Emlak

Sıcakların artmasıyla birlikte tatilcilerin gözü yazlık bölgelere çevrilirken, gayrimenkul piyasasında dengelenme sinyalleri gelmeye başladı. TSKB Gayrimenkul Değerleme verilerine göre; pandemi sonrası yaşanan astronomik artış yerini daha sakin bir seyire bıraksa da erişilebilirlik sorunu devam ediyor.

Özellikle lüksün merkezi Bodrum'da metrekare fiyatları 265 bin TL'ye ulaşırken, kiralık villalarda aylık bedellerin 13 milyon TL gibi rekor seviyelere çıktığı görülüyor. Kuzey Ege’de Dikili, Edremit ve Ayvacık gibi bölgeler fiyat artışında en hareketli dönemini yaşarken, Didim hala "en uygun fiyatlı seçenek" olarak yatırımcıların ve tatilcilerin ilk tercihi olmayı sürdürüyor.

Hürriyet'ten Gülistan Karagöz'ün haberine göre, Muğla’da konut fiyat artışı son yıllarda önemli oranda yavaşladı. TCMB verilerine göre en pahalı il olan Muğla bu yıl yerini İstanbul’a kaptırdı. TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan araştırma da bu yavaşlamayı gözler önüne serdi. Bodrum’da 2023-2024 yılında yüzde 67 olan fiyat artışı son bir yılda yüzde 20 seviyesine geldi. Hızın yavaşlaması fiyatların erişilebilir olduğu anlamına gelmiyor. Bugün Bodrum’da yazlık evlerin ortalama metrekare satış fiyatı 265 bin TL’ye ulaştı. Haftalık villa tipi 2+1 evlerin kirası ise 80 bin TL seviyesine geldi. 

Araştırmanın yanında ilan sitelerine bakıldığında lüks sitelerde ev fiyatına kiralık görmek mümkün. Mesela; Göltürkbükü’ndeki lüks 6+1 villa için aylık 6 milyon TL talep ediliyor. Konuştuğumuz emlak danışmanı, yüksek sezonda özellikli villalarda aylık kiranın 12-13 milyon TL’ye yükseldiğini söyledi. Yine Bodrum’un bir başka lüks sitesinde 5 aylık kiralama yapılıyor. Bu projede 2+1 villa için 7.5 milyon TL, 3+1’ler için 9.5 milyon TL, 4+1’ler için de 12 milyon TL isteniyor.  Araştırmada Muğla’daki bir diğer gözde tatil bölgesi Fethiye’ye de mercek tutuldu. Bölgede 2023 yılında yazlık evlerin metrekare fiyatı 30 bin TL iken, 2024’te 50 bin TL’ye, 2025’te 65 bin TL’te, bu yıl da 80 bin TL’ye çıktı. Haftalık villa kiraları ise yüzde 29 artışla 45 bin TL’ye yükseldi.

ÇEŞME’DE ARTIŞ HIZI YAVAŞLADI 

İzmir’de Çeşme, Urla ve Foça gibi köklü sayfiye destinasyonları popülerliğini korurken, körfezin kuzeyinde yer alan Dikili’deki hareketlilik son dönemde öne çıkıyor. Çeşme’de pandemi ile yüzde 75’e ulaşan fiyat artışı son bir yılda yüzde 20’nin altına geldi. Çeşme’de yazlıklarda ortalama metrekare fiyatı 250 bin TL, yazlık villa tipi evlerin kirası da 80 bin TL seviyesine geldi.

Urla’da da metrekare fiyatı 250 bin TL’ye yükseldi ve Çeşme rakamına ulaştı. Haftalık villa kiraları ise yüzde 30 artışla 65 bin TL olarak hesaplandı.   Talebin yükseldiği Foça’da yazlık evlerin metrekare satış fiyatının 120 bin TL, haftalık villa kiralarının ise 65 bin TL olduğu belirtildi. 

Fiyat avantajı ile öne çıkan Dikili’de 2024 yılında ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin TL seviyesindeydi, bugün 80 bin TL’ye ulaştı. Bölgede haftalık 2+1 villa tipi evlerde istenen ortalama kira bedeli 60 bin TL’ye çıktı. 2024 yılında aynı tip evlerin kirası 30 bin TL seviyesindeydi. 

