Bodrum'da 108 odalı 1 milyar liralık otel yatırımına ÇED olumlu kararı

Kenan GÜRBÜZ

Muğla’nın Bodrum ilçesinde turizm yatırımlarına bir yenisi daha ekleniyor. Göl Mahallesi’nde Sakızbükü Turizm ve Gayrimenkul Yatırımları A.Ş. tarafından hayata geçirilmesi planlanan turizm konaklama tesisi projesi için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci tamamlandı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından incelenen Proje Tanıtım Dosyası (PTD) doğrultusunda, ÇED Yönetmeliği’nin 17. maddesi kapsamında projeye “ÇED Olumlu” kararı verildi.

Yaklaşık 1 milyar liralık yatırım büyüklüğüne sahip proje kapsamında toplam 108 oda ve 216 yatak kapasiteli turizm konaklama tesisi inşa edilecek. Bodrum’un turizm altyapısına katkı sağlaması beklenen yatırımın, bölgedeki konaklama kapasitesini artırmasının yanı sıra istihdam ve ekonomik hareketlilik açısından da önemli bir katkı sunacağı değerlendiriliyor.

DÖRT PARSEL ÜZERİNDE HAYATA GEÇİRİLECEK

Proje, Muğla’nın Bodrum ilçesi Göl Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 124 ada 2 parsel, 125 ada 2 parsel, 131 ada 1 parsel ve 133 ada 1 parsel üzerinde gerçekleştirilecek. Yatırımcı şirket mülkiyetindeki parsellerden 124 ada 2 parsel 14 bin 910 metrekare, 125 ada 2 parsel 17 bin 523 metrekare, 131 ada 1 parsel 14 bin 655 metrekare ve 133 ada 1 parsel ise 15 bin 887 metrekare büyüklüğünde bulunuyor.

Toplamda yaklaşık 63 bin metrekarelik alanı kapsayan proje sahasında konaklama birimleri 124 ada 2 parsel, 131 ada 1 parsel ve 133 ada 1 parsel üzerinde yer alacak. 125 ada 2 parsel ise yapılaşmaya açılmayacak ve yeşil alan olarak değerlendirilecek.

RİSKLİ YAPILAR KALDIRILACAK

Proje alanında mevcut durumda ekonomik ömrünü tamamlamış ve riskli yapı statüsünde bulunan yapıların yer aldığı belirtildi. Yetkili kurumlardan alınan yıkım izinleri doğrultusunda söz konusu yapıların kaldırılacağı, ardından yeni turizm tesisinin inşa sürecinin başlayacağı kaydedildi.

Dosyada yer alan bilgilere göre, mevcut yapıların ortadan kaldırılmasıyla birlikte çevresel ve görsel açıdan daha düzenli bir alan oluşturulması hedefleniyor. Yeni tesisin mimari yapısının ise bölgenin doğal dokusuna ve koruma amaçlı imar planı hükümlerine uygun şekilde tasarlandığı ifade edildi.

TURİZM TESİS ALANINDA YER ALIYOR

Projeye konu parseller, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan 1/1000 ölçekli Demir Tatil Köyü Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında “Turizm Tesis Alanı” olarak planlanmış durumda.

Projede; 3194 sayılı İmar Kanunu, 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulacağı belirtildi. Tesisin tüm uygulamalarının yürürlükteki imar planları ve ilgili kurumların onayladığı projeler doğrultusunda gerçekleştirileceği vurgulandı.

YAPILAŞMA ŞARTLARI BELİRLENDİ

İmar planına göre proje alanında yapılaşma koşulları TAKS 0,15 ve KAKS 0,30 olarak belirlenirken, maksimum bina yüksekliği ise 6,50 metre olacak. Hazırlanan mimari avan projelerin bu kriterler dikkate alınarak oluşturulduğu bildirildi.

Bölgenin doğal yapısının korunmasına yönelik planlama yaklaşımı kapsamında yapı yoğunluğunun sınırlandırıldığı, peyzaj uygulamalarında da doğal çevreyle uyumlu düzenlemelere yer verileceği ifade edildi.

KORUMA KOMİSYONUNDAN ONAY ALDI

Proje alanının tamamının “Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” içerisinde yer aldığı belirtildi. Bu kapsamda hazırlanan vaziyet planları, mimari projeler ve peyzaj uygulamaları Muğla Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu tarafından incelendi.

124 ada 2 parsel için hazırlanan proje 19 Aralık 2025 tarihli ve 303 sayılı kararla, 131 ada 1 parsel için hazırlanan proje aynı tarihli 304 sayılı kararla, 133 ada 1 parsel için hazırlanan proje ise 302 sayılı kararla uygun bulundu.

Muğla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından verilen kurum görüşünde, söz konusu komisyon kararlarına uygun uygulama yapılması şartıyla ÇED sürecinin devamında sakınca bulunmadığı bildirildi.

KURUM GÖRÜŞLERİ DOSYAYA GİRDİ

ÇED süreci kapsamında çeşitli kamu kurumlarından görüş alındı. Muğla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün ilgili şube müdürlükleri tarafından yapılan değerlendirmelerde, proje alanlarının sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanında bulunduğu ve koruma amaçlı imar planında turizm tesis alanı olarak tanımlandığı teyit edildi.

Ayrıca yapılan incelemelerde, söz konusu parseller için herhangi bir yapı kayıt belgesine rastlanmadığı belirtildi. Bodrum Belediyesi tarafından iletilen görüşlerde yer alan hususlara da yatırım sürecinde uyulacağı ifade edildi.

İNŞAAT MALİYETİ 474 MİLYON TL 

Projenin mali boyutu da dikkat çekiyor. 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hazırlanan hesaplamalara göre, turizm konaklama tesisinin yalnızca inşaat maliyeti 474 milyon 456 bin 561 TL olarak belirlendi.
Hesaplamalarda 4 yıldızlı oteller için belirlenen metrekare başına 43 bin 850 TL’lik birim maliyet kullanıldı. Buna göre;
124 ada 2 parselde yapılacak yapıların maliyeti 153 milyon 642 bin TL,
133 ada 1 parselde yapılacak yapıların maliyeti 192 milyon 675 bin TL,
131 ada 1 parselde yapılacak yapıların maliyeti ise 128 milyon 139 bin TL olarak hesaplandı.

Yeşil alan olarak kullanılacak 125 ada 2 parsel için ise herhangi bir yapı maliyeti öngörülmedi.

TOPLAM YATIRIM 961 MİLYON TL 

Proje kapsamında yer alan dört parselin toplam arazi değerinin 481 milyon 565 bin 786 TL olduğu belirtildi. Arazi maliyeti ile inşaat maliyetinin yanı sıra etüt, planlama, proje hazırlama ve diğer yatırım giderlerinin de eklenmesiyle birlikte toplam proje bedeli 961 milyon 22 bin 347 TL’ye ulaştı.

Yaklaşık 1 milyar liralık yatırım büyüklüğüyle dikkat çeken projenin, Bodrum’da son dönemde planlanan en yüksek bütçeli turizm yatırımlarından biri olduğu değerlendiriliyor.

BODRUM'UN TURİZM KAPASİTESİNE KATKI SAĞLAYACAK

Bodrum ilçe merkezinin yaklaşık 6,6 kilometre kuzeyinde yer alan proje alanında inşa edilecek tesisin, bölgedeki nitelikli konaklama kapasitesini artırması hedefleniyor. Özellikle yaz sezonunda yoğun talep gören Bodrum’da yeni yatırımın turizm sektörüne katkı sunması beklenirken, inşaat sürecinde ve işletme döneminde yeni istihdam alanları oluşturacağı da öngörülüyor.

ÇED olumlu kararının verilmesiyle birlikte yatırımın önündeki önemli süreçlerden biri tamamlanmış olurken, projenin ilgili mevzuat ve kurum kararları doğrultusunda hayata geçirilmesi planlanıyor.

patronlardunyasi.com