000 Arazide 220 zeytin ağacı bulunuyor 500.000 0532 263 42 21
 Akköy 2.850 Bursa, deniz ve göl manzaralı arazi 100.000 0532 263 42 21
 Akköy 5.000 Şehir ve göl manzaralı tarım arazisi 150.000 0532 263 42 21
 Akköy 36.000 Arazide zeytin ağaçları bulunuyor 499.000 0541 298 89 99
 Işıklı 7.600 Kadastro yoluna 100 metre cepheli arazi 275.000 0533 818 45 66
 Çekrice 6.000 Doğanköy asfaltına cepheli arazi 120.000 0532 263 42 21
 Balabancık 10.000 Köy imarlı arazide bağ evi bulunuyor 350.000 0532 263 42 21
 Kumyaka 4.500 Mudanya asfaltına cepheli denize sıfır arazi 1.000.000 0532 263 42 21
 Kumyaka 500.000 Deniz manzaralı arazinin içinde müstakil bir ev, ahır ve 10 bin adet muhtelif meyve ve zeytin ağacı var 5.000.000 0532 263 42 21
 Işıklı 4.000 Yolu olan zeytinlik 108.000 0541 298 89 99
 Işıklı 5.000 Asfalta cepheli deniz manzaralı arazi 200.000 0532 263 42 21
 Işıklı 7.600 İçinde çeşitli meyve zeytin ağaçları bulunuyor 275.000 0533 818 45 66
 Çınarlı 5.300 Köy asfaltına cepheli arazi 150.000 0532 263 42 21
 Mürselköy 50.000 Köy asfaltına cepheli arazi 6.750.000 0532 263 42 21
 Mürselköy 14.000 Köy asfaltına cepheli yüzde 30 mevzi imarlı 2.300.000 0532 263 42 21
 Orhaniye 16.000 Köy içerisinde yolu, suyu ve elektriği var 315.000 0532 263 42 21
 Hançerli 3.000 Tarım arazisi 60.000 0532 263 42 21
 Hançerli 30.000 Merası bulunan arazi 230.000 0532 263 42 21
 Yaman 9.175 Tarım ve hayvancılık için uygun 100.000 0532 263 42 21
 Çağrışan 28.200 Villa imarlı 3.150.000 euro 0532 241 71 48
 Evciler 61.000 Tarım arazisi 370.000 0532 263 42 21
 Evciler 4.000 Evciler-İnkaya arasında 75.000 0532 263 42 21
 Yalıçiftlik 6.500 Ketendere mevkiinde deniz manzaralı arazide 180 zeytin var 185.000 0532 263 42 21
 Eğerce 4.000 Deniz manzaralı ve 120 zeytin ağacı bulunuyor 80.000 0532 263 42 21
 Esence 8.000 Köy içinde deniz manzaralı arazi 160.000 0541 298 89 99