Kentsel dönüşüm vurguncuları
Kentsel dönüşümü güçlendirilen yasanın ardından çantacılar boş durmuyor. Dönüşümden nemalanmak isteyen fırsatçılar, binanın yıkımı için yüzde 50+ 1 oy çoğunluğunun sağlanmasının ardından vatandaşlardan ‘yenileme’ adıyla 500 bin ila 1 milyon TL arasında para alıyor.
Riskli binaların yenilenmesi için güçlendirilen kentsel dönüşüm kanunu sonrasında, yaklaşık 2 ay önce çıkartılan uygulama yönetmeliğiyle kentsel dönüşümün önündeki zorluklar kaldırıldı. Böylelikle yıkılmasına yüzde 51 oy çokluğuyla karar verilen ve “riskli yapı” olduğu ilgili kamu tarafından onaylanan binalarda tüm hak sahipleri için toplantıyla bilgilendirme şartı kaldırıldı. Önceden bu şart 3’te 2 oranındaydı.
Bir başka yenilikle de artık hak sahipleri ikamet adreslerinde kapı kapı aranmayacak. Yıkım kararı binaya asılacak ve 15 gün kalarak bildirim yapılmış sayılacak. Önceden iki tebligatla süre 60 güne uzuyordu. Yine 6-9 aya uzayan bina boşaltma süresi de 3 aya indirildi. Ancak yeni kanun ve yönetmeliği sonrasında fırsatçılar da boş durmadı. Kentsel dönüşümden nemalanmak ve getirdiği kolaylıkları fırsata çevirmek isteyen çantacılar da hem vatandaşları hem de inşaat firmalarından para koparmak için sahalara indi.
HEM VATANDAŞTAN HEM Kentsel dönüşüm vurguncularıTEN PARA ALIYORLAR
Deprem endişesiyle konutlarını dönüştürmek isteyenleri hedef alan fırsatçılar, eski site ve apartmanlara oltayı atıyor. Elinde, daha önce yaptığını iddia ettiği başkalarına ait projelerle site ve apartmanların dönüşümüne talip oluyor. Bunun için site sakinlerinden her bir malik için 500 bin lira ile 1 milyon lira arasında para kopartmaya çalışıyor.
Yüzde 50 artı 1’le binanın yıkımı için oy çokluğunun sağlanması ve tüm maliklerle toplantı şartının kaldırılması da elini güçlendiriyor. Olta attığı sitede yıkım 50 artı 1 çoğunluğunu sağlayan çantacılar, bu defa müteahhitlere gidip, elinde kentsel dönüşüm projesi olduğunu, yıkım için oy çokluğuna ulaştığını belirterek, binanın yapımını başka bir müteahhide pazarlayarak para kopartmaya çalışıyor.
''KULAĞIMIZA ÇOK SIK GELMEYE BAŞLADI''
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, kentsel dönüşümle ilgili son günlerde fırsatçı sorunu yaşanmaya başladığını söyledi. Şişik, sözlerini şöyle sürdürdü: “Piyasada çantacılar dediğimiz, art niyetli fırsatçıların gelip, projeleri yüzde 50 artı 1’le alıp, müteahhitlere bir ücret alarak bunu devretmenin yollarını aradığını 1-2 aydır duyuyoruz. Bu alanda bizler de vatandaşlarımızı, müteahhitlerimizi bilgilendirdik. Böyle firmalardan iş alınmasına müsaade etmeyin diye telkinlerde bulunuyoruz. Yarım kalan inşaatlar sorununun tekrar yaşanmaması için uyarılar yapıyoruz.”
Kentsel dönüşümde yüzde 50 artı 1 çoğunluğu sağlayanın, dönüşüm sürecini başlatabildiğine işaret eden Şişik, sonrasında projelendirilip, yıkımın başlayabildiğini kaydetti. Şişik, “Bina yıkılıp, daire sahipleri binayı terk ettikten sonra, bu işten nemalanmak isteyenler ‘bunu yapacak imkanım yok, bunu yapamayacağım’ diyerek belli bir ücret karşılığında projeyi devretmeye bakıyor.
Başvuru yaptığınız anda bina, arsaya dönmüş demektir teknik olarak. O süreci değerlendirmeye çalışanların olduğu, bu sıralarda kulağımıza çok fazla gelmeye başladı. İşleri devrederek aradan para almaya bakıyor. Çarklar doğru işlemediğinde nahoş olaylar çıkabilir, bunlara önlem almak lazım. Kadıköy’de 2015 yılında olmuştu. Birçok inşaat o süreçte yapılmadı, yarım kaldı, devir yapıldı. Benzer olayların yaşanmasın diye uyarılar yapıyoruz” dedi.
BİNANIZI YENİLERKEN BUNLARA DİKKAT EDİN
Binanın mevcut imar durumu, arsa metrekaresi, yeni inşaat alanı, arsa payları, tapudaki şerhler gibi hepsi belediye ve tapuya gidilerek detaylı ve dikkatle incelenmeli ve kentsel dönüşüm sürecine bundan sonra başlanmalı.
Müteahhit seçiminde tanıdık arayışı yerine, inşaatı yapmaya yeterliliği ve ekonomik gücü olan firma tercih edilmeli.
Süreç şeffaf olmalı. Apartman veya sitelerde kötü niyetli kişilerin ilgili firmalardan beklentiye girmemesi için maliklerin, özel bir ihale şartnamesi hazırlayarak teklif toplamalı.
Bu şartnameye göre teklif verecek firmalar birbiri ile yarıştırılmalı ve en iyi teklifi veren en az 3 firmanın finalde tüm maliklerin seçimine bırakılması sağlanmalı.
patronlardunyasi.com
