Emlak

PD GAYRİMENKUL-EMLAK SERVİSİ 

Türkiye’nin en pahalı gayrimenkul bölgelerinden Bodrum’da, kamuya ait beş taşınmazın satış belgelerinde dikkat çekici bir değişiklik yaşandı.

Değişen arsaların büyüklüğü değildi.

Konumları da değildi.

Değişen, TOKİ’nin bu taşınmazlar için belirlediği başlangıç fiyatlarıydı.

Patronlar Dünyası, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın haziran ve ekim aylarında yayımladığı iki ayrı gayrimenkul satış listesini karşılaştırdı.

Ortaya çıkan fark tam 1 milyar 310 milyon 288 bin 700 lira.

Üstelik fiyatların yanı sıra ödeme koşulları da alıcılar lehine değiştirildi.

AYNI BEŞ ARSA, İKİ FARKLI FİYAT

İki satış listesinde de yer alan taşınmazlar Muğla’nın Bodrum ilçesine bağlı Gündoğan Mahallesi’nde bulunuyor.

TOKİ’nin belgelerinde A1, A2, A3, A4 ve A5 olarak gösterilen alanların toplam büyüklüğü 106 bin 982,60 metrekare.

Haziran ayındaki listede bu beş taşınmaz için belirlenen toplam muhammen bedel 5 milyar 87 milyon 620 bin liraydı.

Ekim ayındaki listede ise toplam bedel 3 milyar 777 milyon 331 bin 300 liraya geriledi.

Düşüş oranı yüzde 25,75 oldu.

Başka bir ifadeyle TOKİ, aynı büyüklükteki beş taşınmaz için dört ay arayla yaklaşık dörtte bir oranında daha düşük başlangıç fiyatı belirledi.

EN BÜYÜK İNDİRİM HANGİ ARSADA?

İki resmî listede yer alan tutarlar karşılaştırıldığında farklı büyüklüklerde indirimler dikkat çekiyor.

39 bin 487 metrekarelik A1 alanının bedeli 1 milyar 776 milyon 916 bin 800 liradan 1 milyar 283 milyon 400 bin liraya düşürüldü.

20 bin 796 metrekarelik A2 alanında başlangıç bedeli 935 milyon 829 bin liradan 727 milyon 900 bin liraya geriledi.

22 bin 300 metrekarelik A3 alanının bedeli 1 milyar 3 milyon 507 bin 650 liradan 836 milyon 300 bin liraya indi.

21 bin 461 metrekarelik A4 alanında ise 1 milyar 180 milyon 366 bin 550 liralık bedel 804 milyon 800 bin liraya çekildi.

Yaklaşık 2 bin 938 metrekarelik A5 alanında da başlangıç bedeli 191 milyon liradan yaklaşık 125 milyon liraya geriledi.

Oransal olarak en yüksek indirim, yaklaşık yüzde 35 ile A5 alanında gerçekleşti.

SADECE FİYAT DEĞİL, PEŞİNAT DA DÜŞTÜ

İki liste arasındaki önemli farklılıklardan biri de ödeme koşullarında ortaya çıktı.

Haziran ayında Gündoğan’daki beş taşınmaz için yüzde 35 peşinat ve 48 ay vade öngörülüyordu.

Ekim listesinde ise peşinat oranı yüzde 20’ye düşürüldü. Vade 48 ay olarak korundu.

Bu değişiklik, taşınmazları satın almak isteyen yatırımcıların başlangıçta ödemesi gereken tutarı da önemli ölçüde azalttı.

Haziran ayındaki toplam muhammen bedel üzerinden hesaplanan yüzde 35’lik peşinat yaklaşık 1 milyar 781 milyon liraydı.

Ekim ayındaki yeni bedeller üzerinden yüzde 20 peşinat hesaplandığında bu tutar yaklaşık 755 milyon liraya geriliyor.

Aradaki fark 1 milyar lirayı aşıyor.

Elbette bu hesaplama, beş taşınmazın tamamının başlangıç bedellerinden alınması varsayımına dayanıyor. Açık artırmada oluşacak nihai fiyatlar farklı olabilir.

BELGELERDEKİ ASIL DİKKAT ÇEKİCİ AYRINTI

Patronlar Dünyası’nın incelediği satış listelerinde yalnızca fiyatlar değil, taşınmazların hukuki ve imar durumlarına ilişkin önemli kayıtlar da bulunuyor.

Beş alanın, 549 ada 77 parsel numaralı taşınmazın imar uygulaması sonucunda oluşacağı belirtiliyor.

Satış belgelerine göre imar planı henüz onay aşamasında.

Ayrıca listelerde ilan edilen ada ve parsel numaralarının geçici olduğu, tescil edilecek yüzölçümlerinde farklılık meydana gelmesi halinde mahsuplaşma yapılabileceği ifade ediliyor.

Bunun yanında tapu kayıtlarında anıt eser ve birinci grup yapı beyanlarına ilişkin bilgiler bulunuyor.

Belgelerde 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında kesinleşmiş planın ilgili komisyona sunulmasına ilişkin şart da yer alıyor.

Bu kayıtlar, satışa konu alanların imar ve hukuki durumunun yatırımcılar açısından ayrıca incelenmesini gerektiriyor.

Ancak önemli bir ayrıntı var.

Söz konusu kayıtlar yalnızca ekim listesindeki yeni bilgiler değil. Haziran ayındaki satış belgelerinde de bulunuyor.

5 KASIM’DA YENİDEN SATIŞTA

TOKİ, 21 Ekim 2026 tarihli açıklamasında 61 ilde toplam 725 arsanın 5-6 Kasım tarihlerinde açık artırmayla satışa çıkarılacağını duyurdu.

Satışa sunulacak taşınmazların toplam muhammen bedeli yaklaşık 29,15 milyar lira.

Bodrum Gündoğan’daki beş alan da bu satış organizasyonunun listesinde bulunuyor.

Yeni bedeller üzerinden hesaplandığında yalnızca bu beş taşınmaz, ülke genelindeki satış listesinin toplam başlangıç değerinin yaklaşık yüzde 13’ünü oluşturuyor.

patronlardunyasi.com