İş kadınlığına soyundu
İş kadınlığına soyundu
Adnan Oktar grubuna operasyon! Listede abisi de var
Adnan Oktar grubuna operasyon! Listede abisi de var
Erdoğan’dan vatandaşa çok sert af çıkışı
Erdoğan’dan vatandaşa çok sert af çıkışı
Tarihi eserlerin yarısı iş adamının deposunda çıktı!
Tarihi eserlerin yarısı iş adamının deposunda çıktı!
6 Aralık 2017 Çarşamba - 16:25

Bağdat Caddesi’ne amorti bile çıkmadı

Kentsel dönüşümün konut arzını artırdığı bölgeler getiride dip yaptı. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Fikirtepe’de 31 yılı buldu.

Bağdat Caddesi’ne amorti bile çıkmadı

Kentsel dönüşümün konut arzını artırdığı bölgeler getiride dip yaptı. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Fikirtepe’de 31 yılı buldu. Arzın yoğun olduğu Esenyurt, uygun fiyat nedeniyle tam tersi bir tablo çizdi ve 19.3 yıl ile en kısa sürede yatırımın döndüğü ilçe oldu

İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yapıldığı bölgelerde ortaya çıkan yeni konut arzı, fiyatları dalgalandırırken konutların amorti süresini de vurdu.

Son dönemde arz fazlası ve inşaat yoğunluğuyla gündemde olan Bağdat Caddesi, 34.4 yıl ile İstanbul’da konut yatırımının en geç geri döndüğü yer oldu. Kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan Fikirtepe’de de durum farklı değil. On binlerce konutun inşaatının sürdüğü Fikirtepe, 31.6 yıl ile sondan ikinci sırada yer aldı. Kadıköy’ün dönüşüm yoğun ilçelerini, 30.1 yıl ile İstinye-Tarabya bölgesi izledi. 

İstanbul’da 24.7 yıl
 
TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2017 yılı Mart-Eylül arasındaki 6 aylık dönemi kapsayan ‘Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası’ raporunu yayımlandı. Rapora göre, İstanbul’daki markalı konut projelerinin ortalama geri dönüş süresi 24.7 yıl. Avrupa yakasında 23.8 yıl olarak hesaplanan bu süre, Anadolu yakasında 25.5 yıla çıkıyor. 
 
Raporda en dikkat çeken nokta, kentsel dönüşüm bölgelerinde geri dönüş sürelerinin 30 yılı aşması. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kentsel dönüşümle ortaya çıkan arz fazlasını bu durumun sebebi olarak gösteriyor.

Maya, “Kentsel dönüşüm ile birden bire çok sayıda konut stoktan çekiliyor, 2-3 yıl sonunda inşaatlar tamamlandığında da mevcut stoktan daha da fazlası bir anda piyasaya giriyor. Örneğin Fikirtepe’de 10 bin konut yıkıldıysa, yerine 20 bin yapılıyor” diye konuştu. Maya, İstinye-Tarabya’da da yeni konut bölgeleri oluştuğu için stokun birden bire arttığını belirtti. İstanbul’un tüm ilçelerinde konut fiyatları değer kazanırken, bu 2 bölgede gerileme görüldü. İstinye-Tarabya’da fiyatlar yüzde 2.3, Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe’de yüzde 0.5 düştü.
 
Uygun fiyat farkı
 
Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun arz, geri dönüş süresini düşürürken, İstanbul’da konut arzının en yoğun olduğu bölge olan Esenyurt-Beylikdüzü’nde tam tersi bir durum yaşanıyor. Esenyurt-Beylikdüzü, 19.3 yıllık geri dönüş süresiyle İstanbul’un en hızlısı olarak dikkat çekiyor. Makbule Yönel Maya, bunun nedeni olarak konut fiyatlarını gösterdi: “Bu hatta erişim daha fazla. Fiyatlar 450-500 bin lira bandında olduğu için satışlar da hızlı.” 
 
Sancaktepe en değerlisi
 
Avrupa yakasındaki markalı konut projelerinin ortalama 6 aylık değer artış oranı yüzde 3.8 iken Anadolu yakasının ortalama değer artış oranı yüzde 4 oldu. İstanbul’da en çok değer kazanan bölge yüzde 8.2 ile Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra oldu. Onu yüzde 7.9 ile Çekmeköy-Taşdelen, yüzde 7.4 ile Bomonti izledi.

Meltem kara/Vatan 

Player yükleniyor...
AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

Kadıköy’de dehşet: Cezaevi firarisi önüne geleni bıçakladı; 4’ü ağır 11 yaralı
GÜNDEM
Kadıköy’de dehşet: Cezaevi firarisi önüne geleni bıçakladı; 4’ü ağır 11 yaralı
ABD'den Irak’ta Alman şirketi Siemens’e 15 milyar dolarlık ihale engeli
DÜNYA
ABD'den Irak’ta Alman şirketi Siemens’e 15 milyar dolarlık ihale engeli
İş kadınlığına soyundu
PATRONLAR
İş kadınlığına soyundu
7.1 milyar dolara Japonların oldu
OTOMOBİL
7.1 milyar dolara Japonların oldu
Otobüsçülerden ekonomik tedbir! İkramlar kalkıyor, servisler paralı oluyor
EKONOMİ
Otobüsçülerden ekonomik tedbir! İkramlar kalkıyor, servisler paralı oluyor
Bahçeli'den Erdoğan'a ''uyuşturucu'' yanıtı
GÜNDEM
Bahçeli'den Erdoğan'a ''uyuşturucu'' yanıtı
Cem Yılmaz'dan itiraf... 'Birçok arkadaşım beni tahrik ediyor!
AKTÜEL
Cem Yılmaz'dan itiraf... "Birçok arkadaşım beni tahrik ediyor!
Ciciş Esra isyan etti! Ben o adama bekaretimi verdim ama..
AKTÜEL
Ciciş Esra isyan etti! Ben o adama bekaretimi verdim ama..
''1 milyar çocuğum olsa Oktar'a feda olsun'' demişti! Gözaltına alındı
GÜNDEM
''1 milyar çocuğum olsa Oktar'a feda olsun'' demişti! Gözaltına alındı
PTT AŞ 178. yaşını kutluyor
EKONOMİ
PTT AŞ 178. yaşını kutluyor
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim ReklamReklam FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
X

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol