Uzmanından konut tavsiyeleri

Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES) Yönetim Kurulu Başkanı Şükrü Koçoğlu, konut sektörünün bekleme sürecine girdiğini, piyasaların rahatladığını, dövizdeki gerilemenin inşaat maliyetlerine yansımasının ise bir ay içinde görüleceğini söyledi.

Koçoğlu, konut kredisi faizlerindeki düşüşle birlikte tarihinin en hareketli dönemini yaşayan konut sektörünün patlayacağının önceden belli olduğunu, ancak bu tehlikenin çok geç fark edildiğini savundu. Demir, çimento ve seramikten en küçük inşaat malzemesi girdisine kadar her kalem üründe yaşanan maliyet artışının sektöre soğuk duş etkisi yaptığını vurgulayan Koçoğlu, şunları kaydetti: 'Mortgage diye adlandırılan ipoteğe dayalı konut edindirme kredisine Türkiye'nin hazır olmadığını, sektörün balon gibi şiştiğini defalarca gündeme getirdik, ancak bankalar birbirleriyle yarışa girince konut kredileri tarihinin en düşük seviyesine geldi, bu da konuta olan talebi, dolayısıyla yatırımı artırdı. Bütün müteahhitler konut işine soyuldu, inşaat maliyetleri tavan yaptı. Bu da cazip konut kredilerine rağmen maliyet yükselişi nedeniyle konut fiyatlarını astronomik rakamlara ulaştırdı, sonuçta balon gibi şişen sektör patladı. Bu patlamadan herkes mesajını aldı, ders çıkardı. Piyasanın karşılayamayacağı kadar talep olduğu takdirde iş kilitlenir, bu bir iktisat kuralıdır. ' Koçoğlu, bugün gelinen noktada konut kredisi faizlerinin yükselmesiyle azalan talebin konut fiyatlarını aşağıya çekmeye başladığını ifade ederek, 'Sektör bu yüzden duraklama sürecine girdi, bu da iyi oldu. Bu duraklamanın bir süre daha devam edeceğini tahmin ediyorum' görüşünü dile getirdi.

MALİYETLER DÜŞÜYOR

Koçoğlu, döviz kurunun iki ay önceki seviyesine gerilemesi ve talebin azalmasının inşaat maliyetlerine olumlu yansımasının bir ay içinde görüleceğini ifade ederek, 'Şu anda inşaat malzemesi üreticileri, taahhütlerini yerine getirmeye çalışan müteahhitlerin talebini karşılıyor. Bu taahhütler bittiğinde stoklar dolacak, maliyetler düşecek' diye konuştu. Koçoğlu, dolardaki artışı gerekçe göstererek en fazla zammı yapan demir sektörünün ise diğerlerinden ayrı tutulası gerektiğini belirterek, 'Maliyet düşüşünün demire yansıyacağını tahmin etmiyoruz, çünkü bu üründe dövizden çok Çin'in müdahalesi etken oluyor. Çin, yoğun tüketimiyle bir anda dünya piyasalarından ürün çektiğinde piyasada dengeler bozuluyor' dedi. Konut sektöründeki durgunlukta Toplu Konut İdaresinin (TOKİ) frene basmasının olumlu etkisinin olduğunu, piyasanın rahatladığını ifade eden Koçoğlu, gündemdeki en önemli konunun ise ihaleyle konut yapan müteahhitlerin durumu olduğunu savunarak, şöyle devam etti: 'Müteahhitler dünden yarını kestiremediklerinden bugün kaldıramayacakları yükün altına girdiler. Şu ana kadar konut işinden kar ettiğini söyleyene tanık olmadım. Özelikle TOKİ çok düşük fiyatlarla ihale verdi. Mağduriyetin Bakanlar Kurulundan çıkarılacak fiyat arkı kararnamesiyle giderilmesi yönünde girişimlerimiz oldu, sonuç almayı umut ediyoruz.