Mortgage'ın adı fiyatları yüzde 20 artırdı

Mortgage Yasası daha çıkmadan bunu fırsat bilen ev sahipleri bir haftada yüzde 20'lere varan oranda zam yaptı Yasadan sonra fiyatların daha da artacağı uyarısı yapan emlakçılara göre, gayrimenkul almanın tam zamanı.

Mortgage Yasa Tasarısı daha yasalaşmadığı halde, bu hafta Meclis'ten kesin çıkacağı sinyalleri verilince 'fırsatçılar' da harekete geçti. Emlakçılar, İstanbul'un birçok semtinde özellikle konut fiyatlarının (işyeri bile var) suni olarak yüzde 20'lere varan oranda artırıldığını söyledi.

Reha Medin Emlak Hizmetleri Genel Müdürü Nabi Cücük, Mortgage Yasası'nın çıkacağı beklentisiyle ikinci el emlak piyasasında fiyatların yüzde 15-20 oranında arttığını belirtti. Satıcıların psikolojik olarak fiyatları artırdığını, alıcıların da yasayı beklemeye başladığını vurgulayan Cücük, "Daha önce sözleşme yaptığımız müşterilerimiz, daha önce verdikleri rakamları değiştirip yeni sözleşme yapmak istiyor" dedi. Fiyatlardaki artışın devam etmesini beklediklerini kaydeden Nabi Cücük, şunları söyledi:

BEKLENTİ YÜKSEK
"Mortgage Yasası'nın bu kez kesin çıkacağı beklentisi fiyatların artmasına neden oluyor. Şu anda bir hareketlilik başladı. Özellikle Çatalca, Ataşehir, Demirciköy gibi uç bölgelerde fiyatlar ciddi derecede yükseldi. Kiralıklar o kadar değil ama satılık gayrimenkulde yüzde 20'lere varan artışlar söz konusu. İkitelli Organize Sanayi Bölgesi'nde işyeri fiyatları bile oradaki evlerin değer kazanacağı beklentisiyle yüzde 40 arttı. Parası olanların uygun işyerlerine yatırım yapmalarını tavsiye ederim."

Genel olarak piyasada durgunluk olduğunu vurgulayan Cücük, "2006'nın ikinci yarısından itibaren yaprak kımıldamıyor. Parası olanların yasayı beklemeden iyi bir değerleme yaptırarak bir bankayla anlaşmaları gerekiyor. Ciddi faiz düşüşleri beklememeli, böyle bir şey olmayacak" diye konuştu. Realty World Yönetim Kurulu Üyesi Hilmi Işıkören de, piyasanın durgunluk sürecinde olduğunu belirterek, "Ancak banka kredilerinin yükselmesi nedeniyle piyasada para dönmeyince satıcılar da fiyatları dondurmak zorunda kaldılar. Şu anda emlak almanın tam zamanı" şeklinde konuştu.

Daha da yükselecek

Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner ise yasanın geçmesi ile psikolojik olarak fiyatların artmasını beklediklerini söyledi. Konut üreticilerinin zaten bankalar yerine gizli olarak müşteriye kredi olanağı sunduğunu anlatan Soner, "Şimdi bunu bankalar yapacak. Faizlerdeki düşüşün faydasını görmemiz için fiyat artışının olmaması gerekiyor. Çünkü mevcut rakamlar hali hazırda çok yüksek, suni artış çok doğru olmaz. Ancak yasanın geçmesiyle bunu gözlemleyeceğiz. Mortgage'ın lafı bile insanları harekete geçiriyor.

Sıfır evde indirim var

İSTANBUL Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, Mortgage Yasası öncesinde satışların durduğunu belirterek, "Şu anda vatandaş fiyat kırmadığı için kesinlikle satış yok. Bölgelere göre yüzde 10-35 arasında indirim yapmadan kimse konut satamıyor. Nakit sıkıntısını aşmak için birçok inşaat şirketi fiyatlarında indirim yaptı ancak alıcı yok. Bu nedenle şu anda alıcıların pazarlık şansı çok yüksek. Fiyat bakımından ev almak için en uygun zaman" dedi.

Talep olmadığı için fiyatların yasa çıkmadan yükselmeyeceğini savunan Ateş, "Çıktıktan sonra rüzgarın ne tarafa eseceğini göreceğiz. Ancak yasa fiyatların artmasına neden olacaktır. Çünkü İstanbul'da yılda yaklaşık 700 bin civarında konut açığı var" diye konuştu.

Orhan Pala/Erkan Kızılocak/Takvim