Hayat Sahil'de Güzel
TRT’yi FETÖ ‘üssü’ yaptı ama dokunulamıyor
TRT’yi FETÖ ‘üssü’ yaptı ama dokunulamıyor
Yavuz Yılmaz, son telefonu babası Mesut Yılmaz'a etti
Yavuz Yılmaz, son telefonu babası Mesut Yılmaz'a etti
Erdoğan'ın masasında 5 milyon dolarlık rüşvet dosyası var
Erdoğan'ın masasında 5 milyon dolarlık rüşvet dosyası var
HABERLER>EKONOMİ
6 Aralık 2017 Çarşamba - 16:25

Bağdat Caddesi’ne amorti bile çıkmadı

Kentsel dönüşümün konut arzını artırdığı bölgeler getiride dip yaptı. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Fikirtepe’de 31 yılı buldu.

Bağdat Caddesi’ne amorti bile çıkmadı

Kentsel dönüşümün konut arzını artırdığı bölgeler getiride dip yaptı. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Fikirtepe’de 31 yılı buldu. Arzın yoğun olduğu Esenyurt, uygun fiyat nedeniyle tam tersi bir tablo çizdi ve 19.3 yıl ile en kısa sürede yatırımın döndüğü ilçe oldu

İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yapıldığı bölgelerde ortaya çıkan yeni konut arzı, fiyatları dalgalandırırken konutların amorti süresini de vurdu.

Son dönemde arz fazlası ve inşaat yoğunluğuyla gündemde olan Bağdat Caddesi, 34.4 yıl ile İstanbul’da konut yatırımının en geç geri döndüğü yer oldu. Kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan Fikirtepe’de de durum farklı değil. On binlerce konutun inşaatının sürdüğü Fikirtepe, 31.6 yıl ile sondan ikinci sırada yer aldı. Kadıköy’ün dönüşüm yoğun ilçelerini, 30.1 yıl ile İstinye-Tarabya bölgesi izledi. 

İstanbul’da 24.7 yıl
 
TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2017 yılı Mart-Eylül arasındaki 6 aylık dönemi kapsayan ‘Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası’ raporunu yayımlandı. Rapora göre, İstanbul’daki markalı konut projelerinin ortalama geri dönüş süresi 24.7 yıl. Avrupa yakasında 23.8 yıl olarak hesaplanan bu süre, Anadolu yakasında 25.5 yıla çıkıyor. 
 
Raporda en dikkat çeken nokta, kentsel dönüşüm bölgelerinde geri dönüş sürelerinin 30 yılı aşması. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kentsel dönüşümle ortaya çıkan arz fazlasını bu durumun sebebi olarak gösteriyor.

Maya, “Kentsel dönüşüm ile birden bire çok sayıda konut stoktan çekiliyor, 2-3 yıl sonunda inşaatlar tamamlandığında da mevcut stoktan daha da fazlası bir anda piyasaya giriyor. Örneğin Fikirtepe’de 10 bin konut yıkıldıysa, yerine 20 bin yapılıyor” diye konuştu. Maya, İstinye-Tarabya’da da yeni konut bölgeleri oluştuğu için stokun birden bire arttığını belirtti. İstanbul’un tüm ilçelerinde konut fiyatları değer kazanırken, bu 2 bölgede gerileme görüldü. İstinye-Tarabya’da fiyatlar yüzde 2.3, Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe’de yüzde 0.5 düştü.
 
Uygun fiyat farkı
 
Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun arz, geri dönüş süresini düşürürken, İstanbul’da konut arzının en yoğun olduğu bölge olan Esenyurt-Beylikdüzü’nde tam tersi bir durum yaşanıyor. Esenyurt-Beylikdüzü, 19.3 yıllık geri dönüş süresiyle İstanbul’un en hızlısı olarak dikkat çekiyor. Makbule Yönel Maya, bunun nedeni olarak konut fiyatlarını gösterdi: “Bu hatta erişim daha fazla. Fiyatlar 450-500 bin lira bandında olduğu için satışlar da hızlı.” 
 
