Emlak

YÜKSEK GETİRİYLE BAŞLAYAN BÜYÜK İLGİ

Dubai, son 5 yılda Türk yatırımcıların yurt dışında en çok yöneldiği emlak pazarlarından biri haline geldi. Vergisiz kazanç imkânı, yüksek kira getirisi ve güçlü yaşam standartları, bu ilgiyi besleyen başlıca unsurlar oldu.

Verilere göre Türklerin Dubai’deki gayrimenkul yatırımları birkaç yıl içinde katlanarak arttı. 2021’de yüz milyonlarca dolar seviyesinde olan yatırımlar, 2025 itibarıyla 5 milyar doları aşarken, 2026 sonunda 6-7 milyar dolar bandına ulaşması bekleniyordu. Türk yatırımcılar Dubai'de yerel alıcıların ardından piyasada en aktif gruplardan biri konumuna gelmişti.

TURİZMDEKİ DARALMA ZİNCİRLEME ETKİ YARATTI

Ancak son dönemde Orta Doğu merkezli yaşanan jeopolitik gelişmeler, Dubai ekonomisinin temel dayanaklarından biri olan turizmi sert şekilde etkiledi. Turist sayısındaki düşüşle birlikte otel doluluk oranları keskin biçimde gerilerken, başta turizm, perakende ve hizmet sektörlerinde işten çıkarmalar ve maaş kesintileri hız kazandı.

Dubai nüfusunun büyük bölümünü oluşturan yabancı çalışanlar için bu tablo, doğrudan gelir kaybı anlamına geliyor. Bu da kira piyasasında zincirleme bir etki yaratarak ödeme güçlüğü riskini artırıyor.

KİRACILAR ZORLANIYOR, EV SAHİPLERİ GERİ ADIM ATIYOR

Sahadan gelen ilk veriler, kira piyasasında baskının hissedilmeye başladığını ortaya koyuyor. AGBI'de yer alan bir habere göre bazı ev sahipleri kiracılarının önemli bir bölümünden ödeme erteleme ya da indirim talepleri aldıklarını belirtirken, yüksek gelir grubundaki kiracıların dahi ülkeden ayrılmayı değerlendirdiği ifade ediliyor.

Kiracı bulmakta zorlanan mülk sahiplerinin ise kira bedellerinde ciddi indirimlere gitmek zorunda kaldığı, hatta daha düşük bedelle uzun vadeli güvenceyi tercih ettiği görülüyor. Bu durum, uzun süre “yüksek getiri” ile anılan Dubai piyasasında dengelerin değişmeye başladığını gösteriyor.

ARZ ARTIŞI RİSKİ BÜYÜTÜYOR

Piyasadaki kırılganlığı artıran bir diğer unsur ise hız kesmeyen yeni konut arzı. Önümüzdeki dönemde on binlerce yeni konutun teslim edilmesi planlanırken, nüfus artış hızının yavaşlaması bekleniyor.

Uzmanlar, talepteki zayıflamayla birlikte artan arzın kira fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturabileceğine dikkat çekiyor. Boş konut oranlarının artması da yatırımcıların getirisini doğrudan etkileyebilecek başlıca riskler arasında gösteriliyor.

TÜRK YATIRIMCI İÇİN YENİ DÖNEM

Tüm bu gelişmeler, Dubai’ye yüksek kira geliri beklentisiyle yönelen Türk yatırımcılar açısından yeni bir dönemin kapısını aralıyor. Piyasada artık yalnızca getiri değil, kiracı kalitesi, doluluk oranı ve tahsilat riski gibi unsurlar da yatırım kararlarında belirleyici hale geliyor.

Uzmanlara göre kısa vadede kira gelirlerinde dalgalanma ve düşüş ihtimali güçlenirken, uzun vadede Dubai’nin cazibesini tamamen kaybetmesi beklenmiyor. Ancak mevcut tablo, yatırımcıların daha temkinli hareket etmesini gerektiriyor.

“YÜKSEK GETİRİ”DEN “RİSK YÖNETİMİ”NE

Dubai gayrimenkul piyasası, uzun süre sunduğu yüksek kazanç fırsatlarıyla öne çıkarken, gelinen noktada daha karmaşık bir yapıya bürünüyor. Yüksek kira getirisi beklentisinin yerini, kiracı riski, boşluk oranı ve piyasa dalgalanmalarını gözeten daha dengeli bir yatırım yaklaşımı alıyor.

patronlardunyasi.com