Konut fiyatlarında aylık artış son 12 ayın zirvesine çıktı
Konut fiyatlarında yılın ilk ayında yaşanan artış dikkat çekti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ocak ayı konut fiyat endeksini yayımladı. Buna göre; 2026 yılı ocak ayında aylık yüzde 3.7, yıllık nominal olarak yüzde 27.7 artış görülürken, reelde (enflasyondan arındırılmış) yüzde 2.3 düşüş gerçekleşti. Yıl reel düşüşle başlasa da, aylık artış son 12 ayın en yüksek seviyesine geldi.
Konut fiyatları ve kiralarda ocak ayında veriler şöyle oldu:
FİYATLAR EN ÇOK NEREDE YÜKSELDİ?
* 3 büyük ilde fiyat değişimine bakarsak; Yıllık artışta Ankara yüzde 31.7 ile ilk sırada yer aldı. Onu yüzde 29 ile İzmir, yüzde 28.7 ile İstanbul izledi. Aylık değişim İzmir’de yüzde 3.7, Ankara’da yüzde 3.5, İstanbul’da yüzde 3.1 oldu.
* Ülke genelinde en yüksek artış yüzde 34.2 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş’ bölgesinde gerçekleşti. Onu yüzde 32.3 ile ‘Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat’ ve Ankara izledi.
* En düşük artış ise yüzde 18.2 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’ da oldu. Onu da yüzde 20.5 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’ ve yüzde 23.9 ile ‘Antalya, Burdur, Isparta’ takip etti.
KİRA ARTIŞ HIZI YAVAŞLADI
* Merkez ilk kez kira verisi de açıkladı. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3.5, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34.2, reel olarak ise yüzde 2.7 oranında arttı. Aylık bazda son 5 ayın en yüksek kira artışı görüldü. Yıllıkta ise Eylül 2021’den sonraki (52 ay) en düşük oran kayıtlara geçti.
* Kirada 3 büyük ilde İzmir öne çıktı. İzmir’de yıllık artış yüzde 38.5, İstanbul’da yüzde 38.1, Ankara’da 36.9 oldu. Aylık ise İzmir’de yüzde 4.7, İstanbul’da yüzde 3.9, Ankara’da yüzde 3.5 artış görüldü.
* Türkiye genelinde en yüksek kira artışı İzmir’de gerçekleşirken onu yüzde 38.3 ile ‘Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce’ izledi ve İstanbul 3. sırada yer aldı.
* En düşük artış yüzde 19.5 ile ‘Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’de yaşandı. Onu yüzde 24.8 ile ‘Balıkesir, Çanakkale’ ve yüzde 26.7 ile ‘Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak’ takip etti. Deprem konutlarındaki teslimler kira artış hızını yavaşlattı.
* 2025 4. çeyreğinde ülke genelinde metrekare kira bedeli 224.75 lira oldu. TCMB verilerine göre; 100 metrekare evin ortalama kirası 22 bin 475 liraya çıktı. İstanbul’da metrekare kira bedeli 367.86 liraya, Ankara’da 210.07 liraya, İzmir’de 252.18 liraya ulaştı.
*2024’ün aynı döneminde ülke genelinde metrekare kira bedeli 168.76 lira, 2023’te 117.63 lira, 2022’de 56.39 lira, 2021’de 22.52 lira, 2020’de ise 15.44 liraydı. 5 yıllık değişim yüzde 1355 olarak hesaplandı.
patronlardunyasi.com