EN UYGUN YAZLIK DİDİM’DE  

Aydın’da Kuşadası ve Didim turizm açısından önemini koruyor. Kuşadası, şehirleşmenin etkisine rağmen ticari olanakları ve dört mevsim yaşam imkânı ile tercih edilmeye devam ederken; Didim, geniş arsa stoğu ve yeni konut projeleriyle yatırım potansiyelini sürdürüyor. Bu iki bölgede yıllık fiyat artışlarının yaklaşık yüzde 20 seviyesinde olduğu görülüyor. Kuşadası’nda 2023 yılında 35 bin TL olan metrekare fiyatı bu yıl 70 bin TL’ye çıktı. Haftalık kira bedeli ise 40 bin TL. Araştırma yapılan bölgeler arasında en uygun yazlık evler Didim’de. Metrekare satış fiyatı 60 bin TL. Yani 100 metrekarede ortalama fiyat 6 milyon TL. Bölgede villa tipi yazlık evlerde haftalık kira ise 40 bin TL.

KAŞ’TA KİRALAR CEP YAKIYOR  

Araştırmaya göre; Antalya’nın turizm merkezlerinden Alanya, Kaş ve Kemer yüksek gelir grubuna hitap eden villa kiralamalarında önemli talep görmeye devam ediyor. Alanya hem geniş manzara imkânları hem de iklim avantajı sunarken Kaş, doğal plajları ve etkileyici manzaralarıyla villa tipi konaklamalarda öne çıkıyor. Kemer ise sahil şeridi boyunca lüks otel seçenekleri ve çeşitli konaklama alternatifleriyle farklı profil ve beklentilere hitap ediyor. 

Alanya’da yazlık evlerde metrekare fiyatı ve haftalık villa kirası 65 bin TL seviyesinde. Kemer’de metrekare satış fiyatı 85 bin TL’ye, haftalık kira bedeli de 75 bin TL’ye ulaşıyor. Kaş’ta ise rakamlar daha da yükseliyor. Yazlık evlerin ortalama metrekare fiyatı 105 bin TL, haftalık villa kirası ise 90 bin TL. Araştırma yapılan 14 ilçede kiraların en yüksek olduğu lokasyon Kaş.

EDREMİT VE AYVACIK’A TALEP YÜKSEK  

Balıkesir’de öne çıkan bölgeler ise Edremit ve Ayvalık. Edremit’te yazlık konut satış fiyatları bir önceki yıla göre yüzde 29 artışla 90 bin TL seviyelerine geldi. Bölgede haftalık villa kirası ise yüzde 50 artışla 45 bin TL’ye ulaştı. Böylece Edremit, araştırmada kiraların en hızlı yükseldiği bölge oldu. Yıllık fiyat artışında da zirveyi Ayvacık ile paylaştı. 

Denizi, doğal yapısı, İzmir’e ve İstanbul’a yakınlığı sayesinde yoğun ilgi gören Ayvalık’ta ise metrekare satış fiyatı 170 bin TL’ye ulaştı. 2023’ten bu yana fiyat artışı ise yüzde 183 olarak ölçülüyor. Bölgede haftalık villa kiraları ise 75 bin TL ile birçok bölgenin üzerinde.  Çanakkale’ye bağlı Ayvacık da yazlıkçıların öncelikli tercihlerinden. Ancak bölgede arzın sınırlı kalmaya devam etmesi fiyat artışını tetikliyor. Ayvacık’ta, metrekare satış fiyatlarının bir önceki yıla göre yüzde 29 artışla 90 bin TL seviyesine ulaştığı görülüyor. Haftalık kira bedeli ise yıllık yüzde 40 artışla 70 bin TL’ye geldi. Edremit’ten sonra kiraların en çok yükseldiği bölge Ayvacık. 

‘FİYAT ARTIŞLARI DENGELENİYOR’

TSKB Gayrimenkul Değerleme Direktörü Berk Ünsal, “Türkiye genelindeki sayfiye bölgelerinde son yıllarda gözlenen hızlı fiyat artışlarının yerini daha dengeli bir seyir alıyor. Talep güçlü yapısını korumaya devam ederken, fiyat artış hızında belirgin bir yavaşlama dikkat çekiyor” dedi. Özellikle yüksek fiyat seviyelerine ulaşmış lokasyonlarda artış hızının sınırlı kaldığını, gelişim potansiyeli taşıyan destinasyonların yatırımcıların odağında yer almaya devam ettiğini belirten Ünsal, “Son iki yıllık veriler, satış birim metrekare fiyatlarında en yüksek artışın Kuzey Ege’de yer alan Dikili, Edremit ve Ayvacık’ta gerçekleştiğini ortaya koyarken; Bodrum, Urla ve Çeşme gibi yüksek fiyat seviyelerine ulaşmış bölgelerde artış oranlarının daha sınırlı kaldığı gözlemleniyor” şeklinde konuştu.

patronlardunyasi.com