Sancaktepe en değerlisi
 
Avrupa yakasındaki markalı konut projelerinin ortalama 6 aylık değer artış oranı yüzde 3.8 iken Anadolu yakasının ortalama değer artış oranı yüzde 4 oldu. İstanbul’da en çok değer kazanan bölge yüzde 8.2 ile Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra oldu. Onu yüzde 7.9 ile Çekmeköy-Taşdelen, yüzde 7.4 ile Bomonti izledi.

Meltem kara/Vatan 

Etiketler:
AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
En büyük inovasyon! Girişimcilikle-inovasyon birleşti...
Türkiye İhracatçılar Meclisi’nin (TİM) 2012 yılından bu yana düzenlediği ...
18 yaşın altındakilere zorunlu ödeme geliyor!
Hazine Müsteşar Yardımcısı Ahmet Genç, bireysel emeklilik sisteminde işveren ...
Son dakika: AB, Türkiye'yi gri listeye aldı
Avrupa Birliği'nin vergi cenneti ülkeleri derlediği raporunda Türkiye, ...
 
Maliye'den yatırımcıya makine desteği
Ağbal, 2018`de makine-teçhizat harcamalarında yatırımcılara destek olacak ...
23 bin firmaya dövizle borçlanma yasağı geliyor
Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek 23 bin firmaya dövizle borçlanma yasağı geleceğini açıkladı.
Skandal! Türkiye İnovasyon Haftası elektriksiz kaldı
TİM tarafından İstanbul Kongre Merkezi’nde “Türkiye İnovasyon Haftası” elektriksiz kaldı
 
Son çıkan Torba'yla vatandaşın cebinden 28 milyar çıkacak
Bütçe dengeleri bozulan hükümetin hazırladığı 124 maddelik torba yasa ...
Merakla beklenen Kanal İstanbul'un güzergah belli oldu
Merakla beklenen proje Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir ve Arnavutköy’den ...
İstanbul metroları finansal darboğazda
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) geçen aylarda ihalesi yapılıp inşaatına ...
 
Süleyman Aslan’ın ne iş yaptığı ortaya çıktı
DÜNYA
Süleyman Aslan’ın ne iş yaptığı ortaya çıktı
Fenerbahçe beşte 5 yaptı, Galatasaray'ı geçti
SPOR
Fenerbahçe beşte 5 yaptı, Galatasaray'ı geçti
AKP, 2023 hedeflerine ne kadar yaklaştı? İşte rakamlar
EKONOMİ
AKP, 2023 hedeflerine ne kadar yaklaştı? İşte rakamlar
Mehmet Hakan Atilla tanık kürsüsünde: Rıza Sarraf'a herhangi bir talimat vermedim!
DÜNYA
Mehmet Hakan Atilla tanık kürsüsünde: Rıza Sarraf'a herhangi bir talimat vermedim!
Mehmet Ağar, tanık olarak dinlenildi: Çapkın'ı bana Tansu Çiller önerdi
GÜNDEM
Mehmet Ağar, tanık olarak dinlenildi: Çapkın'ı bana Tansu Çiller önerdi
'Fatih Terim' Galatasaray'ı karıştırdı
SPOR
"Fatih Terim" Galatasaray'ı karıştırdı
Galatasaray Kulübü seçime gidiyor
SPOR
Galatasaray Kulübü seçime gidiyor
Galatasaray'da Tudor dönemi resmen sona erdi! Ne kadar tazminat ödeyecek?
SPOR
Galatasaray'da Tudor dönemi resmen sona erdi! Ne kadar tazminat ödeyecek?
Otellerini bir bir sattı! Ünlü turizmci o oteli icradan geri aldı, şimdi...
EKONOMİ
Otellerini bir bir sattı! Ünlü turizmci o oteli icradan geri aldı, şimdi...
Konut fiyatlarının en çok arttığı şehir şaşırttı
EKONOMİ
Konut fiyatlarının en çok arttığı şehir şaşırttı
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim ReklamReklam FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva