Aidat yasası ardından sıra şirketlerde, site yönetimlerine lisans şartı yolda

Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un, önceki gün yaptığı, “Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizin ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı” açıklamasındaki, ‘düzenlemelerin ilki’ ifadesi, yeni adımların da yolda olduğunu gösterdi.

YETERSİZ FİRMALAR SEKTÖRDEN ELENECEK

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yönetim şirketlerine lisans şartı getirecek yeni bir düzenlemenin de yolda olduğunu söyledi. “Keyfi aidat zammına fren getiren yasa ilk adımdı, şimdi ikinci düzenleme geliyor” diyen Sandalcı şu bilgileri paylaştı: “Yasa sonrası her isteyen yönetim şirketi kuramayacak, mevcutlar da bakanlıkça belirlenecek yeni kriterlere uyacak. Bakanlık eğitim ve mali yeterlilik şartlarını belirleyip buna göre lisans verecek.”

Bugün ülke genelinde yaklaşık 4 bin yönetim şirketi olduğunu belirten Sandalcı, “Öngörümüz bunların yüzde 55-60’ının eleneceği yönünde” dedi.

YILDA BİR DENETİM ZORUNLU OLACAK

Yeni dönemde yılda bir kez denetimin zorunlu olacağını, bunun yanında şikâyetlere bağlı denetimler de yapılacağını dile getiren Sandalcı, “Fiziki denetimin yanında kurulacak dijital altyapı ile tüm süreçler şeffaf hale gelecek. Kamu ve vatandaşlar harcamaları takip edebilecek. Usulsüz işlemlere bakanlık yaptırım uygulayacak. Özellikle İstanbul’da sıkça gördüğümüz; nakit tahsilat, faturasız işlem, şişirilmiş bakım faturaları ve eşe dosta iş verme gibi usulsüzler sona erecek” ifadelerini kullandı.

5 SORUDA YENİ DÖNEM

Aidat zammı için üst sınır mı geldi?

Aidat zamları için bir üst sınır getirilmedi. Her apartman ve sitede personel sayısı, hizmet verilen alanın büyüklüğü değiştiği için hem tutar, hem de oranlar farklılık gösteriyor. Bu nedenle aidat artışına bir üst sınır konulması mümkün olmuyor. Ancak tavan oran olmaması keyfi zam yapılacağı anlamına gelmiyor.

Yeni düzenleme ile gelen sınırlama nedir?

Mevcut uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlıyor, kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Yeni dönemde ise site ve apartman yöneticileri sene başında ya da çoğunluk tarafından karar alınamama durumunda yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapamayacak. Bu oranın üzerinde artış yasak değil ama kurallara bağlı. Eğer oran yeterli görülmüyorsa yönetici, en geç 3 ay içinde yeni bütçe yapıp, Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak ve artış kararı ‘kat maliklerinin onayıyla’ alınabilecek. Böylece genel kurula işletme projesi götürmeden keyfi aidat artışı yapılamayacak.

Zam oranı nasıl belirlenecek?

Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılması için genel kurul toplantısı yapılacak, kat maliklerinin onayı gerekecek. Karar alabilmek için de ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat bedeli olarak kesinleşecek. 

Vatandaşın itiraz hakkı var mı?

Geçmişte olduğu gibi yeni dönemde de zam oranına itiraz mümkün. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde, genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Davayı bir kat malikinin bile açması yeterli oluyor. 

Değişen çoğunluk kuralı ne anlama geliyor?

Yönetim planı, apartman ve sitelerin anayasası olarak kabul ediliyor. Yönetim tarzını, ortak gider paylaşımlarını ve yasakları belirliyor. Zaman içinde bu planda değişiklik ihtiyacı doğabiliyor. Ancak bunun için 5’te 4 çoğunluk şartı aranması birçok sitede büyük soruna yol açıyordu. Yeni düzenleme ile yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin çoğunluk şartı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Bu sayede site yönetimlerinin karar alma süreçleri kolaylaştırıldı.

patronlardunyasi.com