Borisov'a bak! Türkiye'nin AB'ye girmesi imkansız
Borisov'a bak! Türkiye'nin AB'ye girmesi imkansız
Koç, 'Çöp' oldu.. Fitch, Tüpraş'ın notunu da kırdı
Koç, 'Çöp' oldu.. Fitch, Tüpraş'ın notunu da kırdı
Bütçeye 1.2 Milyarlık zarar
Bütçeye 1.2 Milyarlık zarar
Çankaya Köşkü ortada kaldı! Köşk ne olacak?
Çankaya Köşkü ortada kaldı! Köşk ne olacak?
6 Aralık 2017 Çarşamba - 16:25

Bağdat Caddesi’ne amorti bile çıkmadı

Kentsel dönüşümün konut arzını artırdığı bölgeler getiride dip yaptı. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Fikirtepe’de 31 yılı buldu.

Bağdat Caddesi’ne amorti bile çıkmadı

Kentsel dönüşümün konut arzını artırdığı bölgeler getiride dip yaptı. Bağdat Caddesi’nde amorti süresi 34.4 yıla kadar çıkarken, Fikirtepe’de 31 yılı buldu. Arzın yoğun olduğu Esenyurt, uygun fiyat nedeniyle tam tersi bir tablo çizdi ve 19.3 yıl ile en kısa sürede yatırımın döndüğü ilçe oldu

İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yapıldığı bölgelerde ortaya çıkan yeni konut arzı, fiyatları dalgalandırırken konutların amorti süresini de vurdu.

Son dönemde arz fazlası ve inşaat yoğunluğuyla gündemde olan Bağdat Caddesi, 34.4 yıl ile İstanbul’da konut yatırımının en geç geri döndüğü yer oldu. Kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan Fikirtepe’de de durum farklı değil. On binlerce konutun inşaatının sürdüğü Fikirtepe, 31.6 yıl ile sondan ikinci sırada yer aldı. Kadıköy’ün dönüşüm yoğun ilçelerini, 30.1 yıl ile İstinye-Tarabya bölgesi izledi. 

İstanbul’da 24.7 yıl
 
TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2017 yılı Mart-Eylül arasındaki 6 aylık dönemi kapsayan ‘Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası’ raporunu yayımlandı. Rapora göre, İstanbul’daki markalı konut projelerinin ortalama geri dönüş süresi 24.7 yıl. Avrupa yakasında 23.8 yıl olarak hesaplanan bu süre, Anadolu yakasında 25.5 yıla çıkıyor. 
 
Raporda en dikkat çeken nokta, kentsel dönüşüm bölgelerinde geri dönüş sürelerinin 30 yılı aşması. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kentsel dönüşümle ortaya çıkan arz fazlasını bu durumun sebebi olarak gösteriyor.

Maya, “Kentsel dönüşüm ile birden bire çok sayıda konut stoktan çekiliyor, 2-3 yıl sonunda inşaatlar tamamlandığında da mevcut stoktan daha da fazlası bir anda piyasaya giriyor. Örneğin Fikirtepe’de 10 bin konut yıkıldıysa, yerine 20 bin yapılıyor” diye konuştu. Maya, İstinye-Tarabya’da da yeni konut bölgeleri oluştuğu için stokun birden bire arttığını belirtti. İstanbul’un tüm ilçelerinde konut fiyatları değer kazanırken, bu 2 bölgede gerileme görüldü. İstinye-Tarabya’da fiyatlar yüzde 2.3, Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe’de yüzde 0.5 düştü.
 
Uygun fiyat farkı
 
Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yoğun arz, geri dönüş süresini düşürürken, İstanbul’da konut arzının en yoğun olduğu bölge olan Esenyurt-Beylikdüzü’nde tam tersi bir durum yaşanıyor. Esenyurt-Beylikdüzü, 19.3 yıllık geri dönüş süresiyle İstanbul’un en hızlısı olarak dikkat çekiyor. Makbule Yönel Maya, bunun nedeni olarak konut fiyatlarını gösterdi: “Bu hatta erişim daha fazla. Fiyatlar 450-500 bin lira bandında olduğu için satışlar da hızlı.” 
 
Sancaktepe en değerlisi
 
Avrupa yakasındaki markalı konut projelerinin ortalama 6 aylık değer artış oranı yüzde 3.8 iken Anadolu yakasının ortalama değer artış oranı yüzde 4 oldu. İstanbul’da en çok değer kazanan bölge yüzde 8.2 ile Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra oldu. Onu yüzde 7.9 ile Çekmeköy-Taşdelen, yüzde 7.4 ile Bomonti izledi.

Meltem kara/Vatan 

Player yükleniyor...
AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

Fitch 24 Türk Bankası'nın notunu düşürdü
FİNANS
Fitch 24 Türk Bankası'nın notunu düşürdü
İran yaptırımları için ABD ile kritik görüşme
GÜNDEM
İran yaptırımları için ABD ile kritik görüşme
Tahran-İstanbul seferleri iptal edildi: Polis müdahale etti
EKONOMİ
Tahran-İstanbul seferleri iptal edildi: Polis müdahale etti
Burberry, Ürünlerini İndirimli Satmamak İçin Yaktı
EKONOMİ
Burberry, Ürünlerini İndirimli Satmamak İçin Yaktı
SGK prim borcu olanlar dikkat! Son gün 31 Temmuz
EKONOMİ
SGK prim borcu olanlar dikkat! Son gün 31 Temmuz
Türk Lirası mevduatlarda tarihi hafta
FİNANS
Türk Lirası mevduatlarda tarihi hafta
ABD'den Türkiye'ye karşı çok ağır hamle
DÜNYA
ABD'den Türkiye'ye karşı çok ağır hamle
Aydın Doğan'dan üzen haber
PATRONLAR
Aydın Doğan'dan üzen haber
Garanti'den batık kredi açıklaması
FİNANS
Garanti'den batık kredi açıklaması
Kurulan şirket sayısında şok düşüş
EKONOMİ
Kurulan şirket sayısında şok düşüş
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim ReklamReklam FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri

AYRICALIKLI ÜYELİK

Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol