Henüz mevzuatla düzenlenmemiş olan yollarla gayrimenkul sahibi olmak isteyenleri bekleyen tehlikeleri sizler için araştırdık.
Artan konut maliyetleri ev sahibi olmak isteyenleri yeni formüller bulmaya itti. İstismara çok müsait olan bu yeni yöntemlerde yatırımcıların dikkat etmesi gereken bazı hususlar var.

Feramuz ERDİN
Önceki günkü yazımızda konut sahibi olmak isteyen arkadaş veya akraba gruplarının bir araya gelerek öncelikle bir arsa satın aldığını belirtmiştik.
KANUN ŞEMSİYESİNE DİKKAT
Kooperatifler ve ortaklık usulüyle konut veya araba sahibi yapan şirketler yasal düzenlemeler ve sıkı denetimler ile kontrol altına alınmıştır. Kooperatifleşerek arsa alan veya konut yapımına başlayan üyeler ile kanuna uygun olarak kurulmuş şirketlerden ev veya araba alan bireyler kanun koruması altındadır.
Sadece güven esaslı veya her durumu kapsamayan basit yazılı anlaşmalar ile kurulan ortaklıklarda ise katılımcıların hakları ancak kendi aldıkları tedbirler kadar koruma altındadır. Bu tür ortaklıklara girenler ne kadar yakın arkadaş ve hatta akraba bile olsalar, hukuka uygun ve her durumu ön gören sözleşmeler imzalamadıkları sürece risk altındadırlar. İstismara çok açık olan bu sürecin dikkatli ve mümkünse danışmanlar gözetiminde mevcut mevzuata en uygun şekilde yürütülmesi gereklidir.
AŞAMALI KONUT SİSTEMİ
Arsa ortaklığı ile ilgili yazımızın PD’de yayınlanmasından sonra Fuzul Topraktan Genel Müdürü Aydın Özkan arayarak bu yeni sistemi Türkiye’de kurumsal olarak uygulayan ilk şirket olduklarını söyledi. Özkan ile soru – cevap şeklinde geçen sohbetimizin ayrıntıları şu şekilde:
“Daralan konut piyasası bizde aşamalı konut edindirme fikrini uyandırdı. Çünkü artık beyaz yakalıların dahi konuta ulaşabilmesi oldukça zorlaştı. Kurumsal tecrübemiz ve sektördeki güvenilirliğimiz ile bu işi en doğru şekilde yapabileceğimize inandık. Bu yenilikçi yöntemle şimdiye kadar geliştirdiğimiz projelerimizle Başakşehir, Pendik ve Ispartakule’de üyelerimizi konut sahibi yaptık, Arnavutköy projemizin sürecini başlattık.”
RİSKLER NELER?
Aydın Özkan’a bu sistemin yaratabileceği riskleri de sordum.
“Öncelikle alınan arsanın imarlı olup olmadığının iyi araştırılması gerekiyor. Mesela biz imarlı arsaları satıyoruz ve üyelerimize sürecin sonunda kat irtifakı tapusu veriyoruz. En fazla 48 ay sonra güncel inşaat birim fiyatları üzerinden konutları bitirme sözü veriyoruz. Üyelerimiz herhangi bir sebepten dolayı konut üretim sürecine dâhil olamasalar bile, sözleşmedeki “hasılat paylaşımı” maddesi ile konutun bir başkası tarafından satın alınması halinde, satış fiyatı üzerinden yüzde 35 ile yüzde 45 arasında değişen oranlarla yatırımlarını kazancıyla birlikte geri alabilmektedir.”
SÖZLEŞMELER KUVVETLİ OLMALI
Bireysel müteşebbis ve yatırımcıların gayrimenkul mevzuatı açısından hiçbir boşluğa imkân vermeyecek ve yatırımcıyı mutlak şekilde koruyacak yazılı anlaşmalara ihtiyaç olduğu kesindir.
İstismara çok açık olan bu alanda zarar görmemek için güvenilir ve başarısı ispatlanmış kişi ve kurumlar ile yola çıkmak, buna rağmen yine de sürecin her aşamasını kılı kırk yararak incelemek gereklidir.
patronlardunyasi.com