50 bin konut bir anda ‘değersiz’

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Türkiye"nin en büyük ekspertiz şirketlerinden Turyap Gayrimenkul Değerleme"nin lisans belgesini "yanıltıcı ve gerçeğe aykırı" raporlar düzenlediği gerekçesiyle önceki akşam iptal ederken, emlak piyasasında "fiktif fiyat" paniği başladı. Bugüne kadar bankaların kredi verdiği konutlar ile aralarında TMSF"nin de bulunduğu 200"ün üzerindeki büyük kuruluşa ait gayrimenkullerin piyasa rayicini belirleyen Turyap"ın ekspertiz raporlarının üzerine düşen gölge nedeniyle yaklaşık 50 bin gayrimenkulün gerçek değeri sorgulanıyor.

BANKALARA EK FATURA
Satın aldıkları konutun değerini Turyap"ın ekspertiz şirketine değerleten tüketiciler "fazla mı ödedik?" sorusunu sorarken, kredi verecekleri konutların fiyatını Turyap"a belirleten ve tüketiciye buna göre kredi veren (konutun ekspertiz değerinin en fazla yüzde 75"i kadar kredi veriliyor) bankalarda ise "teminat aldığımız gayrimenkule göre fazla mı kredi verdik. Geri dönmeyen kredi olursa soruna dönüşür mü?" kaygısı yaşanmaya başladı.

SPK"nın Turyap"ın lisans belgesini iptal etmesiyle bankalar açısından önümüzdeki döneme ilişkin önemli bir problem daha doğdu. Mortgage yasasının çıkmasıyla ellerindeki konut kredisi stoku karşılığında tahvil ihracı yapıp likidite yaratmayı planlayan bankaların yeniden değerleme çalışması yaptırmasının gündeme gelebileceği belirtiliyor.

SPK"nın ilk kez verdiği iptalle birlikte Türkiye"deki gayrimenkul değerleme şirketi sayısı da 12"ye düştü.

Kararın ardıdan dün bir açıklama yapan Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Onur Sarıbay, kararın kendilerine bir faks metniyle ulaştırıldığını kaydederek, “Bu haksız karara gerek SPK, gerekse mahkemeler nezdinde itiraz edeceğiz. İşleme tabi tutulan ve yetkileri iptal edilen 7 arkadaşımız, halihazırda devam eden değerleme faaliyetleri bünyesinde görevlendirilmemiştir” açıklamasını yaptı. Sarıbay, değerleme dışındaki çalışmalarının ise aynı şekilde devam ettiğini vurguladı.

12 şirketin ekspertiz lisansı var
* Artı Gayrimenkul Değerleme

* Avrupa Gayrimenkul Değerleme

* Çelen Kurumsal Değerleme

* Ekol Gayrimenkul Değerleme

* Elit Gayrimenkul Değerleme

* Gayrimenkul Ekspertiz

* Lotus Gayrimenkul Değerleme

* Reel Gayrimenkul Değerleme

* Tadem Taşınmaz Değerleme

* TSKB Gayrimenkul Değerleme

* Vakıf Gayrimenkul Değerleme

* Vektör Gayrimenkul Değerleme

Adana"daki hatalı değerleme mi yaktı?
BankacIlar iptali Halkbank"ın şikayetinin tetiklediğini konuşuyor. İddiaya göre Halkbank, Adanalı bir firmaya kredi verirken firmanın tesisini, Turyap"ın belirlediği fiyattan 19 milyon $"a ipotek etti. Kredi dönmeyince Halkbank araziyi 5 milyon dolara ancak satabildi. Bunun üzerine Halkbank, Turyap hakkında SPK"ya şikayette bulundu. Turyap yetkilileri kredi anlaşmasına taraf olmadıklarını belirttiler.

Oğuz Karamuk/Vatan