Ayazağa ihalesinde gladyatörler savaşı

Ağaoğlu, Soyak, Artaş ve Nurol’un yarıştığı Ayazağa ihalesinin kazanan ismi Yeşil İnşaat’ın aralarında bulunduğu konsorsiyum oldu. 3 milyar 251 milyon TL’lik teklifin yüzde 37’si Emlak Konut’un kasasına girecek

Kazanan ortak girişim (soldan sağa): K Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Murat Karaduman, Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil, Özüm Petrol Yöne-tim Kurulu Başkanı Ömer Saçaklıoğlu, C. Sistem Yönetim Kurulu Başkanı Cengiz Acar, Metal Yapı ve NASA İnşaat Mali Koordinatörü Metin Kesik

Ayazağa’daki 241 bin 905 metrekarelik arsa, aralarında Ağaoğlu, Soyak, Yeşil, Artaş, Nurol ve Mesa’nın da bulunduğu devlerin yarışına sahne oldu.  İhalede dokuz firmadan yedisi teklif verdi. İlk oturumu 21 Eylül’de gerçekleştirilen ve Emlak Konut GYO’nun ihalesini yaptığı arsada dün, en yüksek teklif, 3 milyar 251 milyon 100 bin TL  ile liderliğini Yeşil inşaat’ın yaptığı altı ortaklı girişimden geldi. Yeşil İnşaat ayrıca Trump Towers’in isim hakkına da sahip bulunuyor.

Ortak girişim, bu teklifle arsa ve üzerine yapacağı projeden elde edeceği geliri 3 milyar 251 milyon TL olarak belirlerken bu miktarın yüzde 37.01’lik kısmını oluşturan 1 milyar 203 milyon 232 TL’yi Emlak Konut’a arsaya biçtiği değer olarak önermiş oldu. Girişim, projede teklif ettiği toplam gelirin üzerine çıkması halinde Emlak Konut’a ayrıca yüzde 37.20’lik ödeme daha yapacak.
Ortak girişimde Yeşil İnşaat’ın dışında bulunan firmalar ise şöyle: Metal Yapı, Özüm Petrol, Nasa İnşaat, K Yapı ve Taşçılar Madencilik.

Ağaoğlu geriye düştü

Altı ortaklı girişim, bu atağıyla  şaşırtıcı bir hamle yaptı. Çünkü, ihalenin ilk oturumunda arsa ve geliştireceği proje için verdiği 1 milyar 200 milyon TL’lik teklifle 10 firma arasında dördüncü olabilmişti. İhalenin favorilerinden Ağaoğlu’nun sahip olduğu Akdeniz İnşaat ise 1 milyar 570 milyon TL’lik toplam rakamıyla birinci isim olarak ortaya çıkmıştı.

Ağaoğlu, arsa ve üzerinde gerçekleştireceği proje için önerdiği bu rakamın içinde 502 milyon TL’yi de arsa payı olarak Emlak Konut’a teklif etmişti. Birinci oturumda ikinci olan isim Soyak ise ihalede Ağaoğlu’ndan çok daha yüksek bir rakam önerdi. Ancak, 1 milyar 597 milyon 110 bin TL’lik teklife rağmen, arsaya biçtiği değer 397 milyon 680 bin TL’de kalınca ihalenin ikinci ismi olabildi.
Üçüncü isim ise Avrupa Konutları ile tanınan Artaş İnşaat oldu. Projeye önerdiği toplam rakam 1 milyar 250 milyon TL olurken, bu rakamın içinden arsaya ayırdığı pay, yani Emlak Konut’a önerdiği kısım ise 375 milyon TL olmuştu.

Altı firmalı girişim

Yeşil İnşaat’ın liderlik yaptığı ortak girişimde toplam altı firma yer aldı. İlk ihaledeki teklifiyle sıralamada dördüncü olabilen ortak girişim teklifiyle şaşırttı.

İHALEDEN NOTLAR

ÜÇ AYDA BAŞLAYACAK: Ortak girişim adına açıklama yapan Metal Yapı Konut-Özüm Petrol Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Saçaklıoğlu, inşaata 3-4 ay içinde başlamayı planladıklarını belirtti.

10’LA YOLA ÇIKILDI 7’YE DÜŞTÜ: İhalenin ikinci oturumuna Türkerler İnşaat System İnşaat-Kanyol İnşaat Ortak Girişimi katılmayınca sayı, 9 firmada kaldı. Ancak 7 firmadan teklif geldi.

AĞAOĞLU İKİNCİ OLABİLDİ: Emlak Konut’un, açık arttırma usulüyle gerçekleştirdiği İstanbul Ayazağa’da bulunan arazinin ikinci oturumunda ilk oturumun galibi olan Ağaoğlu Grubu’na bağlı Akdeniz İnşaat’ın önerdiği toplam miktar, 3 milyar 250 milyon TL oldu. Ancak Emlak Konut’a arsa için bu miktardan 1 milyar 153 milyon TL önerince ihalenin ikinci ismi olarak kaldı.

3 MİLYARI 3 İSİM GEÇTİ: Kıran kırana pazarlığın gerçekleştiği oturumda Eser Taahhüt-Eser Üst Yapı Ortak Girişimi ise 3 milyar barajını geçen üçüncü isim oldu. 3 milyar 50 milyon TL’lik rakam içinden arsanın sahibi olan Emlak Konut’a ise 1 milyar 67 milyon 500 bin TL önerdi.

NUROL ÜÇÜ ZORLADI: Nurol, 2 milyar 905 milyon TL’lik teklifiyle dördüncü isim olabildi. Şirketin arsaya önerdiği rakam ise kayıtlara 1 milyar 16 milyon TL olarak geçti.

Emlak Konut en yüksek teklifi bu ihalede gördü

Emlak Konut, 1 milyar 203 milyon TL ile en yüksek teklifi bu ihalede aldı. Daha önceki en yüksek teklif Doğu Ataşehir’deki arsa için 500 milyon TL ile Varyap-GAP İnşaat’tan gelmişti. Dikkat çeken bir diğer teklifin sahibi ise Artaş olmuştu. Şirket Atakent’teki arsa için 264 milyon TL teklif etmişti.

4 bin 260 konut yapılabilecek

241 bin 905 metrekare yüzölçümüne sahip bulunan arsanın toplam 446 bin 17 metrekare inşaat yapma izni bulunuyor. İmar planlarına göre bu bölümün 193 bin 900 metrekaresi konut alanı olarak yer alıyor. Bu alanın 2.2 emsal değeri bulunduğu için üzerine 426 bin 580 metrekare inşaat yapma izni bulunuyor.  Ayazağa’daki arsaya bu durumda 4 bin 260 konut yapılabilecek.

Ticaret alanı olarak ayrılan 7 bin 775 metrekarelik alanın ise emsal değeri 2.5. Bu parsele de 19 bin 437 metrekare inşaat yapılabilecek. Arsada özel sağlık tesislerine 4 bin 730 metrekare, özel kreşlere 2 bin 500 metrekare,  ilköğretim okullarına 8 bin metrekare, dini tesislere 5 bin metrekare ve park alanına da 20 bin metrekare yüzölçümünde parseller ayrıldı.

Emlak GYO'nun kasasına 1 milyar 250 milyon TL girecek

Emlak GYO Genel Müdürü Murat Kurum, 604 milyon 940 bin TL muhammen bedel öngördükleri Ayazağa arsası için idarenin kasasına 1 milyar 203 milyon 232 bin 110 TL gireceğini kaydetti. Ayazağa arsasının yatırımcısına kazandırabilecek bir arsa olduğunu dile getiren Kurum, "Türk inşaat şirketleri yabancılara fırsat vermeden büyük yatırımlara, projelere imza atıyorlar" dedi. Kurum, projedeki dairelerin ortalama 4-5 bin TL'den satılabileceğini kaydetti. Emlak GYO'nun hızla büyüdüğünü söyleyen Kurum, kasamıza giren paralarla yeni projelere imza atmaya devam edeceğiz" dedi.

Trump da projeye dahil olabilir

İhaleye en yüksek teklifi veren ortak girişimden Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil, projenin hazırlık çalışmalarına 10-15 gün içinde, inşaatına da 3-4 ay içinde başlamayı planladıklarını açıklayarak, buraya arsa bedeli hariç 1.5 milyar dolarlık bir yatırım gerçekleştirmeyi öngördüklerini dile getirdi. Yeşil, Yeşil İnşaat'ın Donald Trump'ın Türkiye'de isim hakkını elinde bulundurduğunu hatırlatarak "Trump Türkiye'yle çok ilgili. Projeye ortak olabilir" dedi. Metal Yapı ve Özüm Petrol Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Saçaklıoğlu da yapılacak projeye yarışma sonucunda karar vereceklerini söyledi. Saçaklıoğlu ortak girişim üyeleri hakkında da bilgi verek, K Yapı Gayrimenkul'ün sahibi Murat Karaduman'ın Regnum'un eski ortağı, Taşçılar Madencilik ve Yapı'nın dış cephe firması, NASA İnşaat'ın ise ABD Savunma Bakanlığı'nın Irak, Afganistan ve Türkiye'deki karargah binalarını inşa eden firma olduğunu söyledi. Saçaklıoğlu, ihale evraklarında ismi yer almamasına rağmen, Leke Jeans'in sahibi Cengiz Acar'ın da dün itibarıyle ortak girişime dahil olduğunu belirtti.

Milliyet/Sabah