Emlak
Türkiye’de değişen aile yapısı konut sektörüne de yön veriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre; Türkiye’de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hanehalkı büyüklüğü 2025 yılında 3.08 kişiye düştü. 2014 yılında yüzde 13.9 olan tek kişilik hanehalklarının oranı da 2025’te yüzde 20.5’e yükseldi. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre yaşanan bu değişim konut büyüklüklerini de etkiledi. İşte o haber:
Elbette tek neden hanehalkı sayısının azalması ve artan solo yaşam değil. Yükselen maliyetler ve kentsel dönüşüm de evlerin küçülmesinde etkili oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından yapılan araştırmaya göre; 2010’da 122.2 metrekare olan ortalama konut büyüklüğü 15 yıl sonra 2025 yılına gelindiğinde 101.9 metrekareye düştü. Müstakil konutları bir yana bırakıp apartman katlarındaki dairelere bakıldığında ise ortalama büyüklük aynı dönemde 121 metrekareden 97 metrekareye kadar geriledi. Yani yaklaşık 24 metrekare küçüldü.
İşte, İGD tarafından yapılan araştırmaya göre konut büyüklüklerinde yaşanan değişim:
ADIM ADIM GERİLİYOR
Araştırmada, son 18 yılda ortalama büyüklüklere bakıldı. Buna göre, 2010’da 122.2 metrekare ile en üst seviyeye çıkan ortalama konut büyüklüğü son 4 yıldır düşüşte. 2021’de 119.8 metrekare olan ortalama büyüklük 2022’de 113.3, 2023’te 106, 2024’de 103.7, 2025 yılında ise 101.9 oldu.
Apartman dairelerine bakınca ortalama büyüklük son 3 yılda 100 metrekarenin altına geriledi. 2010 yılında 121 metrekare olan ortalama büyüklük, 2025 yılında 97.3 olarak hesaplandı.
Daireler küçülürken müstakil konutlarda büyüme dikkat çekiyordu. 2023 yılında müstakil evlerin ortalama büyüklüğü 216.4 metrekare ile zirveyi gördü. Ancak son iki yılda bu alanda da gerileme oldu. 2014 yılında müstakil evlerde ortalama büyüklük 199.4, 2025 yılında ise 183.1 metrekare olarak hesaplandı.
HANGİ İLDE KAÇ METREKARE
3 büyük ile bakıldığında en geniş evler ortalama 116 metrekare ile Ankara’da. İstanbul’da ortalama büyüklük 92.8 metrekare, İzmir’de 82.2 metrekare olarak belirlendi. 2024’te Ankara ortalama 130 metrekare, İstanbul’da 98, İzmir’de 84 metrekare olarak belirlenmişti. Yani 3 büyük ilde de evler küçüldü.
Ülke geneline bakıldığında en büyük evlerin olduğu iller sıralamasında Siirt 138.1 metrekare ile zirvede. Onu 128.2 metrekare ile Şırnak, 127.9 metrekare ile Gaziantep, 123.1 metrekare ile Hakkari ve 122.8 metrekare ile Kayseri izliyor.
En küçük metrekarelere bakıldığında ise Samsun 75 metrekare ile birinci. Onu 81.3 metrekare ile Edirne, ve 82.2 metrekare ile İzmir ve Bilecik, 82.7 metrekare ile Tekirdağ takip ediyor.
‘1+1 VE 2+1’LER YAYGINLAŞACAK’
Ortalama daire büyüklüğünün küçülen hane sayısına paralel bir seyir izlediğini belirten İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, apartman daireleri ile müstakil konutların ortalama büyüklükleri arasındaki makasın da açıldığına dikkat çekti.
“Türkiye’de hanelerin yüzde 20’si tek kişi, yüzde 14’ü de iki kişi yaşıyor” diyen Büyükduman, şu değerlendirmeyi yaptı: “Hanehalkı sayısının önümüzdeki yıllarda küçülmeye devam edeceği, tek kişilik yaşamın artacağı görülüyor. Bu verilere göre, 1+1 ve 2+1 dairelerin yaygınlaşacağını öngörebiliriz. Yatırım amaçlı alım yapmak isteyenlerin gelecekteki bu eğilimleri de dikkate almaları uygun olur.”
YAPI RUHSATI ALINAN DAİRELERİN ORTAMA BÜYÜKLÜĞÜ (M²) VE ORTALAMA HANEHALKI BÜYÜKLÜĞÜ
İLLERE GÖRE KONUTLARIN ORTALAMA BÜYÜKLÜĞÜ (M²)
patronlardunyasi.com