Bodrum’da 9 milyon TL değerindeki taşınmaz icradan satışta

Kenan GÜRBÜZ

Satışa konu taşınmazın Muğla ili Bodrum ilçesi Bitez Mahallesi 256 ada 55 parselde yer aldığı açıklandı. Toplam 9 bin 127 metrekare büyüklüğündeki parselin, Bakanlık Olur’u ile onaylanan Koruma Amaçlı 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı kapsamında 3. Derece Doğal Sit Alanı sınırları içinde kaldığı; bir bölümünün mutlak tarım arazisi, bir kısmının ise imar yolunda bulunduğu ifade edildi. Söz konusu plan değişikliğinin Muğla 2. İdare Mahkemesi kararıyla iptal edildiği, sonrasında yapılan plan düzenlemesinin de yürürlükte olmadığı kaydedildi.

İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava kararıyla iptal hükmünün yalnızca davacı parsele uygulanmasının uygun olacağı yönünde değerlendirme yapıldığı, itirazların ise Bakanlık tarafından incelendiği aktarıldı. Konuya ilişkin yürürlük durumu için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü’nden görüş talep edildiği bildirildi.

Bodrum Belediyesi arşiv kayıtlarında parseldeki yapılara ait ruhsat belgesine rastlanmadığı, ancak parsel içerisinde beş adet ayrık nizam yapı bulunduğunun tespit edildiği belirtildi.

ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLER

Taşınmazın, Atatürk Bulvarı Bitez kavşağından deniz yönünde Adliye Caddesi’ne dönülerek Mandalin Caddesi üzerinden Pınarlı Caddesi’ne, oradan da 1617 Sokak’a ulaşılan noktada, sokağa cepheli konumda bulunduğu bildirildi. Konumunun Bitez kavşağına 1,7 kilometre, Bodrum merkeze 6,2 kilometre ve Bitez Plajı’na 1,9 kilometre mesafede olduğu ifade edildi. Elektrik, telefon, internet, ulaşım ve belediyenin altyapı hizmetlerinden yararlanan bölgede okul, banka, pazar ve alışveriş merkezlerinin bulunduğu; toplu taşıma imkânının mevcut olduğu belirtildi. Çevrede tarla, bahçe, mesken ve yol üzeri zemin katları kısmen ticari yapılaşmaların yer aldığı aktarıldı.

PARSELDE BULUNAN YAPILAR 

Yetkililer tarafından yapılan açıklamada parsel üzerindeki yapılar şöyle sıralandı:

A Binası: Dıştan tek katlı, yüksek çatı altında ara asma katlı; yığma taş, tuğla ve betonarme karma kâgir yapı. Kiremit döşeli beşik çatı, ahşap doğramalı pencere ve sıva boyalı dış cepheye sahip.

B Binası: Tek katlı taş duvarlı yığma kâgir yapı. Lokal göçük ve çatlaklar bulunduğu, kullanım dışı olduğu ve tadilatla ihya kapsamında ruhsat değeri ya da doğal taş değeri üzerinden değerlendirilebileceği belirtildi.

C Binası: Yığma taş ve tuğla duvarlı, ahşap doğramalı yapı. Düz teras çatı, açık dış merdiven, taş duvar çevrili bahçe ve 37 metrekarelik yüzme havuzu bulunuyor.

D Binası:C binasıyla benzer özellikte olup taş duvar çevrili bahçe ve 37 metrekare havuz içeriyor.

E Binası: Benzer nitelikte yığma kâgir yapı; taş duvarlı bahçe ve 37 metrekare yüzme havuzuna sahip.

Resmiyette görünen tek yapı dışında hissedarlar veya üçüncü kişiler tarafından yapılmış başka yapıların da bulunduğu, ancak bu yapılardan yalnızca birinin tescilli olduğu bildirildi. Tapuda kayıtlı olmayan yapılar üzerinde mülkiyet hakkı bulunmadığı ifade edildi.

Tapu kaydında taşınmazın niteliği “içinde evi ve havuzu olan narenciye bahçesi” olarak yer alırken, satışa konu payın taşınmazın 1/16 hissesi olduğu açıklandı.

BODRUM'DA İCRADAN SATIŞLAR DİKKAT ÇEKİYOR 

Son dönemde Bodrum gayrimenkul piyasasında icra yoluyla satışa çıkarılan taşınmazların sayısında artış gözlemleniyor. Geçtiğimiz ay Türkbükü Mahallesi’nde deniz manzaralı ve turizm tesisi niteliği taşıyan daha yüksek değerli bir taşınmazın da icra yoluyla satışa sunulması, piyasada dikkat çekmişti. Bu tür satışların yüksek değerli gayrimenkullerin el değiştirme sürecini gündeme taşıdığı belirtiliyor.

Bitez’in denize yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve yerleşik yaşam ile turizmi bir arada barındıran yapısı nedeniyle yatırımcıların ilgisini çektiği; özellikle ikinci konut ve yatırım amaçlı alıcıların ihaleye katılım gösterebileceği değerlendiriliyor.

Uzmanlar, icra yoluyla satışa çıkan yüksek değerli taşınmazların piyasa koşullarına bağlı olarak alıcı bulmasının zaman zaman zorlaşabileceğini, ancak merkezi ve yerleşik bölgelerde bulunan nitelikli gayrimenkullerin yine de ilgi gördüğünü belirtiyor. Bitez’de muhammen bedeli 9 milyon TL olan bu taşınmazın satış sürecinin yatırımcılar ve yerel gayrimenkul piyasası tarafından yakından takip edildiği kaydediliyor.

SATIŞ SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK?

İcra satış ilanlarının Resmî Gazete, icra müdürlüğü ilan panoları ve e-satış sistemi üzerinden duyurulduğu, ihaleye katılmak isteyen alıcı adaylarının belirlenen muhammen bedel üzerinden teklif verebilmek için açık artırma tarihini takip etmeleri ve gerekli teminat bedelini yatırmaları gerektiği bildirildi. Sürece ilişkin ayrıntıların İcra Dairesi duyurularında yer aldığı ifade edildi.

Açık Artırma Tarihleri:

Başlangıç: 18 Mart 2026 – 13:46
Bitiş: 25 Mart 2026 – 13:46
2. Artırma Başlangıç: 23 Nisan 2026 – 13:46
2. Artırma Bitiş: 30 Nisan 2026 – 13:46

patronlardunyasi.com