Ankara’da yaşayan Y.Ö., 18 Aralık 2023 tarihinde B.K. adına kayıtlı olan konutu satın aldı. Evin yeni sahibi, mülkiyeti devralmasının ardından kiracıdan 15 Aralık 2023 - 15 Ocak 2024 dönemine ait kira bedelini talep etti.
Kiracının, ilgili döneme ait kira bedelini evin eski sahibi B.K.’ye peşin olarak ödediğini beyan etmesi üzerine Y.Ö. tutarı önceki malikten talep etti. Eski ev sahibinin ödemeyi reddetmesiyle yargı yolu açıldı. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, satış anında kira alacak hakkının eski malikte olduğu gerekçesiyle davanın reddine hükmetti. Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma istemi üzerine dosya Yargıtay taşındı. Temyiz incelemesini tamamlayan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu hükümleri gereğince tapu devir tarihi itibarıyla yeni malikin kira sözleşmesinin yasal tarafı haline geldiğine vurgu yaptı.
Kararda şu ifadelere yer verildi:
"Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
Bu karar doğrultusunda, mülk satışı gerçekleştiğinde eski ev sahibinin peşin tahsil ettiği dönemin, tapu devir tarihinden sonrasına denk gelen kısmı (orantısal hesaplamayla) yeni malike devretmesi gerektiği tescillenmiş oldu. Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde taraflar arasındaki mali hesaplamalar için emsal niteliği taşıyan karar, olası uyuşmazlıkların çözümünde referans kabul edilecek.
patronlardunyasi.com